ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА №52-286/0-1 от 2000-09-20

О ДОГОВОРЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ В ОБЩЕЖИТИИПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА
ПИСЬМО
от 20 сентября 2000 г. N 52-286/0-1
Управление городского заказа доводит до Вашего сведения, что постановлением
Правительства Москвы от 29.08.2000 N 692 «О предоставлении жилищных субсидий
гражданам, проживающим в общежитиях» в Положение о порядке предоставления
гражданам субсидий на оплату жилищных и коммунальных услуг, утвержденное
постановлением Правительства Москвы от 24.08.99 N 791 «О совершенствовании
системы оформления субсидий на оплату жилищных и коммунальных услуг», внесены
изменения.
В частности, начиная с 1 сентября 2000 г. право на получение субсидии на
оплату жилищных и коммунальных услуг предоставлено гражданам, постоянно
проживающим в общежитиях, при соблюдении всех прочих требований программы
субсидирования.
Для предоставления жилищных субсидий, помимо документов, предусмотренных в
Положении о порядке предоставления гражданам субсидий на оплату жилищно —
коммунальных услуг, граждане, постоянно проживающие в общежитии, обязаны
представить в районные отделения Городского центра жилищных субсидий копию
договора на право пользования жилым помещением, заключаемого ими с
организацией — балансодержателем общежития или организацией, арендующей у
города жилые помещения под общежития.
В указанном договоре должно быть указано основание, по которому гражданин,
проживающий в общежитии, пользуется жилым помещением, а также содержаться
расшифровка платежей за жилищно — коммунальные услуги по их видам с указанием
типа заселения (изолированное жилое помещение, койкоместо).
Просьба рекомендовать жилищным организациям, расположенным на территории
округа и имеющим на балансе (в хозяйственном ведении) общежития, при
оформлении правоотношений с гражданами, постоянно проживающими в общежитиях,
заключать договоры по форме, приведенной в приложении к настоящему письму.
Первый заместитель начальника
Е.М. Медведева
Приложение
к письму Управления
городского заказа
Правительства Москвы
от 20 сентября 2000 г. N 52-286/0-1
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ В ОБЩЕЖИТИИ
г. Москва «___» _________ 2000 г.
__________________________ (организация), действующая на основании
__________________________________________________________, в лице
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
именуемого в дальнейшем «Администрация», с одной стороны, и
гражданин _______________________________________________________,
(Ф.И.0., паспортные данные, адрес места жительства)
именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
I. Предмет Договора
1.1. На основании принятого решения ___________________________
(кем) от «___» __________, ордера N ___, Администрация сдает, а
Пользователь принимает в возмездное пользование
____________________ (тип занимаемого жилого помещения:
изолированное жилое помещение или койкоместо) — далее — жилое
помещение, расположенное (расположенные) по адресу:
Город ________________________________________________________,
Административный округ __________________, дом N ________________,
жилое помещение (комната, квартира, койкоместо) N _______________,
по улице ________________________________________________________.
Для использования в целях проживания:
1. Пользователя ______________________________________________.
2. Членов семьи Пользователя _________________________________.
1.2. Срок пользования жилым помещением: 5 лет, начиная с _____.
II. Обязанности сторон
2.1. Администрация обязана:
2.1.1. В месячный срок после подписания настоящего Договора предоставить
Пользователю по акту передачи (приложение N 1 к настоящему Договору) жилое
помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить Пользователю свободный доступ в жилое помещение после
подписания названного в п. 2.1.1 настоящего Договора акта передачи.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома, уведомив об этом
Пользователя за 3 месяца до начала ремонтных работ, и при необходимости
предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
нормам.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их
устранению.
2.1.5. Обеспечить надлежащее содержание мест общего пользования,
внеквартирного инженерного оборудования и придомовой территории дома, в
состав которого входит жилое помещение.
2.1.6. Обеспечивать Пользователя необходимыми жилищными, коммунальными и
прочими услугами.
