Прощай ликвидность: какие квартиры станет сложно продать в 2022 году
Времена меняются: популярность одних жилых объектов на рынке уходит, в то время как популярность других неожиданно возрастает. Новый 2022 год не станет исключением. Уже сегодня специалисты говорят о том, что часть ныне популярных квартир потеряет всякую привлекательность.
В 2022 году рост цен на квартиры в Москве не только не остановится, но и продолжиться. В этом уверено большинство специалистов по рынку недвижимости точно так же, как в том, что завтра солнце опять встанет на востоке. Другой вопрос заключается в том, насколько значительным будет этот рост цен. Есть все основания полагать, что наступивший год заметно охладит тенденцию к повышению цен, хотя и не сможет ее переломить. И именно в этом кроется один из ответов на вопрос о том, какие квартиры в первую очередь утратят свою ликвидность.
Как уже было отмечено – объекты дорожают. А значит, что в числе первых кандидатов на вылет из круга потребительского внимания находятся те квартиры и дома, что не смогут удержать более-менее адекватный ценник. В одинаковой мере это касается как объектов первичного, так и объектов вторичного рынка недвижимости. Главное в том, что постепенный рост цен все больше и больше отпугивает от квадратных метров не тех, кто покупает «для себя», а тех, кто приобретает недвижимость в инвестиционных целях.
На первичном рынке еще в 2021 году доля инвестиционных покупок достигала 15%. Уже сегодня подобных сделок на рынке новостроек фактически нет. Однако, не нужно думать, что на вторичном рынке дела обстоят хоть сколь-нибудь лучше. Продать квартиру по завышенной цене фактически не представляется возможным даже здесь.
Помимо квартиры с необоснованно высоким ценником, серьезная потеря ликвидности ожидает любые квартиры без проведенных отделочных работ. Данная тенденция формируется в Москве уже почти 10 лет, а в 2021-2022 годах она лишь значительно ускорила свое развитие. Достаточно сказать, что в Москве более 80% выставляемых квартир уже с ремонтом. Следующая проблемная категория – жилые объекты с неудачной планировкой. Что интересно, банальная «комнатность» на столичном рынке все больше теряет популярность. Граждане все чаще предпочитают покупать жилье с европейскими форматами планировки.
Все меньшим спросом в 2022 году будут пользоваться большие квартиры. Более половины спроса на покупку жилья уже приходится на однокомнатные и двухкомнатные объекты. Средняя площадь «плавает» в пределах 40-60 кв.м. Терять ликвидность будут и квартиры в домах с плохой транспортной доступностью. Наконец, все меньше граждан желает приобрести жилье из старого фонда. Для продавцов таких квартир новый год обещает стать крайне сложным.