Бабка надвое сказала
Чем не работа, мам?
– Сашенька, помоги… – жаловалась по телефону Александре Андреевне ее престарелая троюродная тетка. Александра Андреевна скрипела зубами:
– Вот ведь: всю жизнь нас с тобой, дочка, да и отца твоего с братьями, и бабушку твою родную помоями поливала, а теперь рыдает! Ни семьи, ни детей не нажила, никто ей не нужен был, а теперь вот спасай ее, заботься…
Александра Андреевна злилась, но отказать не могла. Не в ее правилах бросать старого и больного человека.
– Мам, есть идея, – предложила Галина, ее дочь. – Я слышала про договор ренты. И хотя нам эта старушка почти никто, мы можем о ней заботиться. Как на работу ходить. А она подпишет договор на свою квартиру.
Грозная старуха
Квартира, о которой шла речь, была хоть и запущенная, но зато почти в Центре. Как хозяйке, у которой никогда не было ни мужа, ни детей, удалось захватить коммуналку и стать владелицей четырехкомнатных апартаментов? И как обошли ее стороной «черные маклеры»? Договор ренты 82-летняя бабуля подписала почти сразу. Собственно, тогда-то Галина и увидела ее впервые: цепкий взгляд, ухоженные, хотя и морщинистые лицо и руки. Но передвигалась старушка с трудом – больные суставы почти приковали ее к постели.
Сносить старческие причуды «опекунам» было непросто. Стоило хоть раз не явиться по вызову старухи, она тут же грозилась разорвать договор. Семья-то у Александры Андреевны была большая – двое взрослых сыновей, дочь, зять, внук, муж… Так что кто-нибудь да находил время навестить старушку: принести продукты, приготовить, прибраться да постирать. Когда-нибудь – мечтала семья Седых, – продадут они эту квартиру и у каждого будет свое отдельное жилье. Пока же один из братьев снимал квартиру, другой жил с родителями, а Галина с сыном и мужем ютились в «однушке».
Поведение капризной старухи с каждым месяцем становились все несносней. Семье Седых приходилось потакать любой ее прихоти, с полуслова-полувзгляда предугадывать каждое ее желание… Чего только стоило отговорить старуху от лекарства, о котором она как-то услыхала по радио. Вбила себе в голову, что таблетки обязательно ей помогут, и просто всех извела:
– Не купите, – пугала, – ренту разорву, так и знайте!
Незваные гости
Не раз поминали домочадцы добрым словом свою родную бабушку, которая пока жива была, наказывала: с двоюродной сестрой никаких дел не иметь. Уже собирались было бросить невыносимую старуху, но пожалели – то ли ее саму, то ли потраченных сил и средств. Ведь оплачивали они и лекарства, и продукты, и пребывание в больнице, да и многое другое. Телевизор, который купили вместо сгоревшего, мобильный телефон… Все это, конечно, влетало в копеечку.
Однажды Галина без предупреждения заехала к старухе. Пообещала вечером, а тут днем оказалась рядом с бабкиным домом – вот и заглянула. И обнаружила гостей – двух женщин, по виду явно провинциалок, которые хозяйничали на кухне как у себя дома. Третья их подружка в одной из комнат распаковывала чемоданы.
– Это кто? – поинтересовалась Галина у старухи.
– А тебе какое дело? – рассвирепела та. – Моя квартира! Кого хочу, того пускаю! И кто ты такая, чтобы расспрашивать и мне указывать?
Только через суд
Не сразу поняли в семье Седых, что «подопечная» их ведет нечестную игру. И дамам из провинции она про ренту ни слова не сказала, кормила их обещаниями о завещании, а они, как выяснилось, от многого отказались, лишь бы дети их потом в столицу перебрались. Семью же Седых бабка предупредила: коли «строптивиться» будут – разорвет она договор ренты.
Так прошел еще один год. И еще один. Ничего не менялось. Легче не стало и после смерти хитрой бабули. Выяснилось, что хозяйка квартиры оставила завещание своим дальним родственникам из провинции, по которому квартира и деньги, что лежали на сберкнижке, достаются им. А как же семья Седых? Ведь договор ренты был составлен задолго до завещания?
После взаимных обид, угроз и скандалов пришлось обращаться в суд. Суд встал на защиту семьи Седых, признав написанное завещание просто «липой». А вот вещи покойной и ее вклады достались трем сестрам из провинции. Со стоимостью квартиры их, конечно, не сравнить, но все-таки…
На могиле старухи, заварившей всю эту кашу, семья Седых бывает нечасто. Обида, наверное, еще жива. Хотя, конечно же, благодарны они этой хитрой старухе – ведь именно она решила их жилищный вопрос. Хотя и не без коварства.
КОММЕНТАРИЙ
Александра Бузина, юрист:
Положениям о ренте и, в частности, договоре пожизненного содержания с иждивением, посвящена глава 33 Гражданского кодекса. Суть этих юридических отношений проста: получатель ренты (как правило, одинокий пожилой человек) передает плательщику ренты в собственность имущество, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением.
Пожилые люди, отдающие в чужую собственность принадлежащие им квартиры, считаются «слабым звеном» в этих отношениях, поэтому закон представляет им ряд гарантий. Так, в число обязанностей плательщика ренты может входить не только обеспечение потребностей пожилого человека в жилище, питании и одежде, но и уход за ним, оплата медицинских, а иногда и ритуальных услуг.
Кроме этого, п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса позволяет получателю ренты требовать возврата недвижимого имущества либо выплаты всей выкупной цены этого имущества в том случае, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства. Иными словами, пожилой человек может расторгнуть договор ренты, сославшись на то, что плательщик ренты не ухаживает за ним должным образом. Если разбирательство будет перенесено в суд, получатель ренты наверняка выиграет и получит назад свою квартиру.
Именно такими действиями угрожала троюродная бабушка Галины. Любопытно, что при подобном исходе плательщики ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Таким образом, Галина и ее родственники не только лишались бы возможности получить квартиру, но и не могли бы претендовать на возврат денег, потраченных на содержание престарелой бабушки.
Подписав договор ренты, пожилая женщина передала свою квартиру в собственность родственнику. Но, согласно п. 1 ст. 604 Гражданского кодекса, распоряжаться этой квартирой (например, сдавать в залог, продавать, обменивать) родственник мог только с предварительного согласия получателя ренты.
Ст. 1120 Гражданского кодекса разрешает гражданам завещать любое принадлежащее им имущество. Понятно, что завещание бабушки в отношении квартиры, собственником которой она уже не является, будет недействительным. При этом завещание отвечает закону в части, касающейся ее остального имущества, – вещей и вкладов.
Конечно, Галина и ее родные могли бы и дальше настаивать на недействительности всего завещания, ссылаясь на невменяемость бабушки. Но судебное разбирательство наверняка бы затянулось, пришлось бы искать свидетелей состояния пожилой женщины, собирать медицинские справки. И долгий процесс мог бы завершиться не в пользу героев рассказа…
Они приняли мудрое решение, и непростая ситуация разрешилась в полном соответствии с правовыми нормами.