Документы и этапы покупки недвижимости в Алании для иностранцев

Турецкое правительство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, поэтому максимально упрощает процессы совершения сделки для граждан из-за рубежа. Однако приобретение жилья в Турции имеет некоторые особенности и подводные камни, о которых стоит узнать заранее. Покупка недвижимости в Алании не вызывает сложностей. Расскажем, какие документы нужны иностранцу для покупки квартиры в Алании, поговорим об основных нюансах сделки и требованиях к зарубежным инвесторам.

Особенности покупки турецкой недвижимости для иностранцев

Иностранные граждане в Турции могут владеть любой недвижимостью, будь то дома, апартаменты, земельные участки или коммерческие объекты. Ограничений по количеству сделок не существует. Иностранный инвестор может купить как одну квартиру, так и целый этаж в жилом комплексе. Однако при выборе недвижимого имущества стоит учитывать следующие моменты:

• Площадь земельного участка, приобретаемого иностранцем, не может превышать 30 га.
• Граждане из-за рубежа не могут покупать жилье, расположенное вблизи военных зон или стратегических объектов.
• Украинцам и россиянам не разрешается покупать квартиры в Турции на побережье Черного моря.

Недвижимость и ВНЖ

В республике действует государственная программа предоставления ВНЖ за инвестиции. Чтобы легализоваться, иностранцу необходимо купить недвижимость стоимостью свыше 200 000 $ и подать заявку в Миграционную службу. Приобретать жилье можно только в открытых для получения Икамета районах. В Алании к таковым относятся все локации, кроме четырех — Кестеля, Махмутлара, Авсаллара и Каргыджака.

Документы для приобретения жилья

Чтобы оформить апартаменты в собственность, иностранному гражданину требуются следующие документы для покупки недвижимости в Турции:

• ИНН — налоговый номер, который необходим для уплаты налогов на недвижимость, заключения абонентских договоров с коммунальными службами и др.
• Счет в банке — открывается по желанию, так как некоторые покупатели рассчитываются за квартиру наличными. Но в большинстве случаев для перевода средств продавцу все же используется банковский счет для иностранцев, который можно открыть в одном из местных финансовых учреждений.
• Нотариально заверенная доверенность — оформляется в том случае, если вместо покупателя сделкой будет заниматься его представитель (к примеру, риелтор).

Этапы покупки

Сделка купли/продажи жилья в Турецкой Республике совершается в определенной последовательности. Для начала покупателю следует подобрать подходящий дом или квартиру. В этом вопросе поможет хорошее агентство недвижимости, которое может предложить варианты с учетом целей приобретения. Далее порядок оформления выглядит следующим образом:

1. Резервирование жилья с внесением залога в размере не менее 10% от цены покупки. После этого апартаменты бронируются за покупателем и снимаются с продажи.
2. Сбор необходимых документов для совершения сделки и нотариальное оформление договора купли-продажи. Обязательное условие на данном этапе — это услуги переводчика при сделке, без которых будет сложно зарегистрировать право собственности.
3. Внесение оплаты за купленное жилье. Средства передаются продавцу в полном размере, за исключением суммы задатка.
4. Уплата налога на недвижимость и государственного сбора за регистрацию.
5. Посещение Кадастрового управления и регистрация права собственности. Как только сведения о покупателе появляются в реестре, ему на руки выдается правоустанавливающий документ — TAPU.
6. Оформление договоров с коммунальными службами на подключение коммуникаций (водоснабжения, электроэнергии).

Чтобы сделка купли/продажи прошла безопасно и с гарантией юридической чистоты, воспользуйтесь профессиональными услугами риелторского агентства Art Property artproperty.net. Компания много лет занимается продажей недвижимости в Алании и может предложить широкий выбор жилья под любые требования иностранных покупателей. Специалисты агентства подготовят все документы, сопроводят на каждом этапе покупки квартиры и окажут содействие в получении ТАПУ.