5+1 распространенных случаев, когда сделку с жилой недвижимостью могут признать недействительной
Казалось бы, все прошло как по маслу и вот тебе – сделка с недвижимостью аннулирована! Ни один человек стремящийся к приобретению или продаже жилой площади не хотел бы оказаться в столь неприятной ситуации. Даже потерянное время не порадует честного гражданина, что говорить о нервах и деньгах! Для того чтобы не оказаться в такой ситуации, важно помнить основные причины, по которым сделку могут признать недействительной. Благо причин этих не так уж много.
Низкая стоимость и смена собственников
Заниженная стоимость сделки может стать достаточным условием для признания ее недействительной. Нередко покупатель и продавец заключают договор по цене ниже рынка для того, чтобы заплатить меньше налогов. При этом размер фактической оплаты покупки может быть вполне себе рыночным. Нередко этим пользуются мошенники, которые заключив договор по заниженной цене и проведя сделку по цене нормальной, затем расторгают ее через суд. В итоге покупатель остается без квартиры и лишь в той суммой денег, которая была указана в договоре. Как говорится: вот на эти 3% я и живу.
Так же настораживать покупателя должна и слишком частая смена собственников в течении одного года. Нередкого у кого-то из них «неожиданно» появляются претензии на проданное жилье.
Сделка с материнским капиталом
Покупка квартиры с привлечением материнского капитала может быть аннулирована сразу в нескольких случаях. Во-первых, при проведении покупки не были определены детские доли. Во-вторых, перед покупкой не было получено соответствующее разрешение от попечительских органов. К слову, последнее касается и продажи жилья. Если собственниками являются, в том числе несовершеннолетние дети, то перед сделкой нужно также получать соответствующее разрешение от государственных органов.
Непонимание своих действий
Сделка может быть аннулирована в том случае, если суд признает собственника квартиры не способным к адекватному пониманию своих действий. Это очень широкое понятие. Однако, как правило речь идет о тех собственниках, кто утратил дееспособность или не обладает ясным мышлением в силу жизненных обстоятельств, курса лечения или тяжелого заболевания. Для того чтобы защитить себя от подобных рисков, необходимо требовать от продавца справки от психотерапевта и нарколога.
Банкротство
Если продавец жилья находится в состоянии банкротства или крайне близок к нему, то сделка с недвижимостью все также может быть признана недействительной. В этом случае апелляцию может потребовать кредитор банкрота. Признать продажу недействительной по суду можно в течении 2 лет после заключения сделки. Поэтому всегда важно запрашивать у продавца информацию о состоянии его финансовых дел, в частности наличия/отсутствия статуса банкрота.
Сделки с долями
При продаже и покупке долей в квартире или комнат действуют специальные правила, с которым покупателю не мешало бы ознакомиться отдельно. Пока же отметим, что одним из основополагающих моментов является согласие на сделку собственников всех долей жилой площади. Если это правило будет нарушено, то остальные хозяева дома или квартиры смогут добиться отмены сделки через суд.