«Должникам здесь не место»: дадут ли ипотеку, если есть невыполненные финансовые обязательства

Ипотечный кредит на сегодняшний день является одной из самых продолжительных форм заимствования денег в кредитно-финансовой организации. Чаще всего, выполнение ипотечных обязательств растягивается даже не на годы, а на 10 и более лет. В условиях кризиса банки вынуждены с все большей тщательностью подходить к выбору клиентов. Вопрос: есть ли вообще смысл обращаться за ипотекой человеку с долгами?

Обращаться в банк за кредитом можно в любом случае, однако важно понимать главное – год от года проверки потенциальных заемщиков только усиливаются. И здесь дело не только в том, что сами банки закручивают гайки в выдвигаемых условиях. Дело еще и в том, что получение финансовой информации о гражданах становится для коммерческих структур все более простой задачей. В первую очередь комиссия банка будет знакомиться с персональным кредитным рейтингом. Добросовестность погашения предыдущих кредитных услуг – один из наиважнейших параметров ПКР. Если он находится на высоком уровне, то банковская организация с высокой долей вероятности закроет глаза на любые менее значительные критерии.

И как уже можно было догадаться, наличие долгов у будущего клиента – это то, что отпугивает банкиров сильнее всего. В 9 из 10 случаев специалист, знакомящийся с финансовой историей гражданина, не будет тратить время и разбираться в природе долгов человека. Такой подход со стороны банков диктует отнюдь не какое-то высокомерие, а прагматичное желание уберечь кредитно-финансовую организацию от возможных рисков и как итог финансовых потерь. Но самое интересное в том, что в «черный список» попадают не только те, у кого есть неисполненные обязательства перед другими банками.

Крайне настороженно кредитно-финансовые организации относятся к любым долгам за плечами возможного клиента. Непогашенный кредит – это проблема. Но не меньшей проблемой для гражданина, обратившегося в банк, станут просрочки и долги по коммунальным платежам, штрафам, алиментам. Отпугнет банкиров, особенно при оформлении ипотеки, и несколько кредитных карт. В связи с этим специалисты настоятельно рекомендуют прежде, чем идти за займом для покупки недвижимости, разобрать со всеми остальными картами.

Важно помнить и то, что банк интересует не только текущее положение дел в отношении заемщика, но и его история. И в первую очередь, «история» его финансовой дисциплины. Сегодня банкиры крайне внимательно изучают насколько своевременно гражданин выполняет свои обязательства перед кредитными организациями и государственными структурами. Таким образом, поводом для отказа могут стать даже проблемы в такой сфере, как уплата налогов. Кроме того, в последние несколько лет банки в вопросе одобрения ипотеки начали с куда большей настороженностью относиться к тем, у кого за плечами есть судебные разбирательства.