Какие изменения произойдут на вторичном рынке жилья после всех повышений ключевой ставки
Конец лета и начало осени 2023 года отметилось для российского рынка сразу двумя повышениями ключевой ставки Центрального банка. Данное решение регулятора неизбежно приведет к росту кредитных ставок. Но как оно отразится на рынке вторичного жилья?
В сентябре текущего года ключевая ставка Центробанка была увеличена вот уже до 13%. Одновременно с этим российское правительство приняло решение об увеличении размера первоначального взноса для ипотечных программ с государственной поддержкой на 5% (до 20%). Также на 0.5% был снижен размер субсидий, представляемых кредитным организациям, выдающим льготные кредиты. Очевидно, что все это найдет отражение на ситуации на вторичном рынке жилья.
Что будет со спросом?
На сегодняшний день специалисты не ожидают перетекания спроса с первичного на вторичный рынок. Безусловно, некоторое количество потенциальных покупателей и заемщиков по ипотеке откажется от сделки с новостройкой. Однако, застройщики скорее всего не захотят уступать рынок вторичному сегменту, а потому в ближайшие недели и месяцы будут изобретать все новые скидочные механизмы для удержания покупателей. Скорее всего спрос на первичную жилую недвижимость останется на высоком уровне вплоть до конца 2023 года. В дальнейшем же ситуация будет в первую очередь определяться тем, сможет ли ЦБР протолкнуть решение о прекращении льготных программ.
Что будет со скидками и ценами?
В условиях риска сворачивания льготной ипотеки, вторичное жилье будет и дальше дешеветь. В ближайшие месяцы ажиотаж на льготную ипотеку сохранится, а потому вторичные объекты не будут пользоваться большой популярность. В условиях падения средней цены, ждать от вторичного рынка массовых скидок точно не стоит, уверены московские специалисты. С другой стороны, ажиотаж на льготную ипотеку на первичном рынке и дальше будет удлинять сроки экспозиции жилья во вторичном сегменте. Увидеть хоть сколь-нибудь серьезную скидку можно будет лишь в том случае, если продавцу «вторички» будут очень нужны деньги.