Что будет с рынком вторичной жилой недвижимости Москвы осенью 2024
На протяжении лета 2024 столичный рынок жилья преимущественно стагнировал. Однако, в последние недели и месяцы произошло сразу несколько ключевых событий способных повлиять на сложившееся положение дел.
Как обстоит ситуация с ценами?
Цены на вторичное жилье летом 2024 года стагнировали. По состоянию на начало сентября средняя цена относительно начала июня просела на 0.4%. При этом активнее всего в цене теряет бюджетное жилье. Более того, заметно ускорилось падение только в августе. Не менее интересно и то, что дорогая недвижимость из премиальных сегментов продемонстрировала в августе рост цен на 0.4%. Таким образом сегодня именно дорогостоящая недвижимость все еще поддерживает показатель средней цены на вторичном рынке. По мнению специалистов, такой расклад сил прямо свидетельствует о том, что в целом рынок готов к масштабному снижению цен.
Что происходит со спросом?
Летом 2024 количество сделок с недвижимостью на вторичном рынке существенно упало. За первые два месяца лета в сегменте было зарегистрировано около 24.5 тысяч договоров. Это почти на 20% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. Впрочем, негативная тенденция не вызвала паники среди собственников. По словам специалистов связано это в первую очередь с тем, что именно такой реакции от рынка еще в начале лета ждали как хозяева вторичной недвижимости, так и аналитики. Более того, отмена льготной ипотеки в июле привела к частичному перетеканию спроса с первичного на вторичный рынок, что и помогло сегменту «удержать штаны».
Что происходит с предложением?
Отмена льготной ипотеки сделала первичную и вторичную жилую недвижимость одинаково недоступной для большинства простых граждан. В условиях того, что настоящий ажиотаж на жилье вымыл с рынка наиболее ликвидное предложение еще в 2023 году, количество свежего предложения неизменно растет. На момент начала сентября количество продающихся лотов только в Москве увеличилось более, чем на тысячу с примерно 38 до 39 тысяч, соответственно. Эксперты в свою очередь считают нынешний рост медленным и пока недостаточным для «нормального» восстановления предложения.
Чего ждут от последних месяцев 2024?
В целом российский рынок вторичного жилья в заключительной фазе 2024 года будет и дальше медленно, но верно переходить от состояния стагнации к состоянию падения. При этом насколько существенным оно может оказаться в будущем – сказать со всей уверенностью не берётся никто. Итог будет зависеть от многочисленных факторов, начиная от общей ситуации в экономике и заканчивая состоянием ключевой ставки. При этом каких-либо радикальных перемен на рынке в любую из сторон специалисты сегодня не ждут.