22:13:13
17 июля 2024 г.

РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №219 от 2003-07-31

О ПОРЯДКЕ РАБОТЫ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
В АРЕНДУ И ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 31 июля 2003 г. N 219
О ПОРЯДКЕ РАБОТЫ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
В АРЕНДУ И ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)
В целях установления единообразной практики по предоставлению Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы жилой площади в аренду с
последующим заключением договоров аренды (субаренды):
1. Утвердить Порядок предоставления в аренду жилой площади и заключения
договоров аренды (субаренды) (приложение).
2. Управлениям Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
в административных округах, МУП «Московский городской центр арендного жилья»
(П.В. Спирин) руководствоваться в работе Порядком предоставления в аренду
жилой площади и заключения договоров аренды (субаренды).
3. Управлению информационных технологий (Ю.М. Пугач) в срок до 01.09.2003
ввести в эксплуатацию информационно-программный комплекс для работы по
ведению договоров в соответствии с Порядком предоставления в аренду жилой
площади и заключения договоров аренды (субаренды).
4. МУП «Московский городской центр арендного жилья» (П.В. Спирин):
4.1. Осуществлять функции по начислению и контролю за поступлениями в бюджет
города Москвы денежных средств от передачи в аренду жилых помещений,
находящихся в собственности города.
4.2. Обеспечивать заключение дополнительных соглашений к договорам аренды в
части установления размера арендной платы и осуществлять начисление платежей,
а также контроль за поступлением арендных платежей в бюджет города Москвы.
4.3. Предоставлять ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца,
следующего за отчетным кварталом, в Управление экономики и финансов
Департамента отчет о поступлении денежных средств от аренды жилых помещений
по форме, установленной приложением 2 к распоряжению Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы от 27 января 2003 года N 21.
4.4. Производить перерасчет по договорам аренды, заключенным до 9 февраля
2003 года, начисление и взимание арендных платежей в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2002 года N 1068-ПП «Об
утверждении ставок арендной платы и платы за наем (коммерческий) жилых
помещений, находящихся в собственности города Москвы».
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого
заместителя руководителя Департамента Э.С. Якушенко и заместителя
руководителя Департамента З.Б. Шиляеву.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 31 июля 2003 г. N 219
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)
1. Порядок предоставления в аренду свободных
жилых помещений (в доме-новостройке или за выбытием граждан)
1.1. Департамент (Управление) распоряжением о передаче жилой площади по Ф-4
АСУ «Курс» передает жилое помещение организации-арендатору в соответствии с
ежегодно утверждаемой Программой реализации жилой площади.
1.2. Организация вносит необходимый комплект документов о передаче жилого
помещения в аренду на рассмотрение общественной жилищной комиссии
административного округа, в котором расположена организация.
1.3. На основании рекомендации общественной жилищной комиссии орган
исполнительной власти выносит решение о передаче жилого помещения по договору
аренды организации.
1.4. Управление Департамента в административном округе, в котором расположена
организация, в соответствии с решением органа исполнительной власти оформляет
выписку из решения органа исполнительной власти (далее по тексту — Выписка) и
проект договора аренды (приложение 1).
2. Порядок заключения договоров аренды
2.1. На основании Выписки Управление Департамента в административном округе,
на территории которого расположено передаваемое в аренду жилое помещение,
заключает договор аренды с организацией, а также подписывает акт передачи
жилого помещения.
2.2. Договор аренды заключается руководителем Департамента либо
уполномоченными им лицами, с одной стороны, и руководителем организации либо
уполномоченными им лицами, с другой стороны.
2.3. Договор аренды заключается в порядке и на условиях, установленных главой
34 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовыми актами города Москвы,
и подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города
Москвы в соответствии со статьей 26 Закона Российской Федерации от 21.07.1997
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним».
——————————————————————
примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: статья 26
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а не Закона Российской
Федерации.
——————————————————————
2.4. Договор аренды считается заключенным с момента его государственной
регистрации.
2.5. Началом срока действия договора является дата государственной
регистрации договора, а истечением срока действия договора является дата
окончания действия договора, указанная в самом договоре аренды.
2.6. В случае отсутствия в договоре даты окончания действия договора он
считается заключенным на предельный срок — 5 лет, и действие договора
истекает на следующий день по прошествии 5 лет.
2.7. Московский городской центр арендного жилья (далее по тексту — Центр)
ведет реестр арендаторов для осуществления контроля за сроком действия
договора аренды и за своевременным внесением арендатором арендной платы, в
который вносятся следующие сведения:
— полное наименование арендатора;
— юридический и фактический адрес арендатора;
— начало и окончание действия договора аренды, его номер;
— адрес переданного в аренду жилого помещения, количество комнат, размер
жилой и общей площади;
— сумма ежемесячной арендной платы, подлежащая перечислению в бюджет города
Москвы;
— наименование органа исполнительной власти, вынесшего распоряжение о
передаче жилого помещения в аренду, номер и дата этого распоряжения;
— номер и дата Выписки.
2.8. В случае если жилое помещение расположено в другом административном
округе, организация передает Управлению, оформившему выписку из решения
органа исполнительной власти, копии договора аренды и акта передачи жилого
помещения в 5-дневный срок после подписания акта передачи жилого помещения.
3. Порядок заключения договора аренды на новый срок
3.1. После прекращения срока действия договора аренды договор может быть
заключен с этим же арендатором на новый срок в случае надлежащего исполнения
им своих обязательств.
3.2. За 3 месяца до окончания действия договора Управление, заключившее
договор аренды, направляет арендатору уведомление (приложение 2) с
предложением:
— о заключении договора аренды на новый срок;
— о выкупе жилого помещения;
— об освобождении жилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением условий
договора либо иными обстоятельствами.
3.3. При заключении договора аренды на новый срок с этим же арендатором
распоряжение о передаче площади по Ф-4 АСУ «Курс» вновь не оформляется, а
используется ранее выданное.
3.4. Дальнейшая работа по заключению договора аренды осуществляется в
соответствии с пунктами 1.1-1.4, 2.1-2.8.
4. Порядок заключения договора аренды
на жилое помещение, ранее переданное организации как служебное
4.1. Свободное жилое помещение, ранее переданное организации как служебное,
подлежит оформлению в аренду этой организации.
4.2. Организация вносит необходимый комплект документов о передаче свободного
жилого помещения, ранее переданного организации как служебное, в аренду на
рассмотрение общественной жилищной комиссии административного округа, в
котором расположена организация. В комплекте необходимо наличие следующих
документов: справка ф-12 о свободной жилой площади; ранее выданное
распоряжение о передаче жилого помещения организации как служебного; копия
служебного ордера; копия решения органа исполнительной власти о
предоставлении гражданам этого жилого помещения как служебного (решение
исполкома райсовета).
4.3. Дальнейшая работа по предоставлению жилой площади и заключению договора
аренды осуществляется в соответствии с пунктами 1.3, 1.4, 2.1-2.8.
5. Порядок заключения договора субаренды
5.1. Договор субаренды заключается на основании договора аренды,
зарегистрированного в установленном порядке.
5.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия
договора аренды. Начало и окончание срока действия договора субаренды
указывается в договоре.
5.3. Договор субаренды заключается руководителем организации, получившей
жилое помещение в аренду, либо уполномоченным им лицом, с одной стороны, и
гражданином, получающим жилое помещение в пользование, с другой стороны, и
согласовывается с арендодателем.
5.4. При изменении состава проживающих оформляется дополнительное соглашение
(приложение 3) к действующему договору субаренды с соблюдением требований ст.
679 ГК РФ.
5.5. Для заключения дополнительного соглашения следует представить следующие
документы:
— заявление гражданина;
— паспорт заявителя;
— оригинал и копию документа, подтверждающего основание для изменения числа и
состава граждан, имеющих право проживать в данном жилом помещении (например,
свидетельство о рождении, регистрации брака, смерти и т.д.);
— выписку из домовой книги на жилое помещение, являющееся предметом договора
субаренды.
5.6. В случае выбытия субарендатора члены семьи, оставшиеся проживать в
данном жилом помещении, подлежат выселению, жилое помещение — освобождению, а
договор субаренды прекращает свое действие.
5.7. Жилое помещение, освободившееся в результате досрочного прекращения
действия договора субаренды, может быть передано арендатором новому
субарендатору на срок до окончания срока действия договора аренды.
5.8. После прекращения действия договоров аренды и субаренды жилое помещение
может быть передано прежнему или новому субарендатору на основании вновь
заключаемых договоров аренды и субаренды.
5.9. Заключенный договор субаренды, а также дополнительное соглашение к нему
не подлежат государственной регистрации.
5.10. Копия заключенного договора субаренды подлежит передаче Департаменту
(Управлению) по месту нахождения жилой площади в 5-дневный срок после его
заключения. Копия дополнительного соглашения к договору субаренды также
подлежит передаче Департаменту (Управлению) в указанный срок.
Приложение 1
к Порядку
ДОГОВОР N ________________
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва
Дата прописью
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице
заместителя руководителя Департамента — начальника Управления Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в _________
административном округе _______________________________, действующего на
основании доверенности от ___ _____ 200_ г. N ___, выданной руководителем
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Сапрыкиным
Петром Васильевичем, действующим на основании Положения о Департаменте
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного
постановлением Правительства Москвы от 23 апреля 2002 года N 310-ПП (с
изменениями на 6 мая 2003 года), именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с
одной стороны, и ____________________________________ в лице __________,
действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем
«АРЕНДАТОР», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. На основании распоряжения префекта (заместителя префекта) ________
административного округа от ____ ________ ____ г. N _____ АРЕНДОДАТЕЛЬ
передает, а АРЕНДАТОР принимает в срочное возмездное владение и пользование
жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по
адресу:
Город Москва.
Административный округ _______________________________________, дом N
_________________, корп. _________, квартира N _____________ по улице
________________________________________________________, состоящее из _____
комнат, общ. пл. без летних ____________ кв. м, общ. пл. с летними _______
кв. м, жил. пл. ________________ кв. м, для использования в целях проживания
семьи сотрудника организации-АРЕНДАТОРА.
1.2. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ______ лет с _________
_________ ______ г. по ________ _________ _______ г.
II. Обязанности сторон
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
2.1.1. Предоставить АРЕНДАТОРУ жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего
Договора, в технически исправном состоянии.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ АРЕНДАТОРУ в жилое помещение.
2.2 АРЕНДАТОР обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего
Договора, для проживания граждан — субарендаторов.
2.2.2. Подписать с организацией, осуществляющей управление жилищным фондом
(ДЕЗ и иные уполномоченные организации, на территории которых расположено
жилое помещение, жилой дом), акт передачи жилого помещения, один экземпляр
которого передается АРЕНДОДАТЕЛЮ, один — организации, осуществляющей
управление жилищным фондом, один остается у АРЕНДАТОРА.
2.2.3. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.4. Заключить договор на обслуживание с организацией, осуществляющей
управление жилищным фондом.
2.2.5. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого жилого
помещения без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого
жилого помещения. Обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ и организациям, осуществляющим
управление, ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в
арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.7. В случае освобождения АРЕНДАТОРОМ жилого помещения до истечения срока
аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить
АРЕНДОДАТЕЛЮ стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности
ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить
задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен
заранее. АРЕНДАТОР обязан сдать жилое помещение в технически исправном
состоянии.
2.2.8. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением
требований (пп. 2.2.1-2.2.2) по договору субаренды или иному договору
согласовать договор с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
2.2.9. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке арендной
платы за пользование жилым помещением.
2.2.10. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке платежей
за коммунальные и прочие услуги, а также платежей в счет долевого участия в
расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.11. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его
прекращении передать АРЕНДОДАТЕЛЮ арендуемое помещение с улучшениями,
составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для
конструкций жилого помещения.
Произведенные АРЕНДАТОРОМ улучшения не подлежат возмещению АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
III. Арендная плата и расчеты по договору
3.1. АРЕНДАТОР обеспечивает ежемесячное поступление в установленном порядке
арендной платы за указанное в п. 1.1 настоящего Договора жилое помещение.
3.2. Ставка арендной платы определяется в размере, устанавливаемом
нормативно-правовыми актами Правительства Москвы для жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы.
3.3. В случае изменения ставки арендной платы и иных платежей по настоящему
Договору АРЕНДАТОР обеспечивает оплату разницы по их перерасчету при
очередном взносе платежей.
IV. Ответственность сторон
4.1. При отсутствии поступления арендной платы в установленные Договором
сроки АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый
день просрочки.
4.2. Начисление неустойки, пеней, установленных настоящим Договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения
нарушений.
4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых
домов и придомовых земельных участков АРЕНДАТОР обязан возместить
АРЕНДОДАТЕЛЮ либо с его согласия организации, осуществляющей управление
жилищным фондом, возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
V. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
АРЕНДОДАТЕЛЯ в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение
п. 1.1 настоящего Договора аренды.
5.2.2. Если АРЕНДАТОР умышленно разрушает или по неосторожности портит жилое
помещение.
5.2.3. Если АРЕНДАТОР не внес в полном объеме платежи, указанные в п. 3.2, в
течение шести месяцев.
5.2.4. Если организация-АРЕНДАТОР ликвидируется.
5.2.5. Если АРЕНДАТОР систематически нарушает обязательства по Договору.
5.3. При досрочном расторжении Договора АРЕНДАТОР обязан выселить
субарендатора и передать АРЕНДОДАТЕЛЮ жилое помещение, свободное от
обязательств, за исключением расторжения договора в соответствии с п. 5.2.4.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА:
5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии,
непригодном для использования по назначению, но не по вине АРЕНДАТОРА.
При этом АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан в течение 3 месяцев заключить с АРЕНДАТОРОМ
договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию АРЕНДАТОРА расторгнуть
настоящий Договор.
5.5. АРЕНДАТОР обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить
АРЕНДОДАТЕЛЯ о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в
связи с окончанием срока Договора, так и при его досрочном расторжении.
VI. Особые условия
6.1. АРЕНДАТОР в полном объеме несет бремя содержания арендуемого имущества в
соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.2. АРЕНДАТОР, добросовестно выполняющий принятые на себя обязательства, в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.03.99 N 149 «Об
организации продажи помещений с рассрочкой платежа, находящихся в
собственности города Москвы» имеет право на выкуп (в том числе с рассрочкой
платежа) предоставленного ему жилого помещения.
6.3. АРЕНДАТОР вправе переуступить право выкупа жилого помещения, указанного
в п. 1.1 настоящего Договора (в том числе с рассрочкой платежа), физическому
лицу, занимающему данное жилое помещение по договору субаренды. АРЕНДАТОР
обязан дать свое согласие в письменном виде.
6.4. В случае если арендуемое жилое помещение по вине АРЕНДАТОРА или
субарендатора оказалось непригодным для использования по назначению,
АРЕНДАТОР обязан в полном объеме возместить организации, осуществляющей
управление жилищным фондом, средства, необходимые для восстановления
установленных санитарных и технических качеств жилого помещения, либо в
самостоятельном порядке осуществить ремонтно-восстановительные работы.
После исполнения вышеуказанных действий АРЕНДАТОР вправе требовать заключения
договора аренды на иное жилое помещение.
VII. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном
порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны
руководствуются нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города
Москвы.
7.4. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в
учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у
АРЕНДАТОРА, один — у АРЕНДОДАТЕЛЯ, один — в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории города Москвы.
Копия зарегистрированного Договора аренды передается в организацию,
осуществляющую управление жилищным фондом.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. Юридические адреса сторон
от АРЕНДОДАТЕЛЯ от АРЕНДАТОРА
Департамент жилищной политики _____________________
и жилищного фонда города Москвы _____________________
_____________________
125009, г. Москва, _____________________
Газетный пер., 1/12 _____________________
Тел. 119-99-90 (юридический адрес,
ИНН 7703074390 телефон, банковские
Р/с 40603810700172000003 реквизиты)
АК «ММБ «Банк Москвы», _____________________
отделение «Новоарбатское» _____________________
БИК 044525219 _____________________
К/с 30101810500000000219 _____________________
ОКПО 41981636 _____________________
ОКОНХ 97600
Заместитель руководителя Директор
Департамента — начальник
Управления Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в
_____________________________
административном округе
_____________________________ _____________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение 2
к Порядку
Правительство Москвы
Департамент жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы
Управление Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в ______________ административном округе
N ____ «__» ______ 200_ г. направляет
Организации
_____________________,
адрес: _______________
______________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
На основании пункта __ договора аренды предлагаем вам заключить
на новый срок договор на жилое помещение по адресу: _________ либо
освободить его в срок до «___» ______ 200_ г.
Начальник Управления
Приложение 3
к Порядку
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___
К ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ ОТ «__» ____ 200_ Г. N ___
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «___» _______ 200_ г.
Стороны Договора субаренды жилого помещения от «__» ______ 200_
года N _____________ (в дальнейшем по тексту — Договор), а именно:
организация в лице ______________________________________________,
действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем
«Организация», с одной стороны, и гражданин _____________________,
(Ф.И.О.)
19__ года рождения, паспорт: серия _______________ N ____________,
выдан _____________________ «___» ________ ____ г., проживающий по
адресу: _______________________________________________, именуемый
в дальнейшем «субарендатор», с другой стороны, в соответствии со
статьями 450, 452, 453, 679 Гражданского кодекса Российской
Федерации и указанным Договором заключили настоящее Соглашение о
следующем:
1. Предметом настоящего Соглашения является внесение изменений
в Договор.
2. Пункт ______ Договора изложить в следующей редакции:
«Совместно с субарендатором в течение срока действия настоящего
Договора проживают:
__________________________________________________________________
________________________________________________________________».
3. Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах, из
которых один хранится у субарендатора, один — у Организации.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
От лица Организации: Субарендатор:
___________________ _______________________
(адрес, тел.) (фамилия, имя,
___________________ _______________________
отчество — полностью)
___________________ _______________________
(подпись (паспортные данные —
руководителя, _______________________
печать) серия, N, когда и кем
выдан)
_______________________
(адрес места
жительства, телефон)
_______________________
(подпись)
С условиями Соглашения ознакомлены:
_______________________________________ ________________
(Ф.И.О. совершеннолетних членов семьи (подписи)
субарендатора)

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация