Специалисты рассказали о том, продолжит ли в 2023 году дешеветь жилье в новостройках
Что будет с ценами на новостройки в 2023 году? Ответ на этот вопрос сегодня волнует всех: потенциальных покупателей, ипотечных заемщиков, банки и конечно же самих застройщиков. Минувший 2022 оказался в этой сфере на редкость «турбулентным».
Что принес ушедший 2022 год в вопросе цен на новостройки?
В 2021 году российский рынок жилья поставил рекорд по продажам в первичном сегменте. Уже 2022 год переворачивает ситуацию с ног на голову и рекордный всплеск продаж сменяется пассивностью потребителей. Сокращение числа сделок неизбежно привело к тому, что в Москве и подавляющем большинстве других городов цены на жилье на первичном рынке начали снижаться. Весной минувшего года стоимость квадратного метра нового жилья в столице упала на 1.4-1.5%. В последующие месяцы рынок «лихорадило» и цены на новостройки то незначительно росли, то опять обваливались. Однако, в целом ценовой тренд для компаний-застройщиков оказался негативным.
Каким по мнению большинства специалистов будет новый 2023?
Сжатие платежеспособного спроса во второй половине 2022 года еще не исчерпало всего своего потенциала, уверены специалисты. Кроме того, на рынок новостроек продолжают оказывать серьезное давление как внутриполитические, так и внешнеполитические факторы. Не способствует новому росту цен и тот факт, что в период 2020-2021 в крупных городах России (за редким исключением) успел сформироваться ценовой пузырь. Учитывая все это, без каких-либо новых вводных на рынке, говорить сегодня о прекращении падения цен не приходится. Тем более не приходится говорить о выходе в уверенный рост. Так что скорее всего первое полугодие 2023 пройдет в статусе-кво.
При этом часть специалистов указывает на то, что изменения на рынке происходить все-таки будут. Стоимость квадратного метра скорее всего продолжит падать, однако не настолько сильными темпами, как это было весной или летом прошлого года. Ситуация будет зависеть от конкретного населенного пункта. Однако, Москве новостройки в среднем выражении за последние несколько недель потеряли примерно 4% стоимости. Для сравнения в декабре 2022 года падение цен местами достигало 10%.
Повлияет ли как-то на цены жилья обновленная льготная ипотека?
Давить на цены новостроек будет и обновление условий льготной ипотеки. Повышение ставки по субсидируемой программе с 7% годовых до 8% также не способствует подорожанию жилья. В долгосрочной перспективе льготная программа может сбить стоимость квадратного метра в крупных городах страны еще на 3-5%.