Что будет со спросом и ценами на вторичное жилье в Москве

Текущий 2022 год для столичного рынка недвижимости складывается «интересно». Касается это как сегмента новостроек, так и рынка вторичной недвижимости. В обоих случаях ситуация далека от какой-либо типичности. Серьезнейшее влияние на рынке оказывает текущая ситуация с курсами валют, санкциями и политическим кризисом. На сегодняшний день рынок вторичного жилья уже успел отметиться и ажиотажным спросом, и рекордным числом сделок. Специалисты в свою очередь рассказали о том, чего от рынка ждать в будущем.

Как начался для вторичного рынка недвижимости этот год?

Январь 2022 года как будто намекал на то, что нынешний год пройдет неспокойно. В первом квартале Росреестр зарегистрировал ажиотажный спрос на вторичную жилую недвижимости, а также зафиксировал рекордное количество сделок. По сравнению с предыдущим 2021 годом, количество заключенных договоров о передаче прав собственности выросло более чем на 22%. Январский взлет был стремительным и уверенным, однако февраль и его оставил далеко позади.

По итогам второго месяца года количество сделок на вторичном рынке обновило 8-летний рекорд. Кардинальным образом ажиотажный тренд изменился только в марте: начало войны на Украине, введение санкций, накручивание ключевой ставки до 20%. В итоге относительно февраля количество сделок рухнуло на 37%.

Что происходит на рынке прямо сейчас?

Если первичный рынок жилья на протяжении первого полугодия поддерживался хотя бы льготной ипотекой от государства, то вторичный рынок де-факто лишился всякого кредитования. Однако, после понижения ключевой ставки ЦБР до 9.5% (докризисный показатель), рынок вторичной недвижимости начал «оживать». Постепенно спрос восстанавливается, хотя прямо сейчас этот процесс идет очень медленно. Специалисты связывают такое поведение потребителей с «выжидательной позицией». Граждане надеются, в том числе на то, что Центробанк может еще раз смягчить политику в отношении КС. Давление на рынок прямо сейчас оказывает и неуверенность в завтрашнем дне.

Чего ждать от вторичного рынка до конца года?

Говоря о перспективах рынка вторичной недвижимости во второй половине 2022, специалисты не верят в восстановление цен. На фоне политического кризиса и предшествовавшей ему пандемии коронавируса, цены на подержанное жилье преимущественно росли. Оснований полагать, что сегодня или завтра стоимость «квадрата» пойдет вниз – нет никаких. В лучшем случае, цены сохранять незначительный постепенный рост и будут «плавать» где-то на уровне мая-июня текущего года. От части этому будет способствовать готовность некоторых собственников продавать жилье в срочном порядке со скидкой до 15%.

Другое дело спрос. Эксперты однозначно уверены: по мере стабилизации ситуации на внутренних рынках и разрядки на международной арене, спрос на жилье будет восстанавливаться. Шоковая реакция продавцов и покупателей совсем скоро сойдет на нет. Тенденции к росту спроса наметились уже сегодня. «Не последнюю» (прямо скажем – решающую) роль во всем этом играет и снижение ипотечных ставок.