Как отмена льготной ипотеки отразилась на рынке недвижимости Москвы

Отмена льготной ипотеки не могла не отразиться на ситуации с продажей жилой недвижимости. С момента закрытия самой популярной программы прошел один месяц. Как за это время изменилось положение дел с продажами?

В начале июля 2024 года в России была отменена самая популярная льготная ипотечная программа, действовавшая в отношении квартир на первичном рынке и выдававшейся под ставку всего в 8%. На протяжении многих месяцев именно эта программа оставалась главным драйвером роста для рынка новостроек. По итогам первого месяца без льготной ипотеки столичным экспертам удалось зарегистрировать почти 11 тысяч сделок с первичной недвижимостью в Москве и Подмосковье. Это в свою очередь примерно на 40% меньше, чем было зарегистрировано специалистами по итогам первого летнего месяца 2024.

Для сравнения еще в июне продажи первичного жилья в Москве и Московской области росли. Относительно последнего месяца весны они прибавили почти 50% только в Новой Москве. В старой части города продажи первичного жилья по итогам июня выросли на 9%, а в области на 30%.

Сократилось и количество заключенных ДДУ. В столичном регионе по итогам июля было зарегистрировано на 38% меньше соответствующих договоров, чем за месяц до этого. Сократился и общий спрос на жилье. В июле он просел более, чем на 35% в месячном и почти на 11% в годовом выражении. Нужно ли говорить, что выручка застройщиков в этой ситуации так же сократилась. На сегодняшний день падение оценивается в 30% в месячном выражении. Де-факто компании смогли заработать на продаже первичного жилья не более 185.3 млрд рублей.

Отдельно стоит упомянуть еще и о том, что пока отмена льготной ипотеки не привела к снижению цен на жилую недвижимость. Так, в Старой Москве и Подмосковье стоимость жилого «квадрата» на первичном рынке увеличилась на 4% и 2%, соответственно. Исключением стала только Новая Москва. Здесь цены сократились более, чем на 1%. При этом в годовом выражении стоимость недвижимости увеличилась на 8-12%.