В Москве и Московской области осенний обвал спроса сменился ажиотажем

Спрос на первичное жилье в столице и области вновь растет. Об этом свидетельствуют данные последних исследований, проведенных московскими специалистами. После черной полосы в сентябре и октябре новая динамика спроса внушает в участников рынка известную степень оптимизма.

Осень 2022 года стала еще одним моментом кризиса для рынка первичной недвижимости Москвы и Московской области. В первую очередь падение спроса произошло из-за проведения в стране частичной мобилизации. Свою лепту в обрушение интереса граждан к новому жилью внесли и сезонные факторы. Однако, уже в ноябре ситуация начала возвращаться на круги своя. В столичном регионе специалистами было отмечено более 9.5 тысяч сделок с первичной недвижимостью. Это примерно на 22% больше, что в октябре текущего года. Для сравнения за октябрь граждане заключили 7.8 тысяч договоров с целью приобретения первичного жилья.

Стоит отметить, что при исследовании рынка специалисты принимали в расчёт и сделки с договорами долевого участия, и переуступки прав. В расчёты аналитиков не стали включать продажи парковочных мест, коммерческой недвижимости, а также кладовые площади.

Больше всего новых сделок регистрируется в так называемой Старой Москве. В том же районе наблюдается и наиболее оперативное восстановление спроса. По итогам ноября 2022 года в Старой Москве было зарегистрировало на 40% больше сделок, чем в октябре этого же года. В фактическом выражении было заключено 4.6 тысячи новых договоров в сравнении с 3.28 тысячами договоров месяцем ранее. Уверенные темпы восстановления демонстрирует и Подмосковье. В предыдущем месяце там было зарегистрировано на 14% больше операций по передаче прав собственности на новостройки. В фактическом выражении россияне купили в Московской области 3.7 тысячи домов и квартир.

Единственный район, который смог отличиться с негативной стороны – это Новая Москва. Там спрос на первичную недвижимость продолжил падать и дальше. В ноябре в НМ было зарегистрировано на 5% меньше договоров по сравнению с результатами октября. В фактическом выражении – 1.22 тысячи сделок против 1.29 тысяч.

Благодаря увеличению числа сделок в большинстве районов столичного региона, выросла и выручка компаний. В Москве и Подмосковье девелоперы смогли заработать почти на 19% больше, чем месяцем ранее. Выручка выросла до отметки в 117 млрд рублей. Если рассматривать Подмосковье отдельно, то там выручка девелоперов от продажи первичных объектов выросла на 11% и составила 27 млрд рублей.