Наличность и ловкая личность
История эта произошла довольно давно, но никто не даст гарантии, что нечто подобное не может приключиться с кем-нибудь сегодня или завтра. Ведь непорядочность и жадность – величины постоянные. Слово – руководителю отделения корпорации «Инком-Недвижимость» Михаилу Раздольскому:
Бабушка не в счет
Жила в двухкомнатной квартире семья из четырех человек: муж с женой, теща и ее мать. Супруги – в одной комнате, пожилые дамы – в другой. Квартира была удобная (расположена в центре) и просторная (почти 60 квадратных метров). Но так как у молодых людей намечался первенец, они предложили «двушку» в центре продать и купить «трешку» в менее престижном районе, а доплату пока придержать. Пожилые женщины не очень хотели менять место жительства, привыкли они тут, но молодые их все же убедили. Особенно красноречив был зять. И теща с матерью согласились с его доводами.
Обратились они ко мне. Тогда я еще работал на Московской центральной бирже недвижимости маклером. Квартиру им нашел быстро – отличная «трешка» в Кузьминках стоила по сравнению с центром относительно недорого. И доплата была большая, на которую, кстати, можно было купить еще одну квартиру, правда, на самой окраине. Но только я об этом заикнулся, как у молодого человека загорелись глаза и задрожали руки. Он сказал, чтобы я не баламутил женщин, а делал то, что записано в договоре. Мое дело, понятно, сторона, но, тем не менее, слова главы семьи насторожили. И еще удивило то, что семья обделила старенькую бабушку: квартиру купили на трех человек. Вроде бы мелочь, что перестала бабушка быть собственником, но… зачем они так делают, до поры до времени было не совсем понятно.
Светофор в хищном оперении
Расчеты прошли нормально, через банковскую ячейку. Я предлагал помочь перевезти деньги (к примеру, можно было вызвать бронированный автомобиль с охраной), но они отказались, мол, повезем на машине друга: нас же много, кто тронет?
Что ж, дело хозяйское. Мы с охранником банка вышли на крыльцо и проследили, чтобы выезд с территории прошел нормально.
А утром покупатель с перебинтованной головой пришел к нам на фирму и сказал, что на машину было совершено нападение и у них отняли все деньги. Заявление в милицию, мол, уже отнесли и сейчас ждут результатов: вдруг по горячим следам удастся повязать бандитов. «Это вряд ли», – подумал я, а вслух сказал:
– Как это случилось? Расскажите.
Оказалось, все произошло на светофоре. Их окружили три машины и прижали к бордюру. Затем выскочили крепкие ребята, разбили стекло «Жигулей», ударили того, кто попался под руку, а затем вытащили из машины зятя. Стукнули его пару раз для острастки, а потом сорвали куртку, где в подкладке были упрятаны деньги, и скрылись.
Потерпевший начал обвинять меня. Дескать, я, зная о том, что он повезет деньги самостоятельно, кому-то обо всем рассказал. Я действительно это знал, но никак не мог предположить, что деньги он засунет в подкладку. Между тем грабители обнаружили это моментально. Что они – ясновидящие?
Шерше ля фам
Эта деталь заинтересовала и работников МУРа. Началось следствие. Допросы, допросы, допросы… К делу подключилась и наша служба безопасности – все же репутацию компании надо было спасать. И, в конце концов, выяснилось вот что.
Этот молодой человек, оказывается, имел зазнобу на стороне. И даже обещал на ней жениться, разведясь с супругой. Причем соседи сообщили важную деталь: Людмиле (так звали даму сердца) будущий муж посулил купить квартиру. На какие деньги? Откуда, спрашивается, у простого охранника такая сумма?
МУРовцы начали зятя «колоть». А они это делать умеют. Нет, его и пальцем не тронули, но вели перекрестный допрос, экзаменуя по полной программе. Ответы же нашего героя не всегда совпадали с информацией, которую давали его родственники. А уж когда вызвали его пассию, он совсем сник и во всем признался. Сообщил, что действительно хотел развестись и жениться на Людмиле, что они собирались купить квартиру на те 60 тысяч долларов, что он припрятал после «ограбления».
– Почему 60, ведь родственники говорят, что доплата была 80 тысяч долларов? – спросил следователь.
– 20 тысяч ушло помощникам, – хмуро ответил мнимый потерпевший и опустил голову.
Правда, своих помощников он долго не выдавал. Сыщики терялись в догадках, почему организатор инсценировки так упорствует, пока не проверили родословную его гипотетической невесты. Оказалось, у нее есть брат, отсидевший срок и имевший связи в уголовном мире. Немало сил ушло у следователя, чтобы горе-зять признался в том, что пойти на такую аферу его надоумил будущий свояк. Он сказал, что все будет нормально, никто не станет долго искать, милиция, мол, не особо занимается «висяками». И в принципе, был недалек от истины. И если бы наша служба безопасности не нашла его Людмилу, все было бы так, как обещал свояк. Но им не повезло…
А казачок-то засланный!
Ситуации, подобные той, о которой я рассказал, возможны всегда. Известны даже случаи, когда криминальные личности специально устраиваются в риэлторскую фирму по поддельным документам. Такой «засланный казачок» добывает информацию о времени сделки, знает, кто и как получает деньги, даже не будучи клиентом. Как правило, эти мошенники подставляют других. И подозрение в первую очередь ложится на того, кто имел непосредственный контакт с ограбленным. А если сделка альтернативная и в ней участвуют несколько фирм, найти информатора бывает очень и очень непросто.
При всем том граждане порой не предпринимают мер безопасности при перевозке денег. Ведь можно же нанять бронированный автомобиль (наша компания своим клиентам такой транспорт предоставляет), можно оставить деньги в банковской ячейке, переоформив договор. И потом вынести их частями или сделать перевод в другой банк на депозитный счет.
Вариантов немало. Главное, чтобы никто из посторонних не узнал, когда вы это будете делать. Не станут же бандиты все время следить за вами. Но даже если и выследят, а вы взяли только пять тысяч… Есть им смысл рисковать «по мелочи»? Другое дело, когда они точно знают, что клиент повезет крупную сумму…
Справедливости ради стоит сказать, что опасаться следует не только опытных преступников, но и обыкновенных «отморозков», которые, если вы будете невнимательны, отнимут разом всю сумму, полученную от продажи квартиры. Да еще и инвалидом могут сделать. Одним словом, свои деньги нужно уметь защищать.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Герой рассказа не смог претворить в жизнь свой хитрый план во многом благодаря участию в деле риэлторской компании. По словам клиента, о деньгах знали только риэлторы. Если бы к делу не подключилась служба безопасности компании, молодой человек наверняка обвел бы вокруг пальца доверчивых родственников.
Конечно, обычно члены семьи доверяют друг другу, и вряд ли кто-либо будет подозревать близкого человека в обмане. Тем не менее, родственникам стоит убедиться, что сделка совершается через серьезную фирму. Такие фирмы дорожат своей репутацией и при возникновении проблем наверняка не откажутся участвовать в деле.
Разумеется, очень важно соблюдать меры предосторожности при обращении с крупными суммами. Серьезные расчеты лучше проводить через банк. Ст. 5 федерального закона от 2 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» позволяет банкам предоставлять помещения или сейфы для хранения документов и ценностей.
Клиенты могут арендовать целый зал для расчетов – им предоставят отдельное помещение, где без лишней спешки покупатель и продавец недвижимости обговорят детали сделки и передадут деньги. Продавец может положить эту сумму в индивидуальный сейф.
Можно также арендовать банковскую ячейку: покупатель в присутствии продавца положит туда деньги, а после того, как переход права собственности на недвижимое имущество пройдет регистрацию, продавец заберет деньги из ячейки.
До того, как деньги будут отправлены в ячейку, сотрудники банка обязательно проверят подлинность купюр. А при передаче денег в закрытом зале банк предоставит охрану. Осмотрительность нужно проявлять и вне стен банка: покупателям и продавцам недвижимости не следует слишком распространяться о предстоящей сделке и передаче крупной суммы наличности.