Станет ли строительство домов в России дешевле в наступившем году
Специалисты в области индивидуального жилищного строительства продолжают ломать головы над тем, станет ли оно еще дешевле в 2023 году. Минувший 2022 год был не самым простым в истории отечественного рынка недвижимости. Тем не менее, стоимость строительства частных домов в минувшем году упала.
Что происходило с ценами на строительство в 2022 году?
По словам участников рынка, с точки зрения ценового образования строительных работ ушедший 2022 год стал поворотной точной. Во всяком случае, если речь идет о сегменте индивидуального жилищного строительства. В 2020 и 2021 годах стоимость строительства росла. Связано это было с почти повсеместным подорожанием строительных материалов на фоне увеличения спроса в странах Европы и проблем с логистикой, которые создал в свое время злосчастный коронавирус.
Однако, уже в I квартале 2022 года ситуация кардинальным образом изменилась. Цены на строительство в сфере ИЖС пошли вниз. По словам все тех же специалистов, связано это было в первую очередь с падением цен на строительные материалы. Так, например пиломатериалы сбросили в 2022 году до 32% стоимости, арматура – более 50%, ОСП – около 70%. Список подешевевших стройматериалов можно продолжать еще долго.
Почему цены продолжают падать?
Цены на ИЖС в 2022 году почти все время падали. В зависимости от выбранных материалов, сложности проекта, участка и других вводных, строительство в целом подешевело минимум на 5% и максимум на 30%. Подобного падения цен отечественный рынок не видел давно. А связано это с тем, что цены на строительство вниз потянули не только стремительно дешевеющие материалы, но и два других фактора. Первый – это введение в России новых экспортных пошлин. Второй – это падение спроса на жилую недвижимость на фоне экономической нестабильности и затяжного геополитического кризиса.
Что участники рынка ждут от 2023 года?
Осенью рынок ИЖС в России просел на фоне частичной мобилизации. К концу года ситуация стабилизировалась и на рынке установилось что-то напоминающее затишье. Большого количества заказов в данный момент нет. Говоря о перспективах 2023 года, большинство специалистов сходится во мнениях о том, что спрос и дальше будет носить весьма «сдержанный» характер. Если рост цен в сегменте и произойдет, то в первой половине текущего года он точно не окажется выше уровня инфляции. В остальном динамика будет зависеть от двух основополагающих факторов – цен на строительные материалы и доступности рабочей силы.