«Было ваше, стало наше»: что нужно знать о процедуре принудительного отчуждения недвижимости
Отчуждение права собственности на объект недвижимости – это специальная юридическая процедура, которая приводит к потере права собственности на объект. Осуществляться отчуждение может как в результате сделки двух лиц: собственника-продавца и покупателя, так и результате принудительной меры.
Что такое «отчуждение имущества» и что им не является?
В широком смысле отчуждение имущества – это юридическая абсолютно законная операция, в ходе которой бывший собственник лишается прав на какую-либо собственность, после чего эти права переходят к новому собственнику. В абсолютном большинстве случаев «отчуждение» представлено сделками купли-продажи, обмана, дарения. Отчуждать имущество без составления письменного договора – нельзя. Порядок составления всех необходимых бумаг регулируется Гражданским кодексом. Кроме того, все сделки по отчуждению в обязательном порядке регистрируются в государственных органах.
Отдельно следует отметить, какие случаи в юридической практике не относятся к отчуждению имущества. Всего таких случаев четыре. Первый – утрата собственности по объективным причинам (например, в результате пожара). Второй – передача имущества в пользование. Третий – отказ от прав (чаще всего представлен в форме наследования). Четвертый – прекращение права собственности по решению судебного органа.
А что по поводу принудительного отчуждения?
Сегодня в России действует закон о праве частной собственности. Это означает ровно то, что по закону, никакое имущество не может быть отчуждено без соблюдения двух важных пунктов. Первый – принудительное отчуждение предварительно требует соответствующего решения суда. Второй – осуществляться принудительное отчуждение может только в том случае, если государство или частное лицо предоставляет равноценное возмещение. Само собой, в ряде случаев собственник может не получить никакой компенсации. Чаще всего происходит это тогда, когда имущество, например недвижимость, отбирается по решению суда для того, чтобы погасить долговые обязательства.
В большинстве случаев отчужденный объект собственности будет продан на торгах по рыночной стоимости. Вырученные средства в первую очередь будут направлены в должном объёме для погашения обязательств бывшего собственника, а также для оплаты судебных издержек. Остатки вырученных средств (если таковые будут) получит собственник.
В Российской Федерации отчуждение недвижимости может осуществляться не только за долги или нарушения по решению суда. Так, по действующему закону граждане других стран не могут покупать земельные участки в непосредственной близости к государственной границе. Если они это все-таки сделают, то землю у них отберут в пользу государства.