Ждать или бежать: стоит ли брать квартиру в Москве прямо сейчас
Турбулентность на международной арене, санкции Запада, взвинчивание ключевой ставки Банка России до 20%, неопределенность в вопросе ипотеки, скачки курсов валют – все это и многое другое вынуждает специалистов произносить в слух апокалиптичные сценарии для столичного рынка жилой недвижимости, подобно чтению заклинаний из учебника по темной магии. Однако, так ли все плохо на самом деле и самое главное, как быть покупателям жилья: уже бежать к банкомату или еще повременить?
Что делать – не понятно. Такую позицию сегодня выскажет значительная часть участников столичного рынка жилой недвижимости. И как это не сложно признать – специалисты будут правы. Полная неопределенность будущего вынуждает граждан, в том числе инвесторов, проявлять повышенную осторожность. Никто не знает, какое будущее постигнет отечественный рынок недвижимости. Во многом его судьба будет зависеть от продолжительности и итогов специальной операции российских войск на Украине. Как итог, граждане все чаще откладывают сделки на будущее.
Четкого плана и хоть какого-то виденья будущего сегодня нет ни у кого. А самое главное заключается в том, что всего перечисленного в первую очередь нет у продавцов. Именно они в большинстве случаев отказываются от дальнейшего проведения сделок и просят перенести их на неопределенный срок. Во многом это связано с откровенно непредсказуемым курсом российской национальной валюты. Не спешат расставаться с квартирами и те, кто до начала военной операции планировал продать жилье на вторичном рынке в надежде на вырученные деньги улучшить свои жилищные условия.
Подливает масла в костер неопределенности еще и тот факт, что значительная часть спроса на жилую недвижимость была удовлетворена в 2020-2021 годах. Сегодня наиболее ликвидное предложение де-факто вымыто с рынка, а новые высоколиквидные объекты из-за надвигающихся проблем на строительном рынке появятся скорее всего не скоро. В целом ситуация общей неопределенности характерна как для первичного, так и для вторичного рынков жилья в столице. Ситуация с ипотекой так же не сулит пока ничего хорошего.
Сегодня, по сути, единственными состоятельными покупателями жилой недвижимости остаются те граждане, что все-таки смогли добиться одобрения ипотечного кредита незадолго на введения санкций стран Запада. На данный момент высокий спрос на жилую недвижимость в Москве сохраняется только среди представителей описанной выше категории покупателей. Отдельно можно упомянуть о том, что достаточно высокий спрос на жилье демонстрируют те, у кого в целом всегда есть деньги вне зависимости от происходящего в стране и мире. В данном случае, речь конечно же идет о тех, кто покупает элитное жилье.
Что же касается ответа на главный вопрос. То применительно в бюджетному и бизнес-сегменту, столичные эксперты настоятельно рекомендуют все-таки подождать дальнейшего развития ситуации. Принимать решение о заключении сделки в столь туманных условиях – слишком рискованно. Можно потерять деньги на переплате.