2.1.7. Регулярно, по мере изменения платежей, извещать Пользователя о размере
оплаты жилищных, коммунальных и прочих услуг, предоставляя расчетный документ
по начислениям с расшифровкой по видам услуг (приложение N 2 к настоящему
Договору).
2.1.8. Возместить произведенные Пользователем за собственные средства с
письменного согласия Администрации улучшения по их сметной стоимости в ценах,
действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при
согласовании разрешения на улучшение.
2.2. Пользователь обязан:
2.2.1. Использовать предоставленное по настоящему Договору жилое помещение
для проживания.
2.2.2. Содержать предоставленное жилое помещение и внутриквартирное
(комнатное) инженерное оборудование в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования предоставленного в
пользование жилого помещения без письменного разрешения Администрации.
2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт предоставленного
жилого помещения и его сантехнического оборудования.
2.2.5 Обеспечивать Администрации и организациям, осуществляющим ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для
осмотра его технического состояния.
2.2.6. В случае освобождения жилого помещения оплатить Администрации
стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта
помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по
всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
2.2.7. В установленные настоящим Договором сроки вносить плату за пользование
жилым помещением, коммунальные услуги, услуги
связи, другие виды предоставляемых услуг _________________________
(мебель, постельные
_________________________________________________________________.
принадлежности и т.д.)
III. Расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1.1 настоящего Договора жилое помещение Пользователь
вносит плату за пользование жилым помещением (включая услуги по содержанию,
эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории —
жилищные услуги), а также отопление, другие коммунальные и прочие услуги в
установленном порядке на расчетный счет ___________ ежемесячно не позднее 10
числа следующего за прожитым месяца (р/с ________).
3.2. Неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора является расчет
платежей за жилищные, коммунальные и прочие услуги.
3.3. При вселении в общежитие до 15 числа текущего месяца плата за проживание
взимается за полный месяц, а при вселении после 15 числа — за половину.
3.4. Оплата таких коммунальных услуг, как горячее и холодное водоснабжение,
канализация, газ, электрическая энергия, вывоз ТБО, производится исходя из
факта пользования ими.
3.5. Временное отсутствие лица, проживающего в общежитии, не освобождает его
от обязанности вносить плату за пользование жилым помещением и отопление, за
исключением случаев, когда Администрация на время его отсутствия предоставила
жилое помещение другому лицу.
3.6. Плата за пользование жилым помещением в общежитии взимается в
зависимости от его статуса (государственное г. Москвы, ведомственное), типа
занимаемого жилого помещения (комната, квартира, койкоместо), уровня
благоустройства (наличие в доме лифта, мусоросборника, ванных (душевых)
комнат) и других условий:
— граждане, проживающие в общежитиях, находящихся в хозяйственном ведении
государственных предприятий, оплачивают жилые помещения (жилищные услуги),
предоставляемые коммунальные услуги и услуги связи по ставкам, тарифам и на
условиях, установленных Правительством Москвы для расчетов с нанимателями
жилых помещений;
— уровень платежей граждан, проживающих в общежитиях ведомственной
подчиненности, за жилые помещения (жилищные услуги) и коммунальные услуги не
должен превышать установленный Правительством Москвы на определенный период
времени размер оплаты в процентном отношении к их фактической стоимости;
— помимо платы за пользование жилым помещением в общежитии, коммунальные
услуги и услуги связи, граждане, проживающие в общежитии, находящемся в
хозяйственном ведении государственных предприятий или предприятий
ведомственного подчинения, обязаны оплачивать все другие виды предоставляемых
услуг (мебель, постельные принадлежности и т.д.) при условии фактического
пользования ими.
IV. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение Администрацией п. 2.1.1 настоящего Договора Пользователю
выплачивается __% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день
просрочки.
4.2. При неоплате Пользователем услуг за пользование жилым помещением,
коммунальных и прочих услуг в установленные настоящим Договором сроки
начисляются пени в размере __% с просроченной суммы платежа за каждый день
просрочки.
