Солдат вернется…
Эта нелицеприятная история – реальная, правда, имена в ней изменены, так как дело продолжается, и чем оно закончится – пока не известно. Однако случившееся, о чем поведал один из ее участников, лишний раз показывает, что хитрить – всегда себе дороже. Тем более, когда не знаешь толком законов, а также людей, которые возьмут да и обманут.
…Ты только жди
Жила в одном из старых районов Москвы семья – муж да жена. Назовем их Альберт и Арина. Молодые еще, без детей, потому что тесновато и не очень комфортно было в той квартире, где они обитали: двухкомнатная коммуналка с соседями – тоже супружеской парой и их сыном Николаем, который, когда время пришло, отправился служить в армию.
Конечно, обе семьи, как положено, стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Так как хотя и довольно мирно сосуществовали, но до чертиков надоела им всем доставшаяся от родителей скученность, эти самые «общие места пользования» вместе с единой кухней, балконом, коридором, всякими пыльными нишами, кладовками, антресолями. К тому же располагались они на нижнем этаже, высоком, но окнами с видом прямо на улицу, где днем и ночью – автомобили. Важно отметить: жилье не приватизировали, надеясь на то, что чиновники при переселении будут к ним щедрее.
Первыми отдельную квартиру получили те, что оформлялись с ребенком, к тому же раньше числились в списке очередников. Довольные, они «выписались», собрали пожитки и съехали справлять новоселье в доме современного спального квартала столицы. А молодые вдруг остались в роскошном одиночестве, причем со всеми для них выгодными вариантами на будущее.
Один был прежним – ждать получения квартиры согласно очереди, которая тоже обещала скоро подойти. Другой возник вполне классически: по закону они могли заселиться на освободившуюся жилплощадь коммуналки. В этом, втором варианте, однако, присутствовала маленькая смущающая деталь: в ней все еще числился зарегистрированным сын соседей, тот самый Николай, служивший в вооруженных силах, но обещавший сразу после демобилизации «выписаться», так как новое жилье предоставлялось на троих членов его семьи, в том числе, и на него, естественно.
И надо же было такому случиться – ушла в мир иной теща, мать Арины. И остался после нее в недальнем Подмосковье домик – старенькая хатка, до которой у молодых руки не доходили, да и средств лишних на ремонт недоставало.
– Давай сделаем так, – предложил жене Альберт, – жить пока поедем в деревню, свою комнату сдадим в аренду, а на вырученные деньги подлатаем избушку, да и подкопим денег на предстоящее новоселье.
– Дельная мысль, – согласилась Арина, – тем более что к моим сослуживцам приехали с желанием закрепиться в столице родственники, ищут съемное жилье – им и предложим.
– Но давай аренду оформлять не будем, многие так поступают, – заметил Альберт, – чтобы не платить налоги – лишние хлопоты и расходы ни к чему, верно? Да и, между прочим, могут исключить из очереди, если узнают, что мы в комнате своей не живем, да еще и зарабатываем на ней подпольно. Это меня приятель, который все знает, просветил.
Жена согласилась. Плату с приезжих взяли за полгода вперед – до возвращения парня из армии. И так вот в радужных тонах прошло три месяца. Но потом началось…
Вот кто-то с горочки спустился
Однажды на мобильный телефон Альберта позвонили сильно расстроенные квартиранты: мол, срочно приезжайте, тут нас какой-то парень на улицу собирается выкидывать.
Когда Альберт зашел в квартиру, понял – вернулся Николай (почему-то досрочно). Да не один оказался – с двумя крепкими приятелями. Причем, настроенными весьма решительно.
– Так, – заявил, увидев его, дембель, – срочно выматывайтесь все! Куда хотите. Из этой хаты я не выеду, «прописан» здесь, а вот вас, указал он на квартирантов, и тебя – повернулся к Альберту, – привлеку к ответственности за то, что законы нарушаете. Живете тут без разрешения властей, и, не спросив согласия соседей.
– Каковым, уж извините, – язвительно поклонился Николай, – являюсь лично я. И то до поры, ибо жениться собираюсь.
Вот тут Альберт и пожалел, что, надеясь на человеческую порядочность, так и не сподобился приватизировать свои квадратные метры, стать полноправным собственником жилья со всеми вытекающими выгодами.
Нет нужды говорить, что приезжие, конечно же, чтобы не навлекать на себя гнев и преследование хозяина второй половины жилища, быстро освободили нанятую комнату. А вот Альберт и Арина, вернув им часть денег, до сих пор трясутся в страхе, ожидая, что не сдержавший слово «выписаться» после возвращения из армии Николай все-таки возьмет да и нажалуется на них, куда надо. Как на пожелавших обманом подзаработать, пусть даже и на новоселье. И живет себе, в ус не дуя, на прежней жилплощади.
Правда, при случае намекает:
– Я теперь (если захочу и не заложу вас), когда получите по очереди квартиру, эту вашу освободившуюся комнату заберу себе, чтобы не обременять родителей. А у вас (ха-ха) есть дачка, вот вам и компенсация!
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Судя по всему, Альберт и Арина стали жертвами чужой ошибки. В соответствии с п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Родители Николая уже обосновались в новой квартире, которая давалась из расчета на трех человек. Николая должны были «выписать» из комнаты в коммунальной квартире и зарегистрировать на новую жилплощадь, но это сделано не было. Остается только поражаться нахальству молодого человека, который получил новое жилье, но при этом не собирался покидать старое.
Правила предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире устанавливает ст. 59 Жилищного кодекса. Согласно этой норме, на освободившиеся помещения могут претендовать наниматели и собственники, проживающие в коммунальной квартире.
Существуют три категории граждан, которым может достаться жилое помещение, категории установлены в порядке очередности:
– граждане, которые на момент освобождения комнаты признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилье;
– граждане, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилья на одного члена семьи ниже нормы;
– граждане, которые не являются малоимущими, но обеспечены жилплощадью ниже нормы.
Первые две категории граждан получают комнату в коммунальной квартире по договору социального найма. Граждане последней категории могут получить комнату по договору купли-продажи.
Альберт и Арина стояли в очереди на улучшение жилищных условий, поэтому могли претендовать на жилплощадь. Даже если они не являлись малоимущими, права на получение комнаты у них были, хотя бы по договору купли-продажи.
Разумеется, молодым супругам стоило сдавать комнату по всем правилам: оформить договор найма жилья и встать на учет в налоговой инспекции. Согласно п. 2 ст. 76 Жилищного кодекса, наниматель комнаты в коммунальной квартире вправе сдавать ее лишь при согласии всех, кто живет в квартире. Впрочем, к моменту сдачи комнаты в наем Николай не должен был жить в коммунальной квартире. Молодым супругам стоит обратиться в паспортный стол и выяснить, почему человек, который получил новую квартиру, по-прежнему зарегистрирован и проживает в старой.
Добившись выписки Николая, Альберт и Арина должны получить письменное уведомление об освобождении комнаты. В течение двух месяцев со дня получения этого документа они могут попробовать выкупить освободившуюся комнату, обратившись в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в своем административном округе.