Эксперты рассказали, что будет с рынком жилья после отмены «выгодной» ипотеки
В России могут серьезно ограничить так называемую «выгодную» ипотеку. С соответствующим предложением выступили специалисты Центробанка России, которые опасаются печальных последствий для рынка из-за роста сегмента 30-летней ипотеки.
Главный финансовый регулятор России выступил с инициативой об ограничении «выгодной» для россиян ипотеки. Напомним, что речь идет о кредитах со сроком погашения от 30 лет. Подобные сроки исполнения обязательств зачастую кажутся привлекательными, ведь длительное время погашения позволяет заметно сократить ставку по такого рода кредиту. В некотором смысле такие займы одинаково выгодны как для банков, так и для граждан. Граждане получают возможность взять хоть какую-то ипотеку или же оформить кредит без серьезного нарушения привычного «ритма жизни». В свою очередь банки получают дополнительных клиентов.
За минувший год рынок «выгодного» ипотечного кредитования вырос в России почти в два раза. Доля такого рода займов в структуре жилищных кредитов возросла с примерно 10% до более, чем 20% и продолжает расти. Подобная тенденция объясняется не только высокими ставками по кредитам, но и высокими ценами на жилье в большинстве сегментов. Однако, по мнению специалистов Центробанка в такого рода практике кроется отложенная проблема. Дело в том, что любые долгосрочные займы относятся к категории кредитов с высокой степенью риска. И в первую очередь здесь рискуют не граждане, а банки.
Если ипотечный рынок столкнется с волной банкротств по таким кредитам, то с проблемами столкнуться уже не отдельные кредитно-финансовые организации, а весь сегмент. Как итог, в Центробанке считают, что ипотека такого формата должна быть если и не запрещена полностью, так как минимум серьезно ограничена.
На фоне этих разговоров ситуацию с перспективами запрета или ограничения 30-летней ипотеки прокомментировали специалисты и представители рынка недвижимости. Так, по словам экспертов, ограничения Центробанка в этой области едва ли хоть как-то отразятся на жилищном и ипотечном рынках. А все потому, что несмотря на уверенный рост сегмента «выгодной» ипотеки в 2024 году, большинство россиян все еще отдает предпочтение кредитам со сроком погашения в 20-25 лет. Определенно, рынок ждут «некоторые изменения», однако назвать их кардинальными сегодня не берется ни один из экспертов.
Не пострадает от гипотетического ограничения и девелоперский бизнес, считают специалисты. Все потому, что для застройщика нет никакой разницы на какой срок выдана ипотека. Компании, продающие жилье, имеют дело с клиентом, которому уже оформили ипотечный кредит.