РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №219 от 2003-07-31

О ПОРЯДКЕ РАБОТЫ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
В АРЕНДУ И ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 31 июля 2003 г. N 219
О ПОРЯДКЕ РАБОТЫ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
В АРЕНДУ И ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)
В целях установления единообразной практики по предоставлению Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы жилой площади в аренду с
последующим заключением договоров аренды (субаренды):
1. Утвердить Порядок предоставления в аренду жилой площади и заключения
договоров аренды (субаренды) (приложение).
2. Управлениям Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
в административных округах, МУП «Московский городской центр арендного жилья»
(П.В. Спирин) руководствоваться в работе Порядком предоставления в аренду
жилой площади и заключения договоров аренды (субаренды).
3. Управлению информационных технологий (Ю.М. Пугач) в срок до 01.09.2003
ввести в эксплуатацию информационно-программный комплекс для работы по
ведению договоров в соответствии с Порядком предоставления в аренду жилой
площади и заключения договоров аренды (субаренды).
4. МУП «Московский городской центр арендного жилья» (П.В. Спирин):
4.1. Осуществлять функции по начислению и контролю за поступлениями в бюджет
города Москвы денежных средств от передачи в аренду жилых помещений,
находящихся в собственности города.
4.2. Обеспечивать заключение дополнительных соглашений к договорам аренды в
части установления размера арендной платы и осуществлять начисление платежей,
а также контроль за поступлением арендных платежей в бюджет города Москвы.
4.3. Предоставлять ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца,
следующего за отчетным кварталом, в Управление экономики и финансов
Департамента отчет о поступлении денежных средств от аренды жилых помещений
по форме, установленной приложением 2 к распоряжению Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы от 27 января 2003 года N 21.
4.4. Производить перерасчет по договорам аренды, заключенным до 9 февраля
2003 года, начисление и взимание арендных платежей в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2002 года N 1068-ПП «Об
утверждении ставок арендной платы и платы за наем (коммерческий) жилых
помещений, находящихся в собственности города Москвы».
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого
заместителя руководителя Департамента Э.С. Якушенко и заместителя
руководителя Департамента З.Б. Шиляеву.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 31 июля 2003 г. N 219
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)
1. Порядок предоставления в аренду свободных
жилых помещений (в доме-новостройке или за выбытием граждан)
1.1. Департамент (Управление) распоряжением о передаче жилой площади по Ф-4
АСУ «Курс» передает жилое помещение организации-арендатору в соответствии с
ежегодно утверждаемой Программой реализации жилой площади.
1.2. Организация вносит необходимый комплект документов о передаче жилого
помещения в аренду на рассмотрение общественной жилищной комиссии
административного округа, в котором расположена организация.
1.3. На основании рекомендации общественной жилищной комиссии орган
исполнительной власти выносит решение о передаче жилого помещения по договору
аренды организации.
1.4. Управление Департамента в административном округе, в котором расположена
организация, в соответствии с решением органа исполнительной власти оформляет
выписку из решения органа исполнительной власти (далее по тексту — Выписка) и
проект договора аренды (приложение 1).
2. Порядок заключения договоров аренды
2.1. На основании Выписки Управление Департамента в административном округе,
на территории которого расположено передаваемое в аренду жилое помещение,
заключает договор аренды с организацией, а также подписывает акт передачи
жилого помещения.
2.2. Договор аренды заключается руководителем Департамента либо
уполномоченными им лицами, с одной стороны, и руководителем организации либо
уполномоченными им лицами, с другой стороны.
2.3. Договор аренды заключается в порядке и на условиях, установленных главой
34 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовыми актами города Москвы,
и подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города
Москвы в соответствии со статьей 26 Закона Российской Федерации от 21.07.1997
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним».
——————————————————————
примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: статья 26
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а не Закона Российской
Федерации.
——————————————————————
2.4. Договор аренды считается заключенным с момента его государственной
регистрации.
2.5. Началом срока действия договора является дата государственной
регистрации договора, а истечением срока действия договора является дата
окончания действия договора, указанная в самом договоре аренды.
2.6. В случае отсутствия в договоре даты окончания действия договора он
считается заключенным на предельный срок — 5 лет, и действие договора
истекает на следующий день по прошествии 5 лет.
2.7. Московский городской центр арендного жилья (далее по тексту — Центр)
ведет реестр арендаторов для осуществления контроля за сроком действия
договора аренды и за своевременным внесением арендатором арендной платы, в
который вносятся следующие сведения:
— полное наименование арендатора;
— юридический и фактический адрес арендатора;
— начало и окончание действия договора аренды, его номер;
— адрес переданного в аренду жилого помещения, количество комнат, размер
жилой и общей площади;
— сумма ежемесячной арендной платы, подлежащая перечислению в бюджет города
Москвы;
— наименование органа исполнительной власти, вынесшего распоряжение о
передаче жилого помещения в аренду, номер и дата этого распоряжения;
— номер и дата Выписки.
