Ипотека в июне выросла почти в два раза по данным Центрального банка России
Ипотечное кредитование было и остается главным драйвером ростра строительного рынка жилья. Нынешними 2022 год стал далеко не самым простым в истории отечественного ипотечного кредитования. Однако, несмотря на все трудности первый месяц лета позволил установить сразу несколько новых рекордов. В частности, главный финансовый регулятор констатировал практически двукратный рост выдачи жилищных кредитов. Что же происходит на рынке?
В начале года Банк России был вынужден поднять ключевую ставку сразу на 10% для сдерживания инфляционных рисков. Хотя необратимого обвала валюты и безумного рост цен удалось избежать, на несколько месяцев ипотечное кредитование едва ли не полностью выпало из банковского дела. Долгое время коммерческая ипотека оставалась де-факто недоступной как для простых граждан, так и для инвесторов. Действовать на относительно приемлемых условиях продолжала лишь льготная ипотека в рамках соответствующей государственной программы.
Только в конце весны 2022 года главный финансовый регулятор начал политику снижения ключевой ставки. В результате пяти снижений, на сегодняшний день КС Центрального банка уже опустилась ниже докризисного уровня конца 2021 года. Систематическое понижение ключевой ставки закономерным образом приводило к тому, что условия по льготной ипотеке становились все более привлекательными, а коммерческая ипотека месяц за месяцем получала все больше возможностей для возврата в широкий оборот. Лучше всего все описанное подтверждает статистика за июнь 2022 года, которая не так давно была собрана российскими аналитиками.
В прошлом месяце российские банки выдали населению более 65 тысяч жилищных кредитов. Кредитная масса займов в рублевом выражении составила порядок цифр в 253 млрд. Если сравнить данные за июнь текущего года с данными за май, то окажется, что банковский сектор продемонстрировал рост в 1.8 раза. По итогу первого месяца лета совокупный ипотечный портфель России составил 12.5 трлн рублей. Впрочем, в годовом выражении дела обстоят не так оптимистично. Сейчас рынок отыгрывает падение первых месяцев после повышения КС. Если сравнить имеющиеся данные с июнем 2021 года, то окажется, что в 2022 году банки страны выдали на 63% меньше займов по факту и на 53% меньше кредитов по рублевой массе. Однако, усчитывая продолжающееся снижение ставки, есть все основания полагать, что до конца года банковский сектор сможет отыграть значительную часть потерь.