Нуф-Нуф против Наф-Нафа: какой материал выгоднее всего выбрать для строительства дома в кризис
В контексте современного рынка частной жилой недвижимости России сказку про «Трех поросят» стоило бы переписать на новый лад, заменив в ней голодного до свежей поросятины волка на экономический кризис. И нет никаких гарантий, что в обновленной версии сказки самым предусмотрительным героем оказался бы именно Наф-Наф.
Каковая ситуация на строительном рынке?
Главный вопрос, который сегодня стоит перед собственником: какой материал выбрать для строительства частного дома или дачи? До кризиса 2020 года деревянный брус был самым дорогим материалом. За один квадратный метр такого жилья приходилось выкладывать 48-50 тысяч рублей. На втором месте по затратности традиционно находилось кирпичное строительство. Добрая кладка стоила 38-40 тысяч рублей за квадратный метр. Далее шли «каркасники» и все «оттенки» газобетона. Здесь цены плясали от 24 до 28 тысяч рублей за квадратный метр.
Скачок спроса на строительные материалы за границей и «коронакризис» внесли серьезные изменения в положение дел на рынке. Стройматериалы подорожали самым драматическим образом. Самый сильный скачок цен ждал именно камень. В 2021 году стоимость строительства квадратного метра из газобетона или плиты подорожало на 65-85%. При этом подорожало строительство и из деревянного бруса, и из кирпича. Однако, здесь значения оказались гораздо ниже. Дерево прибавило в цене не более 17%, а кирпичное строительство подорожало примерно на одну треть. В итоге, к концу лета 2021 года стоимость «квадрата» из всех рассматриваемых материалов фактически сравнялась и отличается в 5-7 тысяч рублей. Для сравнения раньше разрыв цен составлял 15-21 тысячу рублей.
Что говорят отечественные специалисты?
Деревянное строительство сегодня остается все еще более дорогим, нежели любое каменное, даже несмотря на то, что цены едва ли не сравнялись. Однако, здесь по словам специалистов следует учитывать одну важную тонкость. При строительстве дома из бруса человек получает фактически готовые стены, которые больше не нуждаются ни в утеплении, ни в отделочных работах. При строительстве из газобетона собственник получает в свое распоряжение стены, которые еще нужно как минимум утеплить. Не стоит забывать о том, что сегодня подорожали абсолютно все строительные материалы. А это значит, что после отделочных работ цена такого квадратного метра может оказаться даже выше, чем цена квадратного метра дерева.
Стоит ли ждать возвращения докризисных цен?
Специалисты уверены: в среднесрочной перспективе российский рынок ждет частичный отыгрыш цен в сторону уменьшения. Однако, собственникам и застройщикам не стоит уповать на возвращение к докризисным показателям. В самом лучшем случае к 2022 году строительные материалы сбросят в цене до 20%.