2.8. В случае если жилое помещение расположено в другом административном
округе, организация передает Управлению, оформившему выписку из решения
органа исполнительной власти, копии договора аренды и акта передачи жилого
помещения в 5-дневный срок после подписания акта передачи жилого помещения.
3. Порядок заключения договора аренды на новый срок
3.1. После прекращения срока действия договора аренды договор может быть
заключен с этим же арендатором на новый срок в случае надлежащего исполнения
им своих обязательств.
3.2. За 3 месяца до окончания действия договора Управление, заключившее
договор аренды, направляет арендатору уведомление (приложение 2) с
предложением:
— о заключении договора аренды на новый срок;
— о выкупе жилого помещения;
— об освобождении жилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением условий
договора либо иными обстоятельствами.
3.3. При заключении договора аренды на новый срок с этим же арендатором
распоряжение о передаче площади по Ф-4 АСУ «Курс» вновь не оформляется, а
используется ранее выданное.
3.4. Дальнейшая работа по заключению договора аренды осуществляется в
соответствии с пунктами 1.1-1.4, 2.1-2.8.
4. Порядок заключения договора аренды
на жилое помещение, ранее переданное организации как служебное
4.1. Свободное жилое помещение, ранее переданное организации как служебное,
подлежит оформлению в аренду этой организации.
4.2. Организация вносит необходимый комплект документов о передаче свободного
жилого помещения, ранее переданного организации как служебное, в аренду на
рассмотрение общественной жилищной комиссии административного округа, в
котором расположена организация. В комплекте необходимо наличие следующих
документов: справка ф-12 о свободной жилой площади; ранее выданное
распоряжение о передаче жилого помещения организации как служебного; копия
служебного ордера; копия решения органа исполнительной власти о
предоставлении гражданам этого жилого помещения как служебного (решение
исполкома райсовета).
4.3. Дальнейшая работа по предоставлению жилой площади и заключению договора
аренды осуществляется в соответствии с пунктами 1.3, 1.4, 2.1-2.8.
5. Порядок заключения договора субаренды
5.1. Договор субаренды заключается на основании договора аренды,
зарегистрированного в установленном порядке.
5.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия
договора аренды. Начало и окончание срока действия договора субаренды
указывается в договоре.
5.3. Договор субаренды заключается руководителем организации, получившей
жилое помещение в аренду, либо уполномоченным им лицом, с одной стороны, и
гражданином, получающим жилое помещение в пользование, с другой стороны, и
согласовывается с арендодателем.
5.4. При изменении состава проживающих оформляется дополнительное соглашение
(приложение 3) к действующему договору субаренды с соблюдением требований ст.
679 ГК РФ.
5.5. Для заключения дополнительного соглашения следует представить следующие
документы:
— заявление гражданина;
— паспорт заявителя;
— оригинал и копию документа, подтверждающего основание для изменения числа и
состава граждан, имеющих право проживать в данном жилом помещении (например,
свидетельство о рождении, регистрации брака, смерти и т.д.);
— выписку из домовой книги на жилое помещение, являющееся предметом договора
субаренды.
5.6. В случае выбытия субарендатора члены семьи, оставшиеся проживать в
данном жилом помещении, подлежат выселению, жилое помещение — освобождению, а
договор субаренды прекращает свое действие.
5.7. Жилое помещение, освободившееся в результате досрочного прекращения
действия договора субаренды, может быть передано арендатором новому
субарендатору на срок до окончания срока действия договора аренды.
5.8. После прекращения действия договоров аренды и субаренды жилое помещение
может быть передано прежнему или новому субарендатору на основании вновь
заключаемых договоров аренды и субаренды.
5.9. Заключенный договор субаренды, а также дополнительное соглашение к нему
не подлежат государственной регистрации.
5.10. Копия заключенного договора субаренды подлежит передаче Департаменту
(Управлению) по месту нахождения жилой площади в 5-дневный срок после его
заключения. Копия дополнительного соглашения к договору субаренды также
подлежит передаче Департаменту (Управлению) в указанный срок.
