В Москве зарегистрирован рекордный спрос на вторичное жилье
Столичные специалисты в области торговли недвижимостью подвели итоги последнего летного месяца 2023 года. По результатам проделанной работы удалось установить, что в августе был обновлен очередной рекорд по спросу. Каковы же конкретные цифры?
По результатам августа 2023 года на рынке жилья Москвы зарегистрирован новый рекорд. Количество сделок со вторичной недвижимостью превысило показатель в 110.59 тысяч операций. Ничего подобного в столице не регистрировалось за всю историю наблюдений. К слову, последние ведутся в Москве с 2009 года. Количество сделок со вторичным жильем увеличилось и в годовом выражении. По данным статистики, первые 8 месяцев 2023 смогли превзойти показатели аналогичного периода 2022 года почти на 29%. Увеличилось количество операций со вторичной недвижимостью и относительно 2021 года – рост составил 3.1%. Спрос на вторичную недвижимость вырос и относительно июля текущего года. Августовский показатель смог превзойти результаты середины лета примерно на 17.5%.
Нельзя не отметить тот факт, что значительный рост текущего года во многом носит восстановительный характер. По сути, столичный рынок в 2023 году возвращается к показателям 2021. Чаще всего «уверенный рост» объясняется низким стартом. В предыдущие месяцы текущего года, в частности в июле и июне вторичный рынок жилья также обновлял рекорды как в годовом выражении, так и относительно предыдущих месяцев.
Анализируя перспективы рынка, специалисты приходят к выводу о том, что уже осенью текущего года ситуация может поменяться. До недавнего времени спрос на вторичное жилье поддерживался в целом доступными ипотечными кредитам. Увеличение ключевой ставки Центробанка в августе подтолкнуло ажиотаж, однако вместе с тем заложило основу для дальнейшего падения спроса под давлением растущих ставок на ипотеку. Часть экспертов считает, что к концу года спрос на жилую недвижимость все больше будет сдвигаться в сторону первичного рынка.
Связано это со стоимостью ипотеки. В сентябре 2023 года Центробанк вновь пошел на повышение ключевой ставки и дал совершенно явный сигнал о том, что в ближайшее время ее снижения можно не ждать. Уже в ближайшее время подобный расклад приведет к взлёту ипотечных ставок и еще большему падению доступности ипотеки. Таким образом все больше и больше граждан будет вынуждено обращаться за помощью к льготным программам, которые действуют исключительно в отношении новостроек.