В Москве стало больше квартир в ценовой категории до 10 млн рублей
В столице увеличился ассортимент квартир в ценовой категории до 10 млн рублей. По словам специалистов, небывалый рост данного предложения случился в прошлом году. Аналитики в свою очередь попытались разобраться с чем конкретно связан необычный всплеск предложения.
Что происходит на рынке?
В феврале 2022 года в Москве было выставлено на продажу порядка 9.8 тысяч квартир в ценовой категории до 10 млн рублей. Речь в данном случае идет исключительно о предложении такого рода жилья в домах-новостройках. За прошедшие 12 месяцев с учетом присоединенных территорий предложение квартир дешевле 10 млн рублей увеличилось в Москве до 16.8 тысяч объектов. Таким образом предложение жилья выросло за год в 1.71 раза.
Если раньше в границах Старой Москвы количество квартир до 10 млн занимало не более 26% рынка первичного жилья, то теперь его доля перевалила за 30%. Подавляющее большинство таких квартир сегодня находится в ЮВАО. Там по самым примерным оценкам сконцентрировано почти 22% от всего предложения. На втором и третьем месте вполне предсказуемо оказались САО и ЗАО. В них сконцентрировано чуть больше 15% и 14% квартир соответственно. Меньше всего объектов дешевле 10 млн находится в ЦАО. В этом районе их едва набирается 0.01%.
Из-за чего произошел рост предложения?
По словам специалистов, количество квартир с ценой до 10 млн увеличилось на первичном рынке по нескольким причинам. Прежде всего на ситуацию повлияла политика, проводимая самими компаниями-застройщиками. На фоне известных сложностей, последние принялись массово снижать цены. В связи с этим многие объекты «провалились» в изначально не свой сегмент. Также на рост предложения оказало воздействие скидок. На первичном рынке их предлагают все чаще. Связано это, конечно же, с общим падением спроса и потребительской активности.
А что на вторичном рынке жилья?
На вторичном рынке жилья ситуация с квартирами до 10 млн рублей обстоит похожим образом. Рост предложения в годовом выражении там оказался куда скромнее, составив показать чуть больше 16%. Если в феврале 2022 года на «вторичке» продавалось порядка 15.1 тысячи доступных квартир, то теперь их количество составляет порядка 17.4 тысячи. При этом более четверти доступных квартир на вторичном рынке сконцентрировано в Новой Москве. На ее долю приходится больше 27% всего предложения. В границах Старой Москвы лидируют такие районы как ЮВАО, ВАО и ЮАО. В них сконцентрировано 13%, 12% и 10% предложения соответственно.