Почти одна треть выставленных на продажу в Москве квартир имеет завышенную цену
Специалисты по жилой недвижимости проанализировали рынок Москвы и пришли к неутешительному выводу: одна треть выставленных на реализацию объектов отпускается по откровенно неадекватной цене. Стоимость квадратного метра ощутимо завышена. Почему же ситуация на рынке сложилась в таком ключе?
Около 30% всех собственников жилой недвижимости пытающихся продать свои объекты на рынке Москвы завышают ценники. К таким выводам пришли аналитики. При этом те же специалисты утешают покупателей: в Москве имеющийся показатель все еще ниже среднего по стране и миру уровня. Как правило, ценники на квартиры завышают в 50-70% случаев. Причины на то могут быть самые разные. В первую очередь ценники повышает сам собственник еще в момент начала продажи. Делается это для того, чтобы получить дополнительные деньги, которые в последствии пойдут на покрытие убытков от торга и юридических услуг. Очень редко объекты жилой недвижимости переходят в новые руки без скидки, а потому многие собственники закладывают ее в стоимость выставленного объекта заблаговременно.
С другой стороны, во время острой фазы пандемии, квартир с завышенными ценниками на рынке было заметно меньше, чем сейчас. По состоянию на начало октября 2021 года количество подобных объектов фактически достигло докризисного уровня, показателей весны 2020 года. При этом уже после локдауна цены пошли вверх. Развитие событий в этом ключе большинство участников рынка связывает с резко возросшим спросом.
Сегодня ситуация вновь меняется. Спрос на квартиры перестал расти ударным темпами, однако продавцы не спешат сбавлять ценники. Многие надеются, что их все еще подхватит та самая волна ажиотажа. В связи с этим ждать серьезного сокращения числа переоцененных объектов до конца 2021 года точно не стоит.
В остальном поводы для завышения цен на недвижимость могут быть самыми разными. Опытные продавцы не спешат избавляться от объекта сразу. Как правило, такие собственники сначала закладывают «базовую цену» для того, чтобы можно было изучить коридор возможностей и интересы потенциальных покупателей. Те же, кто при формировании цены на квадратный метр слишком увлекается «сентиментальной» составляющей ценообразования по принципу «я много вложил в эту квартиру, теперь хочу вернуть», рискуют отправить собственный объект на витрину непроданных предложений. Важно помнить еще и о том, что объекты с адекватно завышенной стоимостью намного дольше экспонируются. Если квартиры без накрутки находят потенциальных покупателей за 20-40 дней, то квартиры с повышенной стоимостью продаются в лучшем случае за 69 дней экспонирования. Само собой, все это касается только вторичного рынка недвижимости.