Россияне больше не закрывают ипотеку досрочно

Российские специалисты в области жилой недвижимости рассказали о том, что сограждане де-факто утратили возможность гасить ипотечные кредиты досрочно. Что же конкретно происходит на рынке?

Ситуация с ипотечным кредитованием в России продолжает ухудшаться. Специалисты бьют тревогу: доля кредитов с просроченными платежами увеличилась в 2025 году до исторического максимума. Ничего подобного не наблюдалось на рынке ипотеки даже в худшие для российской экономики годы. По данным главного финансового регулятора России, ипотечная просрочка перевалила за отметку в 180 млрд рублей.

Только с января текущего года она выросла почти на 63%. При этом на момент начала осени 2025 года просрочка уже составляла 161 млрд рублей. Если 2024 год российский рынок закрыл с долей проблемных займов в 0.5%, то за 11 месяцев текущего года их доля уже достигла 0.89%. Хуже того, в сравнении с предыдущим гордом, размер средней задолженности по кредиту вырос практически в два раза.

Российские специалисты бьют тревогу. Из-за стремительно растущей просроченной задолженности, многие граждане де-факто лишаются возможности быстро разобраться с кредитными обязательствами. Как показывает практика, уже сегодня россияне практически перестали погашать ипотечные кредиты досрочно. У многих заемщиков просто не остаётся для этого свободных средств. При этом сегодня нет никаких поводов надеяться на то, что в будущем ситуация с досрочным погашением хоть как-то улучшится.

Модель, при которой граждане гасили ипотеку за 5-7 лет на сегодняшний день практически перестала функционировать. Сроки жилищных займов – максимально длинные. Но даже при этом граждане не успевают исполнять взваленные на себя обязательства вовремя. По словам специалистов, уже сегодня реальный горизонт погашения ипотеки поднялся до отметки в 20-25 лет в зависимости от региона.