Дал доверенность –остался без жилья
Махинации с доверенностями на продажу недвижимости – явление распространенное. Как не стать марионеткой аферистов?
Чаще всего махинациями с доверенностями на продажу недвижимости занимаются недобросовестные сотрудники риелторских компаний и частные маклеры, которым владельцы недвижимости поручают сделку купли-продажи. Один из самых распространенных способов мошенничества – предложить клиенту оформить доверенность на сбор документов для осуществления сделки по продаже квартиры с правом подачи документов на государственную регистрацию о прекращении права собственности. Аргументация проста – зачем тратить свое драгоценное время на изнурительный сбор документов и стоять в очереди в регистрирующем органе? Дайте мне доверенность, и я самостоятельно соберу и подам все документы, чтобы как можно скорее выйти на сделку.
После получения подобной доверенности риелтор имеет возможность не только получить дубликат правоустанавливающих документов на квартиру, но и подделать подпись в договоре, который может быть составлен риелтором в простой письменной форме. По закону нотариус в этом случае не нужен, что позволяет перерегистрировать право собственности на другое лицо (сообщника), чтобы в дальнейшем продать квартиру ничего не подозревающему добросовестному покупателю.
При подписании доверенности у нотариуса, вне зависимости от того, что советует риелтор, поинтересуйтесь у нотариуса о возможных неблагоприятных последствиях подписания доверенности. Оформляя ее, убедитесь в том, что документ составлен на сотрудников риелторской фирмы, а не на абстрактное физическое лицо. В случае возникновения проблем предъявить претензии к агентству недвижимости будет проще.
Выбирая агентство недвижимости, обратите внимание на срок его работы на рынке, проверьте, состоит ли в региональной ассоциации риелторов, почитайте отзывы о нем в интернете. Если право собственности продавца оформлено по договору в простой письменной форме и с момента приобретения объекта недвижимости прошло менее года (ст. 181 ч. 2 срок исковой давности по оспоримой сделке), обязательно требуйте одобрения сделки у предыдущего собственника. Не стесняйтесь задавать вопросы нотариусу. Помните, что его задача – уберечь вас от дальнейших проблем.