Центробанк все-таки повысил ключевую ставку до 19%: чего теперь ждать от ипотеки

Центробанк России вполне предсказуемым образом принял решение об очередном повышении ключевой ставки. Как по мнению специалистов на это отреагирует рынок жилья и ипотеки?

Для большинства аналитиков в сфере рынка недвижимости недавнее решение Центробанка об очередном повышении ключевой ставки не стало ни откровением, ни неожиданностью. Эксперты ожидали роста упомянутого параметра в пределах 1% и уже давно спрогнозировали ответ рынка на такого рода решения. Так, по словам специалистов, ситуация на жилищном рынке в сфере ипотечного кредитования не должна претерпеть серьезных изменении и в целом продолжит развиваться в уже занятом фарватере. Серьезного влияние повышение КС с 18 до 19% не окажет в первую очередь по причине того, что доступность ипотеки и без того сократилась до рекордных значений.

Ставки по коммерческим займам находятся на недоступно высоком уровне с момента отмены «широкой» льготной ипотеки. Поэтому повышение ключевой еще на 1% просто не сможет обеспечить какое-либо еще качественное изменении ситуации. Ипотечные кредиты минимум по 20% и так недоступны для большинства клиентов. Более того, о том, что ситуация будет лишь ухудшаться все стало понятно еще в предыдущее повышение КС на 2%. Впрочем, все это никак не отменяет того факта, что ставки по жилищным займам теперь станут еще выше и перевалят уже за 21%. Для сравнения, 12 месяцев тому назад ставки были не более 14%.

Еще большее подорожание рыночной ипотеки закономерным образом приведет к продолжению снижения спроса на жилье. Еще раз напомним, что спрос на последнее стабильно падает с июля, с момента отмены льготной ипотеки. Так, уже в августе 2024 года жилищное кредитование рухнуло на 56%. В этих условиях ставки по коммерческим кредитам остаются достаточно высокими для удержания статуса-кво, даже если Центробанк принял бы решение не о повышении КС на 1%, а о ее снижении. Само собой, полностью ипотека с рынка не исчезла, однако держится сегмент главным образом на непопулярных и нетипичных кредитах. Например, на программах с высоким первоначальным взносом.

Но если со спросом на жилье и ипотеку, в частности, и так все более или менее понятно, куда больше всех волнует ситуация с ценами на жилье. И здесь начинается самое интересное. По мнению некоторых специалистов, продолжающийся рост ставок вполне может спровоцировать падение цен на жилую недвижимость. Уже сегодня застройщики находятся в той ситуации, когда стоимость нужно начинать снижать. Пока серьезных изменений в этой области не произошло и все же массовые новостройки в Москве подешевели за лето на 4%.