В России начали сдерживать продажи еще не построенного жилья
Все меньше квартир-новостроек попадает в продажу. Связано это с политикой, проводимой компаниями-девелоперами. Предприятия сами не желают выпускать квартиры на рынок. Связано это с той ситуацией, что успела сложиться к сегодняшнем дню.
Что происходит на рынке новостроек?
В 2022 году в продажу пойдет только 40-43% квартир в домах-новостройках. Почти 60% задекларированных объектов не выйдет на рынок по желанию самих девелоперов. В Москве ситуация с продажами недостроенного жилья намного лучше. Только с начала 2022 года в столице в рыночный оборот было введено 70% квартир в новых домах, находящихся в стадии строительства. С другой стороны, даже в столице данный показатель оказался заметно меньше, чем в предыдущие годы.
Как обстоят дела на рынке жилищного строительства в целом? В общей сложности в 2022 году было задекларировано строительство более, чем 2.6 тысяч жилых домов. В них расположено 554.4 тысячи квартир. По состоянию на октябрь текущего года в процессе строительства прибывает около 100 млн кв.м жилой площади. Если верить информации из ЕИСЖСП, то на сегодняшний день продажи квартир осуществляются в 886 новых многоквартирных домах. В свою очередь в обращении на рынке находится порядка 238 тысяч квартир.
С чем связано сокращения продаж недостроенных новостроек?
С каждым новым месяцем количество декларируемых квартир в 2022 году падало. Доля продаж в январе 2022 составляла чуть больше 73% от всех новых объектов. В мае этот показатель упал уже до 64%. В июне – до 50%. В августе 2022 года было выведено в продажу лишь 6% задекларированных новостроек. При этом в сентябре показатель и вовсе рухнул на дно – 1%. По словам специалистов, такие показатели напрямую связаны с политикой компаний и текущим спросом на жилую недвижимость.
Но что же происходит со спросом? А здесь все очень просто – он снижается. В этих условиях девелоперы бояться так называемого «затоваривания» рынка: ситуации, когда имеющееся предложение радикально превысит спрос. Как несложно догадаться, подобная ситуация приведет к еще более негативным последствиям для компаний. В числе прочего, им придется начать снижать цены на квадратные метры. А это делать никто по понятным причинам и не хочет, и не собирается. Во всяком случае пока.
Единственным исключением из этого правила (в известной степени) остается Москва, которая всегда выделяется не только повышенным спросом на «цемент и кирпич», но и рекордными объемами строительства новых объектов.