Что происходит на рынке офисной недвижимости Москвы в 2022 году

Столичные специалисты дали оценку происходящему на рынке офисной недвижимости Москвы. По их мнению, ситуация за прошедшие месяцы сложилась не самая простая. Текущее положение дел они конечно же связывают с политической ситуацией вокруг России.

Политическое противостояние России и Запада, многочисленные санкции, исход иностранных компаний из страны и релокация, в том числе некоторых отечественных предприятий за рубеж – все это не могло не отразиться на рынке столичной деловой недвижимости. Хотя активность на рынке сохраняется как в области аренды, так и в области продаж, показатели в 2022 году заметно ниже, даже чем в «пандемийный» 2021. Московские специалисты в области офисной недвижимости рассказали о том, что конкретно происходит и чего следует ждать в ближайшее время. Вот основные тезисы, озвученные экспертами.

Какие офисы все еще пользуются высоким спросом?

Сегодня в Москве наибольшим спросом пользуются офисные помещения с площадью 90-200 кв.м. Хозяева бизнеса при необходимости даже в 2022 году готовы выкупать целые этажи коммерческой недвижимости. Однако, требовательность к основным критериям в условиях не самой простой ситуации на рынке – возросла. Наниматели и покупатели все чаще хотят брать офисы с хорошей транспортной доступностью, близостью к метро, высокой пешеходной доступностью, развитой деловой и коммерческой инфраструктурой вокруг здания. При этом три четверти всех сделок за последнее время совершено на объектах, которые на момент подписания договора все еще не были введены в эксплуатацию.

Аренда или покупка?

Текущий политический кризис не сильно поменял структуру спроса в этой области. Как и раньше, иностранные компании присутствующие в России, в том числе и из числа «дружественных стран», предпочитают арендовать помещения. Российские компании в свою очередь все также хотят видеть офисное помещение в собственности своего предприятия. Единственный сегмент, который в 2022 году пережил падение – это заказ офисов «под себя».

Что с новыми проектами?

Еще до начала кризиса 2022 года московский рынок деловой недвижимости подошел с достаточно низким объемом готового предложения. С 1 января текущего года в столице было введено в эксплуатацию около 170 тысяч кв.м офисной недвижимости. До конца текущего года этот показатель едва ли перевалит за отметку в 300 тысяч. И это очень мало. Для сравнения, в кризис 2008 года в Москве построили 2.15 млн кв.м. Во время кризиса 2014 года – 1.4 млн кв.м недвижимости такого рода. Сегодня предполагается, что на уровень конца 2021 года, Москва в этой области выйдет не раньше конца 2024.