03:08:14
10 декабря 2024 г.

Истцы и ответчики

Внимание, мошенникиБосс небольшой фирмы по продаже мебели Марат Ш. вернулся из отпуска. С удовольствием уселся в кресло, пригубил кофе и полистал газеты. Вошла секретарша, виновато передала шефу какую-то бумагу и быстро выскользнула из кабинета. Это была повестка в суд. На послезавтра. Благодушное настроение как ветром сдуло.

И вам сюрприз, и вам…

Чуть успокоившись, Марат нашел в записной книжке телефон фирмы, через которую покупал квартиру. Набрал номер и попросил соединить его с начальством, дважды добавив: «По срочному делу!» А уже через час входил в кабинет директора агентства недвижимости.

Главный риелтор, покрутив в руках повестку, окинул визитера долгим взглядом и вздохнул:

– Ничего не понимаю… Квартира же нормальная, я сам видел все документы. Да и договор оформлялся у нотариуса. В чем там могут быть проблемы? Пока ясно одно: в суд завтра не ходите, а зашлите адвоката. Пусть он скажет, что вы заболели, и разузнает что да как. А то сейчас, не зная ситуации, трудно представить, как себя вести. И не волнуйтесь – все будет нормально.

На том и расстались.

Явление двойника

Марат поступил так, как ему советовали. В день суда остался дома: мало ли что, вдруг захотят проверить, что он не болеет, а работает или гуляет.

Адвокат пришел еще днем – заседание отложили. Но главное, он узнал причину претензий продавцов. Оказалось, что иск к покупателю предъявила одна из сторон сделки – сестра. В иске она написала, что ее брат продал квартиру, не поставив ее об этом в известность. Понятно, и денег не дал. По словам истицы выходило, что брат нашел похожую на нее женщину, которая и подписала все документы. И как неопровержимое доказательство представила суду экспертизу документов.

Учреждение, где провели исследование почерка сестры, было вполне солидное, поэтому решение суда могло оказаться также вполне предсказуемым.

– Но я же точно знаю, что это была она! И подпись ее! – бушевал Марат. – Вот подонки, хотят кинуть!

– Спокойно, – адвокат сделал плавный жест. – Никаких действий против этих аферистов предпринимать пока не будем. Вы фирме заплатили? Заплатили. Вот пусть они и отрабатывают гонорар.

Двухэтажные кровати

На следующий день герой этой истории снова направился в компанию. Директор ждал его с нетерпением. А когда узнал причину, по которой клиента вызывали в суд, то так же пришел в негодование. Затем, немного остыв, предложил Марату написать заявление в милицию с просьбой разобраться в ситуации. Это он объяснил тем, что суд ввиду появившихся новых обстоятельств должен быть приостановлен.

Вместе с оперативниками стали разбираться.

Найти Анастасию, так звали даму, подавшую иск, оказалось не просто. По месту регистрации ее не было, но оперативникам удалось установить, что она живет у сестры в однокомнатной квартире. Причем кроме нее там ютится… семья из пяти человек. Кровати стоят в два яруса! А главой семьи, как выяснили сотрудники милиции, является их коллега – офицер МВД.

Если это афера, то сама истица придумать и осуществить ее бы не смогла – за ней кто-то должен был стоять. И это мог быть только человек, который разбирается в хитросплетениях судопроизводства.

Подозревая, что Анастасия могла преднамеренно изменить почерк во время экспертизы, оперативники стали искать образцы ее «каллиграфии». И нашли – заявления о регистрации по месту жительства и получении нового паспорта. Эти образцы они предоставили на экспертизу в ту же организацию, где была проведена предыдущая.

Как говорится, что и требовалось доказать! В выданном документе сообщалось: с высокой степенью вероятности почерк в договоре купли-продажи принадлежит Анастасии.

Невиноватая я!

Заручившись такой бумагой, способной поколебать позицию истцов, оперативники приободрились. Они встретились с Анастасией на квартире ее сестры. Но разговора не получилось. Истица, узнав результаты новой экспертизы, хотя и занервничала, но от своих показаний не отказалась. Пустив слезу, она перешла в наступление:

– Мало того что брат меня обманул, так еще и милиция мучает!

