В Москве и Подмосковье стал падать спрос на новостройки

Специалисты указывают на новый тренд на рынке жилья. В столице, а также в Московской области впервые за долгое время начался настоящий спад спроса на жилую недвижимость. По словам экспертов, главным виновником падения является Центробанк.

В октябре текущего года на первичном рынке жилья столицы и области было проведено более 17 тысяч сделок с жильем. Это приблизительно в 2.2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, вместе с тем это еще и на почти 19% меньше, чем в сентябре 2023. Наибольшее падение покупательской активности наблюдается в Новой Москве. Там количество сделок за последнее время просело сразу на 24%. С другой стороны, там же был продемонстрирован уверенный годовой прирост в 2.4 раза.

По словам специалистов, охлаждение покупательской активности началось на московском рынке новостроек после недавних сентябрьских рекордов. Первый месяц осени установил сразу несколько рекордов как в годовом выражении, так и за всю историю наблюдений за рынком первичного жилья. Что же касается причин нового охлаждения, то главным виновником падения специалисты считают Центробанк. Главный финансовый регулятор опасается перегрева рынка, а также недоволен ситуацией с быстро растущей закредитованностью населения и организаций страны.

Во многом нынешнее падение спроса является результатом повышения ключевой ставки регулятора. Напомним, что не так давно ЦБР в очередной раз повысил данный параметр обновив тем самым в очередной раз годовой максимум. Некоторые специалисты полагают, что недавнее повышение КС может стать далеко не последним в 2023 году. Такие опасения связывают, в частности, с тем, что последнее «взвинчивание» ставки оказалось заметно сильнее всех ожиданий.