Приложение 1
к Порядку
ДОГОВОР N ________________
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва
Дата прописью
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице
заместителя руководителя Департамента — начальника Управления Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в _________
административном округе _______________________________, действующего на
основании доверенности от ___ _____ 200_ г. N ___, выданной руководителем
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Сапрыкиным
Петром Васильевичем, действующим на основании Положения о Департаменте
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного
постановлением Правительства Москвы от 23 апреля 2002 года N 310-ПП (с
изменениями на 6 мая 2003 года), именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с
одной стороны, и ____________________________________ в лице __________,
действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем
«АРЕНДАТОР», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. На основании распоряжения префекта (заместителя префекта) ________
административного округа от ____ ________ ____ г. N _____ АРЕНДОДАТЕЛЬ
передает, а АРЕНДАТОР принимает в срочное возмездное владение и пользование
жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по
адресу:
Город Москва.
Административный округ _______________________________________, дом N
_________________, корп. _________, квартира N _____________ по улице
________________________________________________________, состоящее из _____
комнат, общ. пл. без летних ____________ кв. м, общ. пл. с летними _______
кв. м, жил. пл. ________________ кв. м, для использования в целях проживания
семьи сотрудника организации-АРЕНДАТОРА.
1.2. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ______ лет с _________
_________ ______ г. по ________ _________ _______ г.
II. Обязанности сторон
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
2.1.1. Предоставить АРЕНДАТОРУ жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего
Договора, в технически исправном состоянии.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ АРЕНДАТОРУ в жилое помещение.
2.2 АРЕНДАТОР обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего
Договора, для проживания граждан — субарендаторов.
2.2.2. Подписать с организацией, осуществляющей управление жилищным фондом
(ДЕЗ и иные уполномоченные организации, на территории которых расположено
жилое помещение, жилой дом), акт передачи жилого помещения, один экземпляр
которого передается АРЕНДОДАТЕЛЮ, один — организации, осуществляющей
управление жилищным фондом, один остается у АРЕНДАТОРА.
2.2.3. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.4. Заключить договор на обслуживание с организацией, осуществляющей
управление жилищным фондом.
2.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого жилого
помещения без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого
жилого помещения. Обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ и организациям, осуществляющим
управление, ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в
арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.7. В случае освобождения АРЕНДАТОРОМ жилого помещения до истечения срока
аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить
АРЕНДОДАТЕЛЮ стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности
ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить
задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен
заранее. АРЕНДАТОР обязан сдать жилое помещение в технически исправном
состоянии.
2.2.8. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением
требований (пп. 2.2.1-2.2.2) по договору субаренды или иному договору
согласовать договор с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
2.2.9. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке арендной
платы за пользование жилым помещением.
2.2.10. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке платежей
за коммунальные и прочие услуги, а также платежей в счет долевого участия в
расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.11. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его
прекращении передать АРЕНДОДАТЕЛЮ арендуемое помещение с улучшениями,
составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для
конструкций жилого помещения.
Произведенные АРЕНДАТОРОМ улучшения не подлежат возмещению АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
III. Арендная плата и расчеты по договору
3.1. АРЕНДАТОР обеспечивает ежемесячное поступление в установленном порядке
арендной платы за указанное в п. 1.1 настоящего Договора жилое помещение.
3.2. Ставка арендной платы определяется в размере, устанавливаемом
нормативно-правовыми актами Правительства Москвы для жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы.
3.3. В случае изменения ставки арендной платы и иных платежей по настоящему
Договору АРЕНДАТОР обеспечивает оплату разницы по их перерасчету при
очередном взносе платежей.
IV. Ответственность сторон
4.1. При отсутствии поступления арендной платы в установленные Договором
сроки АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый
день просрочки.
4.2. Начисление неустойки, пеней, установленных настоящим Договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения
нарушений.
4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых
домов и придомовых земельных участков АРЕНДАТОР обязан возместить
АРЕНДОДАТЕЛЮ либо с его согласия организации, осуществляющей управление
жилищным фондом, возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
V. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
АРЕНДОДАТЕЛЯ в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение
п. 1.1 настоящего Договора аренды.
5.2.2. Если АРЕНДАТОР умышленно разрушает или по неосторожности портит жилое
помещение.
5.2.3. Если АРЕНДАТОР не внес в полном объеме платежи, указанные в п. 3.2, в
течение шести месяцев.
5.2.4. Если организация-АРЕНДАТОР ликвидируется.
5.2.5. Если АРЕНДАТОР систематически нарушает обязательства по Договору.
5.3. При досрочном расторжении Договора АРЕНДАТОР обязан выселить
субарендатора и передать АРЕНДОДАТЕЛЮ жилое помещение, свободное от
обязательств, за исключением расторжения договора в соответствии с п. 5.2.4.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА:
5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии,
непригодном для использования по назначению, но не по вине АРЕНДАТОРА.
При этом АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан в течение 3 месяцев заключить с АРЕНДАТОРОМ
договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию АРЕНДАТОРА расторгнуть
настоящий Договор.
