Сейф с секретом
Конец зимы, а погода совсем не весенняя: слякоть и ветер. Сергей и Марина мерзли на Ярославском вокзале уже третий час, а клиента все не было. Вот очередной поезд, прибывший из Сибири, выбросил на перрон толпу страждущих увидеть Москву. Все вокруг загудело и заголосило разноголосицей провинциальных наречий. Когда поток немного схлынул, Сергей толкнул Марину локтем и оживленно произнес: «Приготовься, это по твоей части. Чем черт не шутит…»
По перрону медленно, озираясь по сторонам, шли двое молодых мужчин в больших шапках-ушанках и унтах. На одном был большой рюкзак, а в руках другого – объемистый баул, пристегнутый к руке наручником.
– Смотри, братан, тут сразу и хату предлагают. Сервис! – многозначительно сказал, поравнявшись с Мариной и Сергеем, один и, показывая на табличку, которую Сергей держал над головой, спросил у него: – А что, правда, вы сдаете квартиры?
– Да-да, – Марина быстро оживилась, подскочила к верзиле и стала что-то быстро ему рассказывать. Сибиряк не очень-то вслушивался в слова красивой женщины – взгляд его был прикован к ее светлым локонам, спадавшим на глаза, которые она то и дело сдувала.
Между тем ее напарник объяснял, на каких условиях они сдают квартиру.
– Как это – бесплатно? – настороженно переспросил тот, что был постарше.
Сергей пояснил, что квартиры они сдают только тем, кто через них будет покупать жилье. Что-то вроде бонуса.
– Довольно интересно и не лишено здравого смысла, – кивнул приезжий и, взглянув на плакат, произнес: – «МАНГО+недвижимость». Это название я уже где-то слышал.
– Откуда приехали? – деловито поинтересовался Сергей.
И когда тот назвал город, Марина, кокетливо улыбнувшись, проворковала:
– Да у нас же там филиал. Уже почти три года.
– А, понятно, – поморщился гость. – Только кажется, что в названии вашей фирмы между словами «МАНГО» и «недвижимость» стоит не плюс, а черточка.
«А он не промах, такие мелочи замечает», – с раздражением подумал Сергей, а вслух произнес:
– Мы элитное подразделение, поэтому и плюс. Ведь квартира вам нужна качественная, а не какая-то «хрущоба»?
– Конечно, конечно, – согласился старший из приезжих. – Ну что, поехали, покажете хату. А потом поговорим о покупке.
Клиент на крючке
Квартира сибирякам понравилась. Чистая, уютная, недалеко от станции метро и этаж невысокий.
– Ну, давайте знакомиться, – и Сергей протянул гостям руку.
– Мирон и Кирилл, – представились они. – Мы братья.
Попросив их паспорта, Сергей сфотографировал каждую страницу. После этих формальностей компания присела выпить за встречу. Марина пить отказалась, сославшись на то, что она за рулем, а Сергей все же пригубил пару рюмок «кедровочки».
– Вот бы нам такую квартиру купить, – мечтательно произнес Кирилл. – Тебе как, Мирон, нравится?
– Вполне, – кивнул брат, уплетая ветчину.
– Но учтите, район здесь дорогой, денег-то хватит?
– Не боись, Серега, не хватит – друзья-братаны пришлют, – и Кирилл расплылся в улыбке, стрельнув глазами в открытое декольте девушки.
– А что, действительно квартира нравится? – спросил Сергей.
– Да, нормальная хата. И до центра недалеко.
– Тогда вечером переговорю с хозяином, а вы завтра днем приезжайте в офис, все и обсудим, – и Сергей начал собираться. Марина нехотя поднялась и последовала за компаньоном.
Все со знаком плюс
В офис Мирон отправился без брата. В роскошном здании дежурный выписал ему пропуск и позвонил по внутреннему телефону.
– А где Кирилл? – удивился Сергей, вышедший встретить Мирона.
Мирон хотел было сказать, что брат остался в квартире стеречь деньги, но, быстро сообразив, что не стоит распространяться – мало ли что, – лишь буркнул:
– Нездоровится ему, остался дома.