Гостям не оставалось ничего другого, как предупредить на прощание Анастасию об ответственности за попытку мошенничества:

– Если суд вынесет решение в пользу покупателя, мы привлечем вас по статье…

При этих словах слезы высохли, всхлипы прекратились и молодая женщина внимательно посмотрела на пришедших. Им даже показалось, что она хочет им что-то сказать. Но помедлив, Анастасия лишь махнула рукой и ушла на кухню. Аудиенция была закончена.

Козырная карта

Прошло два дня. Риелторы, имея на руках крупный козырь, то бишь заключение экспертизы, готовились к суду. Хотя они и убеждали себя, что победа в процессе будет на их стороне, но толика сомнений оставалась. Ведь судебные решения порой бывают так непредсказуемы.

Пока они размышляли и терзались, позвонил Марат. Сообщил, что Анастасия вышла на связь и просит о встрече. Встречу решили провести в офисе фирмы.

Когда все заинтересованные лица, включая оперуполномоченного, собрались в кабинете шефа компании, появилась Анастасия. Сразу было заметно, что она «созрела», и история вскоре должна получить совсем другой поворот. Так и произошло.

Истица повинилась в том, что действительно пыталась вернуть квартиру. А вдохновил ее на «подвиги» брат. Впутывать в историю свояка-милиционера она не стала, хотя по всему чувствовалось, что без участия этого профессионала здесь не обошлось. Дескать, узнав обо всем, он предложил ей прийти с повинной. Однако брат продолжал шантаж: мол, квартиру не отсудишь, а так хоть отступные получишь.

Выслушав это признание, все стали стыдить молодую женщину. Она сначала сдерживалась, а потом разрыдалась и стала просить прощения.

…На следующий день Анастасия вместе с братом, который, к слову, выглядел довольно уверенным, дали доверенность юристу компании, и уже тот должен был представлять их интересы в суде. Дальнейшее понятно. Для клиента все закончилось благополучно, если, конечно, не считать грандиозной нервотрепки.

Комментарий

Ольга Андреева, юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»:
– Как показывает практика, использовать при купле-продаже похожего человека с чужим паспортом действительно можно, но лишь «одномоментно и внезапно», к примеру, в день сделки. Причем лишь в случае, когда покупателем выступает физическое лицо без каких либо представителей. Однако, как правило, подобные лжепродавцы в агентства недвижимости не обращаются. Поэтому описанные в этой истории аферисты действовали, так сказать, весьма непрофессионально и грубо. Печальный для них финал можно было предвидеть заранее.

Как явствует из материала, данная сделка была удостоверена нотариусом. А он должен был установить личности продавцов и проверить действительность паспортов. При этом продавцы ставили свои подписи в реестровой книге нотариуса, которые так же в дальнейшем могли быть отправлены на судебную экспертизу. Скорее всего нотариус должен быть привлечен к судебному разбирательству. Сделки подобного рода продавцы-мошенники стараются проводить в простой письменной форме.

Из материала следует еще и то, что продавцы также являлись клиентами агентства недвижимости. Агент, который вел сделку, общался с ними, показывал квартиру, видел, что это за люди, как они живут и многое другое. Более того, при продаже квартиры риелторы в обязательном порядке уточняют требования продавцов. Что в результате сделки хотят получить продавцы? Будет ли это разъезд на две квартиры брата и сестры? Либо брату приобретается квартира, а сестра получает деньги за свою долю и уезжает к супругу? Как в результате сделки, проведенной агентством, Анастасия оказалась в таких невероятных жилищных условиях?

Если продавец получил просто деньги, то у покупателя должна остаться собственноручно написанная продавцом расписка, которую тоже можно потом приобщить к делу. Не говоря уже об акте передачи недвижимости, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры (ст. 556 ГК РФ).

Поэтому, на мой взгляд, проанализировав все обстоятельства подготовки и проведения сделки, собрав все необходимые документы и материалы, можно было сразу заподозрить мошенничество в действиях продавца. И в суде это было бы не так сложно доказать – конечно, не без заключения экспертов почерковедения.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация