23:30:44
11 апреля 2021 г.

Что происходит с ценами и предложением на вторичном рынке Москвы

По последним данным на вторичном рынке жилья Москвы происходят интереснейшие вещи. Ситуация с предложением и ценами изменилась на фоне недавних событий. Между тем, специалисты и участники рынка попытались спрогнозировать, какой будет ситуация к концу года.

Какой ситуация была раньше?

Стоимость вторичного жилья в Москве росла практически непрерывно начиная с 2017 года. Значительно ускорились темпы подорожания недвижимости во время пандемии коронавируса в 2020 и 2021 годах. Тогда взлет цен был обусловлен низкими ставками по ипотечным займам и высоким спросом на недвижимость. Изменился данный тренд только в 2022 году, когда после ведения новых санкций и экстренных мер ЦБР произошел обвал ипотеки. Главным виновником тому стал взлет процентных ставок. Однако, теперь ситуация вновь меняется.

Что происходит с ценами?

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в столице продолжает корректироваться – падать. Только за III квартал 2022 года рынок потерял в среднем 1.9% стоимости метра. После объявления частичной мобилизации, цены на вторичном рынке Москвы потеряли еще около 0.8%. Таким образом средняя цена в сегменте по состоянию на ноябрь составляет 306 тысяч рублей. При этом если сравнить динамику падения цен между октябрем и сентябрём, то окажется, что после начала мобилизации она ускорилась примерно на 5%.

Что происходит со спросом?

Из-за того, что цены идут вниз, спрос на вторичном рынке столичного жилья продолжает медленно, но, верно, восстанавливаться. Если сравнить сентябрь 2022 и 2021 года, то окажется, что спрос в прошлом году был примерно на 28% выше. В годовом выражении количество заключенных договоров просело на 21%. С другой стороны, с каждым месяцем негативный тренд все больше замедляется. Разрыв между месяцами в этом и прошлом году сокращается. При это самым сильным он был предсказуемо весной.

Что происходит с предложением?

На сегодняшний день в Москве наблюдается рост предложения как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Если говорить о последнем, то в годовом выражении рост предложения уже составил 20-21%. Единственно «но» заключается в том, что в сентябре-октябре новых объектов на экспозиции почти не появлялось. По всей видимости такая реакция рынка также была связана с проведением в стране частичной мобилизации. Специалисты предполагают, что до конца года предложение на вторичном рынке продолжит расти.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация