Эксперты: жилье в России становится все менее доступным
Жилье в России становится все менее и менее доступным. К таким выводам не так давно пришли отечественные аналитики и участники рынка. Если раньше к числу населенных пунктов со слабодоступным или практически недоступным жильем относили всего два российских города, то середине лета 2022 года специалисты называют уже шесть подобных городов. Итак, кто же попал в число «счастливчиков»?
Для того чтобы накопить на квартиру на вторичном рынке России гражданину в среднем нужно 4.5 года работы. Таков результат исследования доступности жилья летом 2022 года. Если перенестись в прошлое на парочку лет, то окажется, что в то время россиянам для покупки квартиры на вторичном рынке требовалось примерно 3-3.2 года накоплений. При этом как минимум в шести крупных российских городах ситуация еще хуже.
Традиционно самыми недоступными для покупки квартиры населенными пунктами считались Москва и Владивосток. В 2022 году к этому печальному перечню добавилось еще четыре города. В их числе оказались: Краснодар, Казань, Нижний Новгород, а также северная столица России – Санкт-Петербург. В общей сложности исследователи изучили ситуацию в 34 городах страны.
При этом сегодня на рынке жилой недвижимости есть еще одна вещь, которая гораздо хуже появления новых названий в списке «недоступных». В 2022 году в России исчезли города, приобретение недвижимости в которых ранее считалось формально «доступным». Еще в 2020 году таких населенных пунктов было 14 из 34 исследуемых. Теперь их просто нет. Осложняется ситуация еще и тем фактом, что падения цен на квадратные метры в российских городах не предвидится ни до конца текущего года, ни в следующему году.
Само собой ситуацию с жильем традиционно будет спасать ипотека, доступность которой в последние месяцы сильно возросла благодаря планомерному снижению ключевой ставки Банка России. На сегодняшний день ключевая ставка даже ниже, чем была до кризиса. Более того, в планах главного регулятора продолжить понижать КС по возможности и дальше. Ставки на коммерческие кредиты еще не успели опуститься, однако произойдет это уже совсем скоро. С высокой долей вероятности «насладиться» пониженной ставкой заемщики смогут уже к сентябрю 2022 года.
Также не стоит забывать еще и о том, что в Российской Федерации продолжает действовать государственная программа по льготной ипотеке, условия которой на протяжении года также не раз и не два менялись.