19:55:13
18 июля 2024 г.

Как повлияет отмена штампов о браке на проведение сделок с недвижимостью

На прошлой неделе Михаил Мишутин подписал новое распоряжение. Согласно его тексту, штампы о регистрации брака, а также отметки о детях будут ставиться в документы на добровольной основе. Таким образом обязательными остались всего два штампа. Первый – о месте регистрации. Второй – о воинской повинности. Повлияют ли эти изменения хоть как-то на рынок жилой недвижимости? Ответ дали специалисты.

В отмене штампов о браке в документах крайне мало хорошего и для риелторов, занимающихся реализацией жилой недвижимости, и для самих граждан. В этом сегодня уверено большинство специалистов. Дело в том, что проводить сделку без получения информации о заключении брака или детях фактически нельзя (едва ли покупатель захочет брать квартиру с сокрытой информацией по ней). А это значит, что специалист по продажам отныне в полном праве отказать клиенту в проведении операции, если тот по каким-то причинам откажется представлять дополнительные документы.

Обратиться за соответствующей справкой в ЗАГС риелтор не может, так как государственные органы не станут разглашать подобную информацию без разрешения самого гражданина. В конечном итоге, сбором дополнительных документов придется собственнику жилья. Нужно ли говорить, что это еще больше затянет и усложни процедуру продажи квартиры.

Впрочем, такой точки зрения придерживаются далеко не все российские риелторы. Ряд специалистов указал на то в идеальном исполнении «дополнительные документы» в виде свидетельства о заключении или расторжении брака требовались и раньше. Только наиболее наивные, отчаянные или откровенно недобросовестные агенты довольствовали при проверке документов одним только штампом в паспорте. Поэтому, уверены риелторы, кардинальным образом ситуация на рынке не должна поменяться. Во всяком случае для специалистов из крупных, дорожащих своей репутацией контор.

При этом все специалисты соглашаются с тем, что в среднесрочной перспективе отмена штампов и отметок в паспорте неизбежно приведет к росту количества споров о законности проведенных сделок с недвижимостью. Не исключено и появление новых мошеннических схем на рынке, в первую очередь в его вторичном сегменте. Для этого, чтобы избежать всего этого, уверены риелторы, достаточно ввести запрет на оспаривание сделки с недвижимостью со стороны ее нетитульного собственника. При этом чтобы защитить права несовершеннолетних, следует фиксировать их наличие в базах данных Росреестра. При таком подходе агент сможет получить всю полноту информации при проведении сделки.

Наконец, риелторы подчеркивают самое главное. Отмена штампов приведет к увеличению накладных расходов на продажу и покупку жилья. Не исключено и то, что сделки начнут блокировать и сами нотариусы, если у них появится хотя бы малейшее сомнение в законности проводимой операции.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация