Посуточная аренда квартиры: что должен знать начинающий рантье

Наверняка каждый собственник квартиры хотя бы раз задумывался над таким вопросом, как посуточная аренда. Вот было бы неплохо, если бы жилье в хорошем районе можно было сдавать не на недели и уже тем более не на месяцы, а буквально на сутки. Еще лучше – на ночь. Но является ли такой наем легальным в России и если да, то какие еще «подводные камни» есть в заработке такого рода?

Легальная ли посуточная аренда жилья?

Да, легальна. В действующих российских законах вообще нет никаких ограничений на минимальный срок аренды жилой площади. Так что чисто гипотетически, сдать квартиру можно даже на 5 минут. Само собой, здесь встает вопрос рентабельности такой операции. Однако, договор аренды собственнику и нанимателю все равно заключать придется. Соответствующие вопросы определяются 610 статьей Гражданского кодекса. Если какие-то временные ограничения в вопросах аренды и есть, то они касаются верхней планки. Сегодня она составляет 5 лет. Договор для посуточной аренды может быть самым простым, в двух экземплярах, без государственной регистрации. Посещать нотариуса с таким договором также не нужно.

Нужно ли рантье регистрировать ИП и как платить налоги?

Регистрировать индивидуальное предпринимательство для посуточной аренды нет никакой нужды. Во всяком случае до тех пор, пока собственник сдает только одну квартиру. Однако, здесь есть кое-какие подводные камни, а именно – налоги! Физическое лицо заплатит от прибыли 13%, индивидуальный предприниматель уже 6%, а самозанятый гражданин и вовсе 4%. При этом перед сдачей квартиры в аренду рекомендуется посетить местную налоговую службу и узнать нет ли в вашем регионе какой-то специфики.

Какие квартиры лучше всего сдаются посуточно?

Лучше всего сдавать что-то недорогое. Посуточная аренда приносит не так много денег, как длительная. А потому окупаемость любых вложений, в том числе в ремонт жилья растянется на длительный период. Точно не стоит сдавать на сутки элитное жилье. Наибольшим спросом пользуются небольшие достаточно приличные квартирки – однокомнатные и студии. При этом было бы неплохо, чтобы рядом с домом была хоть какая-то точка притяжения, вроде аэропорта, вокзала, исторического центра, стадиона и т.п.

Сколько можно «поднять»?

Много заработать точно не получится. Огромную роль играет наличие рядом с домом уже упомянутых точек притяжения. Базовая ставка посуточной аренды в столице составляет 2.5 тысячи рублей. Для однокомнатных квартир она поднимается до 3.5 тысяч рублей. Наиболее рентабельные объекты посуточной аренды могут похвастаться 70% заполняемостью на протяжении месяца. Однако, увы так везет далеко не всем.