В какой части Москвы за последние 5 месяцев жилая недвижимость подорожала сильнее всего
Если говорить о росте цен на жилую недвижимость в Москве, то за последние пять месяцев сильнее всего прибавили в стоимости объекты относящиеся к так называемому комфорт-классу. Это хорошая недвижимость, за которую и в лучшие времена в столице просили не самые скромные суммы. Неполное первое полугодье 2022 года отметилось почти постоянным ростом цен на квадратные метры. В некоторых районах столицы ценники росли почти в два раза быстрее, чем в остальных. Итак, как же обстоят дела на рынке?
Почему дорожает недвижимость?
Жилая недвижимость в столице дорожает несмотря ни на что. Падение спроса в условиях кризиса, санкций и слабой доступности ипотечных кредитов не напугало собственников. Подавляющее большинство объектов дорожает по той простой причине, что никто не знает, что будут завтра. На вторичном рынке хозяева осторожничают.
На первичном рынке застройщики не спешат опускать цены, так как последний год для строительных компаний был, мягко говоря, не самым простым. Нужно хоть как-то компенсировать понесенные убытки. Тем более, что вновь доступная коммерческая ипотека (судя по всему) уже на подходе – не так давно ЦБР в очередной раз понизил ключевую ставку. Между тем, большинство специалистов полагает, что ждать серьезного снижения цен не стоит до конца 2022 года.
Что конкретно происходит в столичном комфорт-класса?
Как уже было отмечено, цены в столичном комфорт-классе жилой недвижимости стабильно растут на протяжении последних 5 месяцев. В среднем выражении с января по май стоимость квадрата в сегменте увеличилась на 15-20%. Лучше всего дела обстоят в таких районах как Восточное Бирюлево, Головинский район и Южное Чертаново. Там ценники за 5 месяцев прибавили всего 9.7%, 9.9% и 10.1%. Это минимальный рост цен по недвижимости рассматриваемого класса в Москве.
Хуже всего дела обстоят в Хорошевском районе Москвы, Лефортово и Москворечье-Сабурово. Здесь за неполные полгода ценники на жилье комфорт-класса прибавили 19.3%, 19.6% и 22.8% соответственно. Это самый большой рост цен за рассматриваемый период. В первую пятерку по цене также вошли Богородское и Ярославский район. Здесь «квадраты» подорожали на 17.8% и 15% соответственно. Во всех остальных районах столицы ситуация для покупателей жилья в целом обстоит легче. Там наблюдается рост от 11.4% до 13.2%. Пятерку лидеров с конца закрывает Тимирязевский и Можайский районы. Там комфорт-жилье подорожало на 11.4% и 11.5%.