5.5. АРЕНДАТОР обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить
АРЕНДОДАТЕЛЯ о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в
связи с окончанием срока Договора, так и при его досрочном расторжении.
VI. Особые условия
6.1. АРЕНДАТОР в полном объеме несет бремя содержания арендуемого имущества в
соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.2. АРЕНДАТОР, добросовестно выполняющий принятые на себя обязательства, в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.03.99 N 149 «Об
организации продажи помещений с рассрочкой платежа, находящихся в
собственности города Москвы» имеет право на выкуп (в том числе с рассрочкой
платежа) предоставленного ему жилого помещения.
6.3. АРЕНДАТОР вправе переуступить право выкупа жилого помещения, указанного
в п. 1.1 настоящего Договора (в том числе с рассрочкой платежа), физическому
лицу, занимающему данное жилое помещение по договору субаренды. АРЕНДАТОР
обязан дать свое согласие в письменном виде.
6.4. В случае если арендуемое жилое помещение по вине АРЕНДАТОРА или
субарендатора оказалось непригодным для использования по назначению,
АРЕНДАТОР обязан в полном объеме возместить организации, осуществляющей
управление жилищным фондом, средства, необходимые для восстановления
установленных санитарных и технических качеств жилого помещения, либо в
самостоятельном порядке осуществить ремонтно-восстановительные работы.
После исполнения вышеуказанных действий АРЕНДАТОР вправе требовать заключения
договора аренды на иное жилое помещение.
VII. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном
порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны
руководствуются нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города
Москвы.
7.4. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в
учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у
АРЕНДАТОРА, один — у АРЕНДОДАТЕЛЯ, один — в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории города Москвы.
Копия зарегистрированного Договора аренды передается в организацию,
осуществляющую управление жилищным фондом.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. Юридические адреса сторон
от АРЕНДОДАТЕЛЯ от АРЕНДАТОРА
Департамент жилищной политики _____________________
и жилищного фонда города Москвы _____________________
_____________________
125009, г. Москва, _____________________
Газетный пер., 1/12 _____________________
Тел. 119-99-90 (юридический адрес,
ИНН 7703074390 телефон, банковские
Р/с 40603810700172000003 реквизиты)
АК «ММБ «Банк Москвы», _____________________
отделение «Новоарбатское» _____________________
БИК 044525219 _____________________
К/с 30101810500000000219 _____________________
ОКПО 41981636 _____________________
ОКОНХ 97600
Заместитель руководителя Директор
Департамента — начальник
Управления Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в
_____________________________
административном округе
_____________________________ _____________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение 2
к Порядку
Правительство Москвы
Департамент жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы
Управление Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в ______________ административном округе
N ____ «__» ______ 200_ г. направляет
Организации
_____________________,
адрес: _______________
______________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
На основании пункта __ договора аренды предлагаем вам заключить
на новый срок договор на жилое помещение по адресу: _________ либо
освободить его в срок до «___» ______ 200_ г.
Начальник Управления
Приложение 3
к Порядку
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___
К ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ ОТ «__» ____ 200_ Г. N ___
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «___» _______ 200_ г.
Стороны Договора субаренды жилого помещения от «__» ______ 200_
года N _____________ (в дальнейшем по тексту — Договор), а именно:
организация в лице ______________________________________________,
действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем
«Организация», с одной стороны, и гражданин _____________________,
(Ф.И.О.)
19__ года рождения, паспорт: серия _______________ N ____________,
выдан _____________________ «___» ________ ____ г., проживающий по
адресу: _______________________________________________, именуемый
в дальнейшем «субарендатор», с другой стороны, в соответствии со
статьями 450, 452, 453, 679 Гражданского кодекса Российской
Федерации и указанным Договором заключили настоящее Соглашение о
следующем:
1. Предметом настоящего Соглашения является внесение изменений
в Договор.
2. Пункт ______ Договора изложить в следующей редакции:
«Совместно с субарендатором в течение срока действия настоящего
Договора проживают:
__________________________________________________________________
________________________________________________________________».
3. Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах, из
которых один хранится у субарендатора, один — у Организации.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
От лица Организации: Субарендатор:
___________________ _______________________
(адрес, тел.) (фамилия, имя,
___________________ _______________________
отчество — полностью)
___________________ _______________________
(подпись (паспортные данные —
руководителя, _______________________
печать) серия, N, когда и кем
выдан)
_______________________
(адрес места
жительства, телефон)
_______________________
(подпись)
С условиями Соглашения ознакомлены:
_______________________________________ ________________
(Ф.И.О. совершеннолетних членов семьи (подписи)
субарендатора)