Риски, плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

О том, что квартиру можно купить в ипотеку знает каждый гражданин. Однако, далеко не все хотя бы догадываются о том, что жилую недвижимость можно взять у застройщика в рассрочку, поэтапно и постепенно выплачивая ему всю стоимость объекта. Самое важное заключается в том, что данную практику все сильнее внедряют на рынок сами компании-застройщики. Самое время поговорить о плюсах и минусах такого способа покупки.

Что представляет из себя покупка недвижимости в рассрочку?

Как уже было отмечено выше и как прямо следует из названия способа, речь идет о поэтапной оплате всей стоимости жилой недвижимости. При этом, как и в случае с ипотечными кредитами, в рассрочке делается первоначальный взнос. На сегодняшний день он может составлять от 20% до 50% от стоимости объекта.

Такой способ будет идеальным решением для тех, кто не в состоянии потянуть платежи по ипотеке, но в то же время не может накопить за раз достаточно средств для покупки жилья в один прием. При этом важно отметить, что практика пока распространяется только на строящиеся объекты. Внести последний платеж покупатель жилья должен будет до ввода дома застройщиком в эксплуатацию. При этом условия рассрочки могут быть разными и зависят от конкретного застройщика.

Важно помнить, что рассрочка бывает как беспроцентной, так и с процентами. Последняя в большинстве случаев применяется только к самым дорогим объектам недвижимости.

Плюсы рассрочки

Покупка жилья в рассрочку имеет несколько серьезных плюсов по сравнению с ипотекой. В первую очередь следует выделить малые первоначальные взносы и минимальные переплаты. Второй важный момент – отсутствие какого-либо контроля за доходами клиента и отсутствие серьезных полномасштабных проверок дольщика со стороны компании-застройщика.

Минусы рассрочки

Как и любая другая форма сделки, рассрочка на покупку квартиры имеет помимо достоинств и ряд серьезных недостатков, о которых обязан помнить гражданин. Во-первых, оплачивать ее придется даже в том случае, если стройку дома заморозят по какой-либо причине. Во-вторых, в большинстве случае такие программы действуют только в отношении неликвидного жилья. В-третьих, как и в случае с кредитами есть штрафы и пени за неисполнение обязательств.

Риски рассрочки

Для клиента каких-либо серьезных рисков при рассрочке первичного жилья выделить нельзя. В данной форме сделок рискует главным образом компания-застройщик, которая может потерять клиента, приносящего доход. Если же рассрочка оформляется на вторичном рынке, то здесь все будет зависеть от качества работы нотариуса и правильности составления договора.