Записка для Ирины
Коммуналка еще никого не сделала лучше и добрее. Ко всему привыкаешь, даже к плохому. И когда у нашей соседки Иры умерла мама, мы не то чтобы обрадовались, но задумались: а ведь нашу жилплощадь можно увеличить.
О том, что комната может быть нашей, мы частенько шептались с мужем. Но перегороженная шкафом комната хоть и отделяла нас от сына, но наверняка он слышал, о чем мечтают его мама и папа. Мы хотели, чтобы Антошка мог позвать к себе и друзей, и подружку.
Подождем, что скажет соседка
– А с чего вы решили, что комнату Ирина будет продавать? – как-то за завтраком спросил нас сын.
– У нее есть мужчина, – объяснил муж. – Как ты, Тоша, это заметил, Ира теперь здесь не живет. Вчера и вещи забрала.
– Сдавать комнату будет? – с надеждой спросил сын. – И мы, мам, снимем ее. А может, купим?
Не только сыну, но и мне купить комнату очень хотелось. Будет две, думала я, – хоть и в коммуналке, зато мы с Тошкой теперь будем жить отдельно.
Ждать, что скажет Ирина, пришлось недолго. Она появилась на следующий день после сороковин.
Церемониться с нами не стала:
– Буду продавать, – уже в дверях заявила она. – Я могу пройти к себе?
– Мы готовы комнату выкупить… – начала было я, провожая Ирину в комнату. – Если, конечно, вы согласитесь…
– Нет, – отрезала соседка. – Комнату отдам двоюродной сестре. А может, и продам. Пока не решила.
– Но, Ира… Мы тоже имеем право… Я узнавала…
Так ничего и не ответив, она исчезла в своих апартаментах.
«Хочу – отдам, хочу – продам… – услышала мы ее голос за дверью. – Они мне еще указывать будут!»
Через несколько минут Ирина молча вышла из своей комнаты и, пройдя через коридор, уже у дверей вручила мне визитку мужа. На обратной стороне был написан ее теперешний домашний телефон.
Крымские каникулы
После этого визита Ирина долго не появлялась. Пару раз звонила, говорила, что занимается оформлением наследства.
А потом вдруг совсем исчезла. Несколько месяцев о ней ничего не было слышно. Несколько раз я набирала номер ее телефона – никого. Уехала? Обманула? – думала я.
Эта неизвестность начала меня пугать.
Время шло, а мы с мужем все ждали.
Приближалось лето, и надо было решить: что делать с отпуском? У учителей он длинный, а вдруг, думали мы, Ирина наконец-то примет решение, а нас нет. Я решила попытать счастья еще раз и набрала номер ее телефона. Как ни странно, на том конце провода услышала веселый голос бывшей соседки.
– Хорошо, продам вам эту комнату, – сообщила она. – Уезжаете отдыхать? Ну что ж, хорошей вам погоды… Я тоже еду в деревню, всеми делами буду заниматься потом… У нас там с мужем дом, лес рядом, речка в пяти минутах, плавать буду. Ну что, созвонимся после лета? Куда торопиться…
Действительно, торопить Ирину нам не хотелось. Зная ее взбалмошный характер, мы боялись – вдруг передумает?
На машине мы умчались в Крым. Как и планировали – на целых три месяца.
Недели через две неожиданно позвонил сын.
– В комнате Ирины третий день живет какая-то женщина, – «обрадовал» он. – Говорит, что купила…
Это был гром среди ясного неба.
Бросив все, мы помчалась в Москву.
Я здесь живу!
В дверях мы наткнулись на незнакомую даму. На мой вопрос, что она тут делает, та уверенно ответила:
– Живу… Я сестра Ирины.
– Да, но… Ирина обещала продать эту квартиру нам?
– Значит, передумала. И на извещение, насколько я знаю, вы не ответили. Вот оно, лежит под зеркалом. И чего уж тут возмущаться?
На полочке в прихожей, действительно, лежал конверт. Получалось, бывшая соседка нас просто обманула, воспользовавшись тем, что мы были в отпуске…
Несколько дней мы пребывали в шоке. Появление новой соседки особенно расстроило сына, который уже настроился на то, что у него будет своя комната. Решение неожиданно предложила девушка сына – Оля.
– А давайте папу спросим, – как-то предложила он. – Он же у меня юрист.
Действительно, а почему бы и нет?
Николай Павлович встретил нас радушно. Я в подробностях поведала ему нашу историю.
– Формально Ирина права, – сказал он. – Но в суде все же попробуем доказать, что она намеренно не дала вам шанс выкупить комнату.
Пока суд да дело…
Мы подали в суд. Отец Оли взялся вести наше дело.
Разыскали таксиста, который помогал мужу с вещами, когда мы спешили на поезд. Он видел, как я оставляла записку для Ирины с крымским телефоном.
Суд решил в нашу пользу. Так мы стали покупателями.
– Говорила я тебе – делай дарственную! – услышали мы, как обругала Ирину ее сестра. – Чего испугалась? Что я тебя обману? Мне и тогда-то дешевую комнату нелегко было найти, а теперь вот цены еще подскочили… Спасибо, сестричка.
А мы купили комнату почти даром. Выплатили ровно столько, сколько было указано в договоре.
Сын с девушкой Олей отремонтировали ее и теперь проводят там все свое свободное время.
– Готовимся к экзаменам, – объясняет он.
КОММЕНТАРИЙ
Александра Бузина, юрист:
— Героиня рассказа была права, когда претендовала на выкуп комнаты соседки в коммунальной квартире. Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
Покупка комнаты должна проводиться в порядке и на условиях, которые установлены ст. 251 Гражданского кодекса, посвященной преимущественному праву покупки.
Ирина должна была в письменной форме известить своих соседей о намерении продать комнату третьему лицу (в данном случае – своей двоюродной сестре). В извещении нужно было подробно указать все условия продажи, в частности, цену. Разумеется, Ирина должна была убедиться в том, что соседи получили это извещение: например, могла взять с них расписку в получении извещения, направить извещение по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или отнести его в нотариальную контору, чтобы нотариус официально передал его соседям.
Продать комнату человеку со стороны Ирина могла лишь после того, как остальные собственники комнат в этой коммунальной квартире ответили отказом на ее предложение о покупке или не приобрели продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения.
Ирина оперативно оформила сделку купли-продажи комнаты в момент отсутствия соседей, намеренно не позаботившись о том, чтобы они получили письменное извещение о продаже. Не учла она лишь того, что при нарушении преимущественного права покупки ее соседи имеют право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.
Чтобы доказать факт нарушения, герои рассказа прибегли к свидетельским показаниям таксиста. Кроме этого, Ирина не могла подтвердить, что соседи вообще получили ее извещение. Логично, что суд перевел на соседей права покупателя, причем на тех же условиях, на которых комната была изначально продана двоюродной сестре Ирины.
Цена комнаты была относительно невысокой: возможно, Ирина с сестрой просто поставили в договоре меньшую сумму, чем была передана на самом деле. К такому способу иногда прибегают, чтобы получить налоговый вычет при продаже недвижимости.
Если бы Ирина оформила договор дарения со своей двоюродной сестрой, задача соседей была бы значительно более сложной. Им пришлось бы в судебном порядке доказывать, что договор дарения был лишь прикрытием для договора купли-продажи, а подтвердить это весьма нелегко.