Затем менеджер провел Мирона на третий этаж, в офис компании. Это было небольшое помещение, состоявшее из двух комнат, роскошное убранство которых делало его очень представительным. В комнатах все кипело и бурлило: звонили телефоны, мельтешили девушки с бумагами, секретарша терпеливо что-то объясняла в телефонную трубку… Мирон около получаса просидел в приемной, наслаждаясь рабочей суетой, наконец его приняли.
Семен Михайлович, директор филиала, извинившись за задержку, встретил Мирона радушно. И хотя был уже в годах, довольно резво выскочил из-за стола и протянул ему руку. Принесли кофе. Хозяин кабинета достал из сейфа коньяк и налил немного в обе рюмки. Предложил Мирону, но тот отказался. Выпили кофе, поговорили. Директор рассказал о ситуации на столичном жилищном рынке недвижимости и посоветовал долго не тянуть с выбором квартиры. Мол, метры сейчас дорожают «не по дням, а по часам». Понравилась – сразу бери.
Затем пришел Сергей и, уведя Мирона в свой кабинет, сообщил, что хозяин согласен продать квартиру, правда, немного поднимает цену.
– Если хотите дешевле, – заключил он, – можете проштудировать объявления в газетах, а мы в свою очередь поищем по базе, может, что еще и подыщем.
Но изучение газет не дало положительного результата. Лучше и дешевле той квартиры, в которой Мирон и Кирилл жили сейчас, найти не удалось.
В капкане
Мирон и Кирилл решили взять эту квартиру. Но поставили условие: оформление по полной стоимости и у нотариуса. Продавец же пожелал, чтобы деньги были переданы не через ячейку, а лично в руки. И до регистрации. После подписания договора у нотариуса. И хотя это, по мнению братьев, было не совсем законно и правильно, они, доверяя надежной и уважаемой в столице компании, согласились на такие условия.
Банковской ячейки они тоже побаивались. Хорошо помнили, как в их городе на один крупный банк был наезд с ОМОНом. Так после этого почти три месяца абонентам ячеек не было к ним доступа. Хорошо еще, что все благополучно закончилось.
Пока собирались документы, Марина развлекала клиента. Один из братьев отсутствовал, оставался дома – сторожил деньги. Марина в душе улыбалась такой наивности, а вслух говорила: как это дальновидно и рачительно!
И вот документы готовы, братья приехали в офис. При продавце пересчитали деньги, проверили на специальной технике и положили в сейф, находящийся в кабинете директора. Сейф закрывался на два ключа. Один дали Мирону, второй – представителю со стороны продавца.
У нотариуса была длинная очередь. Сергей явно нервничал и каждые 20 минут выходил курить. Кирилл смирно сидел и ждал вызова. И вот Сергей в очередной раз вышел якобы покурить и… больше не вернулся.
Кирилл больше часа искал Сергея вокруг нотариальной конторы, затем позвонил брату и отправился в офис компании.
…Офис встретил братьев зловещей тишиной и открытой дверцей сейфа, где еще два часа назад находились пачки денег, предназначенные для покупки так понравившейся Мирону и Кириллу недорогой квартиры.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Пытаясь снять квартиру, герои рассказа Мирон и Кирилл допустили несколько грубых ошибок. Безусловно, доверять первым встречным не следовало. Тем более что название фирмы сразу насторожило одного из братьев.
Вызвать подозрение должны были и другие детали: то, что фирма была готова сдавать квартиру бесплатно, а также то, что о продаже квартиры удалось договориться так быстро.
К сожалению, братья не знали о необходимости заключения договора найма жилого помещения, которому посвящена глава 35 Гражданского кодекса. И, главное, им не стоило торопиться с решением о покупке квартиры. Нужно было проверить жилье на «юридическую чистоту», не говоря уже о том, что требовалось тщательно проверить и саму фирму.
Еще одна ошибка Мирона и Кирилла заключалась в их согласии на передачу денег наличными. Покупателям квартиры стоило настоять на расчетах через банковскую ячейку и договориться о том, что продавец сможет забрать деньги после оформления государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, а не до него.
Вернуть свои деньги братьям вряд ли удастся, ведь им нечем доказать факт их передачи: они даже не попросили хотя бы написать расписку в получении денег, а мошенники скрылись.