В России оценили вероятность резкого падения цен на жилье

Российские эксперты в области жилой недвижимости проанализировали ситуацию на рынке и рассказали о том, когда гражданам можно ждать снижения цен на жилье и стоит ли ждать его в принципе.

Сегодня падения цен на жилье ждут не только простые граждане, но и некоторые государственные структуры. Например, о необходимости охлаждения стоимости жилой недвижимости неоднократно заявляли в Центробанке. А все потому, что главный регулятор считает высокие цены на жилую недвижимость одним из краеугольных камней высоких инфляционных рисков. Ранее предполагалось, что отказ от льготной ипотеки качнет рынок в другую сторону, спровоцировав резкое падение котировок. Как показала практика, ничего подобного на рынке, так и не случилось. Во всяком случае, в тех масштабах на которые делался расчёт.

Что касается текущей ситуации, то сегодня говорить о сколь-нибудь решительном снижении цен на жилье – все-таки преждевременно. В лучшем случае в некоторых сегментах ранка наблюдается замедление роста цен. Его эксперты регистрируют вот уже второй месяц подряд. По мнению части специалистов, российский рынок жилья уже давно готов к снижению стоимости квадратного метра. Однако, в обозримом будущем этого не произойдет.

Специалисты призывают граждан не ждать резкого падения цен на жилую недвижимость в обозримой перспективе. Как оказалось, нынешнее падение спроса на фоне высоких ставок по ипотечным кредитам все еще не в состоянии спровоцировать падение цен. Большинство экспертов сходится во мнениях о том, что в ближайшее время российский рынок жилья ждет лишь «некоторая стабилизация».

Дело в том, что застройщикам пока удается сдерживать падение цен за счет умело реализованных мер противодействия. Хотя отмена льготной ипотеки серьезно ударила по бизнесу, к подобному развитию событий на рынке абсолютное большинство игроков готовилось давно. Как результат, застройщики еще до июля 2024 года начали постепенно сокращать ввод жилья в эксплуатацию. Таким образом строительные компании принялись нагнетать дефицит предложения. В свою очередь сокращение количества не только экспонируемых, но готовящиеся к вводу объектов, помогло поддержать цены на достаточно высоком для застройщиков уровне.

Как несложно догадаться, бизнес предсказуемо имеет глубокую незаинтересованность в гипотетическом снижении цен на первичное жилье. При этом у компаний все еще остаются инструменты и варианты для поддержания статуса-кво.