При каких условиях досрочное погашение ипотеки может быть выгодным

Досрочное погашение ипотеки доступно отнюдь не каждому гражданину. Тем не менее, всякий клиент банка заинтересован в том, чтобы рассчитаться с кредитно-финансовой организацией как можно быстрее. Особенно, если речь идет о такой серьезной покупке как квартира. Вот только прежде, чем браться за досрочное погашение было бы не лишним разобраться с тем какие есть способы это сделать, а самое главное, когда данный шаг действительно выгоден.

На сегодняшний день существует несколько способов досрочного погашения ипотечного кредита. Выбирается подходящая методика самим клиентом банка. Для того, чтобы сделать все правильно, придется сначала здраво оценить свои финансовые возможности, а также разумно расставить приоритеты между снижением ежемесячной нагрузки и уменьшением срока выплат по кредитным обязательствам.

Способ первый: уменьшение платежей

Суть данного способа заключается в том, чтобы пересмотреть условия кредита следующим образом: срок погашения займа остается прежним с сохранением остатка основного долга, при этом происходит уменьшение ежемесячного платежа. В результате большая часть будущих ежемесячных платежей уходит на погашение процентов, а меньшая на погашение основной суммы долга. Другими словами, клиент банка станет больше платить за проценты, при сокращении общей суммы ежемесячного платежа. Однако для этого придется внести разовую дополнительную плату.

Вариант второй: уменьшение срока

Эксперты признают, что именно этот способ досрочного погашения на сегодняшний день остается самым выгодным, так как позволяет ощутимо сократить будущие переплаты по процентам. Уменьшение срока погашения займа закономерным образом приводит к увеличению части платежа, которая зачисляется на оплату «тела» кредита. В будущем погашение долговых обязательств происходит намного более динамично.

Вариант третий: комбинация

Самый сложный в исполнении, но в то же время и наиболее выгодный метод, который позволяет сочетать положительных стороны обоих описанных выше способов и точно также нивелировать их недостатки. Использовать комбинированную методику можно только при наличии большой суммы свободных средств. Однако в будущем, если случатся «тяжелые времена», клиент банка сможет снять с себя значительную часть долговой нагрузки.

Когда выгодно заниматься досрочным погашением?

На сегодняшний день банки функционирующие на территории России позволяют свои клиентам осуществлять как полное досрочное погашение кредитов, так и заниматься частичным досрочным погашением. Смысл любого операции по досрочным выплатам в том, что чем ближе срок окончания долговых обязательств, тем менее выгодным выглядит досрочное погашение. Таким образом, если есть возможность, то «тушить» кредит следует как можно раньше. Кроме того, уменьшение ежемесячного платежа позволит ощутить выгоду на собственном кошельке уже в первый же месяц. С другой стороны, сокращение срока обязательств выглядит не менее приятным, но только в долгосрочной перспективе.