Спрос на жилье и ипотеку рухнул в первый месяц 2024: что будет дальше
После рекордов 2023 года, 2024 начался для рынка жилой недвижимости не самым лучшим образом. Январь отметился резким падением спроса как на покупку жилья, так и на ипотечные кредиты. В этих условиях многие задают вопрос: что будет дальше?
Традиционно январь считается периодом падения спроса на рынке жилой недвижимости. Однако, начало 2024 года оказалось куда более пессимистичным, чем можно было ожидать. Связано это с тем простым обстоятельством, что на чисто сезонные факторы в этот раз наложились негативные изменения в области ипотечного кредитования. Так продажи жилья в январе 2024 сократились по разным оценкам на 50-75% относительно результатов последнего месяца 2023 года. В свою очередь выдача ипотечных кредитов просела на 63-66%. В годовом выражении ипотека просела на 3%, а общее количество сделок на рынке жилья на 15%.
На данный момент большинство аналитиков уверено в том, что январь 2024 – это только начало падение рынка. В полной мере нынешний спад участники смогут прочувствовать не раньше февраля. Стабильная отрицательная динамика должна проявить себя не раньше конца текущего месяца. Продолжиться падение спроса и в марте. Связано это в первую очередь с проблемами на рынке ипотечного кредитования, который прямо сейчас остается в крайне неблагоприятных условиях. При этом доля ипотечных сделок в некоторых сегментах достигает 50%.
При этом эксперты по рынку жилья сделали важную оговорку. По их словам, делать окончательные выводы о перспективах рынка основываясь только на январские показатели – не стоит. Более точный прогноз получится дать лишь по итогам февраля. Также ситуация может измениться на стыке февраля-марта, если кредитно-финансовые организации и компании-застройщики смогут прийти к какой-либо взаимовыгодной договоренности по вопросу о новых комиссиях.
И все же несмотря на все «но», в целом прогноз по рынке на ближайшие 6 месяцев носит негативный характер. Во всяком случае пока. В условиях высоких ипотечных ставок, выдача кредитов будет неизбежно снижаться, уверены участники рынка. При этом каких-либо предпосылок для изменения денежно-кредитной политики Центробанка и снижения ключевой ставки на сегодняшний день нет. Таким образом сокращаться количество сделок с жильем будет во всех сегментах, как на первичном, так и на вторичном рынке.