Аренда элитного жилья в Подмосковье: что изменилось за последний год
Подмосковье является одним из наиболее популярных мест концентрации элитной жилой недвижимости. Каждый год здесь совершаются десятки сделок. Однако, 2022 выдался для российского рынка жилья не самым простым. Что же поменялось в элитном сегменте?
Последний год оказался не самым простым для российского рынка недвижимости. Хотя в потребительском сегменте жилья дела обстоят еще более или менее, сказать тоже самое еще и о рынке элитной недвижимости уже не так просто. Стоит отметить, что после обострения кризиса, рынок элитной недвижимости пострадал первым. Спрос на элитное жилье падает по очевидным причинам. Данное обстоятельство в свою очередь находит отражение как в ценах, так и в арендных ставках.
Как изменились ставки аренды элитного жилья за последний год?
За последние 12 месяцев ставки на аренду элитного жилья сократились. Сильнее всего досталось Подмосковью. Здесь они упали на 27% за обозначенный период. Если в марте 2022 года усредненная ставка найма составляла 1.68 млн рублей, то в марте 2023 года она рухнула до 1.22 млн рублей. Таким образом прошлый год оказался куда более губительным для рынка престижного жилья, чем пандемия коронавируса. Самым низким средним значением ставки в 2020-2021 годы был показатель в 1.4 млн рублей. При этом в 2019 году усредненная ставка аренды в Подмосковье составляла 1.5 млн рублей.
Каковы причины падения ставок?
В подобных ситуация причины изменения ставок всегда многочисленны, действует целый комплекс хитросплетенных факторов. Конечно же, многие сразу укажут на падение спроса, образовавшееся в результате известных событий. Однако, по словам специалистов не последнюю скрипку в формировании новой реальности сыграло и колебание валютных курсов. Подтверждает этот факт и изменение структуры предложения. Если в 2022 году до 34% всего подмосковного предложения было выставлено в валюте, то к началу 2023 года в иностранной валюте номинировано не более 20% имеющегося предложения. Возвращаясь к спаду спроса, то он по мнению отечественных специалистов сбил цены и ставки аренды примерно на 10-15% из озвученных выше 27%.
Кто сейчас арендует элитное жилье?
По словам представителей рынка, после начала проведения специальной военной операции многие западные наниматели престижного жилья ушли из России. В связи с этим структура аренды серьезно изменилась. Сегодня подобные квартиры и дома все чаще снимают государственные служащие, государственные структуры, а также коммерческие структуры из России или дружественных стран.