4.3. Начисление пеней не освобождает стороны от выполнения лежащих на них
обязательств по договору.
4.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой
территорией Пользователь обязан возместить Администрации возникшие при этом
убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, пожаров и других нарушений в содержании
помещений, происшедших по вине Пользователя, производится силами
Администрации с последующей компенсацией расходов Пользователем.
4.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
V. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Администрации, а Пользователь — выселению по основаниям и в порядке,
установленным жилищным законодательством.
VI. Особые условия
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в пользование, лежит
на Администрации в соответствии с действующим законодательством.
VII. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения настоящего
Договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у
Пользователя, один — у Администрации. Все экземпляры имеют одинаковую
юридическую силу.
VIII. Юридические адреса сторон
От лица Администрации: От лица Пользователя:
Физическое лицо
________________________________ _______________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) (Ф.И.О.)
________________________________ _______________________________
(расчетный счет) (паспортные данные)
________________________________ _______________________________
(подпись руководителя, печать) (адрес места жительства, тел.)
_______________________________
(подпись)
С условиями настоящего Договора ознакомлены:
Члены семьи Пользователя
1. ___________________________________________________________.
(Ф.И.О., паспортные данные)
2. ___________________________________________________________.
(Ф.И.О., паспортные данные)
3. ___________________________________________________________.
(Ф.И.О., паспортные данные)
Приложение N 1
к Договору
от __________ N _________
АКТ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Дом N _______, корпус N ________, квартира N _________ по улице
_________________________________________________________________,
округ ____________________________________________________________
общей площадью ___________________ кв. метров;
жилой площадью ___________________ кв. метров.
1. Год постройки ______________________________________________
2. Этажность дома _____________________________________________
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _________________________
4. Планировка и благоустройство жилого помещения ______________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Материал стен ______________________________________________
6. Физический износ ___________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади
жилого помещения на момент заключения настоящего Договора ________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Особые условия _____________________________________________
Пользователь Администрация
__________________ ___________________
Приложение N 2
к Договору
от __________ N _________
ПЛАТЕЖНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
РАСЧЕТ
ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ЖИЛИЩНО — КОММУНАЛЬНЫЕ И ПРОЧИЕ УСЛУГИ
Ф.И.О. пользователя ___________________________________________
Дом N _______, корпус N ________, квартира N _________ по улице
_________________________________________________________________,
округ ___________________________________________________________.
Тип жилого помещения __________________________________________
(квартира, комната, койкоместо)
общей площадью ___________________ кв. метров;
жилой площадью ___________________ кв. метров.
—-T—————————T————-¬
¦N ¦Виды платежей ¦Плата в месяц¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+—+—————————+————-+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+—+—————————+————-+
¦ 1 ¦Плата за пользование жилым ¦ ¦
¦ ¦помещением (оплата жилья) ¦ ¦
+—+—————————+————-+
¦ 2 ¦Центральное отопление ¦ ¦
+—+—————————+————-+
¦ 3 ¦Водоснабжение и канализация¦ ¦
+—+—————————+————-+
¦ 4 ¦Подогрев воды ¦ ¦
+—+—————————+————-+
¦ 5 ¦Газоснабжение ¦ ¦
+—+—————————+————-+
¦ 6 ¦Электроснабжение ¦ ¦
+—+—————————+————-+
¦ 7 ¦Электроэнергия ¦ ¦
+—+—————————+————-+
¦ 8 ¦Вывоз ТБО ¦ ¦
+—+—————————+————-+
¦ 9 ¦Телеантенна ¦ ¦
+—+—————————+————-+
¦10 ¦Радио ¦ ¦
+—+—————————+————-+
¦11 ¦Телефон ¦ ¦
+—+—————————+————-+
¦12 ¦Замочно — переговорное ¦ ¦
¦ ¦устройство (кодовый замок) ¦ ¦
+—+—————————+————-+
¦13 ¦Иные услуги (перечень): ¦ ¦
L—+—————————+—————
Администрация _______________
(подпись)
МП