Вскрытие показало, как опасно экономить на риэлторе
У Михаила главным капиталом в жизни было то, что ему повезло родиться коренным москвичом, а со временем стать собственником хорошей двухкомнатной квартиры. Она расположена на севере Москвы, в Отрадном, в современном доме, недалеко от станции метро. Чистый подъезд с домофоном, большие светлые комнаты, удобная планировка, большая кухня и неплохой вид из окна… Жил-поживал Михаил, но внезапно вспыхнувшая любовь обернулась массой проблем.Ловись, риэлтор, хороший и разный!
Познакомился он в одной компании с девушкой по имени Елена. И до того ему понравилась эта Елена Прекрасная, как он ее с нежностью стал называть, что заядлый холостяк Михаил легко поступился свободой и в срочном порядке собрался жениться.
Невеста была согласна сочетаться законным браком, но с одним условием: молодожены переедут в новую трехкомнатную квартиру на юге города, поближе к ее родителям. И хотя молодому человеку было откровенно жаль расставаться со своими апартаментами в Отрадном, желание невесты было законом для влюбленного. Тем более что он недавно проработал полгода по контракту в Австрии (а он квалифицированный программист с университетским образованием) и неплохо там заработал. Правда, эти деньги были отложены на «черный день», но ради свадьбы с Леной жених был готов с ними расстаться. Если продать его «двушку» и добавить накопленные деньги, то на трехкомнатную квартиру в новом доме как раз и хватит, прикинул математик.
Итак, Михаил решил продать свою квартиру, причем, «выжать» из нее по максимуму. Он обратился к риэлтору, некоему Владимиру, координаты которого дали знакомые. Молодой человек размышлял так: если агент будет работать на меня, то я найду покупателя, согласного на самую высокую цену.
Очень скоро уютная квартира в Отрадном превратилась в проходной двор – «просмотрщики» шли нескончаемым потоком. Но, несмотря на избыток любопытствующих, никто из них на условия продавца не соглашался – все просили сбросить цену или находили в квартире какие-либо изъяны.
Через некоторое время нашего героя начал бесить «базар-вокзал» в собственной квартире. Молодой человек решил поменять своего агента, который за все время не привел ни одного реального покупателя. Он договорился с другим риэлтором, Ириной Петровной, а прежнему агенту дал от ворот поворот.
«Короткое замыкание»
Михаил не прогадал: вскоре с помощью Ирины Петровны нашелся человек, который, не торгуясь, согласился на все условия. Покупатель – звали его Алексей Анатольевич – производил впечатление серьезного, хорошо разбирающегося в жизни человека.
Перед тем как начать оформление сделки, Михаил решил посоветоваться со своей невестой. Елена была, безусловно, очаровательна, но имела свои взгляды на жизнь. Первоначально предполагалось, что риэлтор, который займется продажей квартиры, подберет «встречку» – трехкомнатное жилье в новом доме на юге Москвы. Однако Лена придумала другой – «экономический» – вариант, который назвала «коротким замыканием». Поскольку агентство недвижимости за свою работу берет шесть процентов от стоимости сделки, Елена предложила отказаться от услуг агента, соврав Ирине Петровне, что продавать квартиру Михаил передумал. Девушка считала, что свою задачу – найти покупателя – Ирина Петровна уже выполнила. Услуги риэлтора при покупке трехкомнатных апартаментов также, по мнению Елены, были не нужны – она уже сама присмотрела подходящую квартиру – осталось лишь заплатить за нее, поскольку «все обговорено». Предполагалось при этом, что какое-то время, пока будет оформляться сделка по покупке квартиры, без пяти минут молодожены поживут у Лениных родителей.
После разговора с невестой Михаил назначил встречу покупателю и сказал, что не доверяет своему агенту Ирине Петровне, а потому предлагает при заключении сделки вообще обойтись без риэлторских услуг. Однако оформить, конечно же, надо все по правилам – воспользоваться услугами юриста. Алексей Анатольевич, недолго думая, согласился.
На душе у Михаила скребли кошки, он не был уверен в том, что поступает правильно, но перечить любимой не стал.
Вечная тебе ячейка!
– Да, да, он сам предложил отказаться от услуг агента! – кричал в трубку Алексей Анатольевич. – Удача сама плывет в руки. Я сделаю все, как ты скажешь. Деньги – пополам! Идет?
Собеседник на том конце провода (а это был обиженный Михаилом риэлтор – получивший от ворот поворот Владимир, хороший знакомый Алексея Анатольевича) коротко ответил:
– По рукам! Не переживай, все пройдет, как по маслу.
…Покупатель и продавец договорились при расчете воспользоваться распространенным способом: покупатель кладет деньги в банковскую ячейку, затем, когда Росрегистрация чин по чину зарегистрирует сделку, продавец «выписывается» и передает квартиру покупателю по акту приема-передачи. И, наконец, забирает деньги из ячейки.
Регистрации пришлось ждать долго, но вот, наконец, все формальности позади, Михаил и его невеста уже переехали к родителям Елены. Михаил готовился к самому приятному этапу сделки – забрать деньги из ячейки.
И тут судьба преподнесла ему сюрприз или, если хотите, суровый урок. Оказывается, когда Михаил подписывал договор с банком на аренду ячейки, он не обратил внимания на то, что, согласно этому документу, может вскрыть ячейку только в присутствии Алексея Анатольевича. Покупатель и продавец оказались «скованными одной цепью», которую разорвать было весьма проблематично.
За день до визита в банк Михаил набрал номер своего покупателя, но ответом ему были долгие гудки, трубку не поднимали. Незадачливый продавец почувствовал недоброе, и стал дозваниваться на следующий день. Но трубка на том конце провода молчала и на второй, и на третий, и на четвертый день…
Невеста торопила жениха, и он начал нервничать. На пятый день, после безуспешных звонков, молодой человек отправился по адресу регистрации своего партнера по сделке. На удивление, дверь сразу открыли, и на пороге возникла старушка-божий одуванчик. Она сообщила нашему герою, что Алексей Анатольевич в отъезде, а куда уехал и когда приедет – неизвестно. Убитый горем Михаил вернулся домой (вернее, в квартиру родителей Елены), и вдруг раздался звонок. Это объявился таинственно исчезнувший Алексей Анатольевич. Но лучше бы он не объявлялся… Покупатель сообщил, что – внимание! – он так и быть, согласится сходить в банк, чтобы вскрыть ячейку, но – за определенную плату. Плата оказалась весьма солидной – равной сумме, которую Михаил скопил на доплату к «трешке». В милицию же, «во избежание проблем», Алексей Анатольевич обращаться не рекомендовал. Михаил дрогнул и побоялся прибегнуть к помощи правоохранительных органов.
С горя наш герой, который почти не брал в рот спиртного, напился в стельку. Ситуацию усугубляло то, что рассказать Елене обо всем он не мог – боялся, что свадьба не состоится. Пришлось покориться обстоятельствам и, чтобы получить свои деньги за «двушку», Михаил заплатил обманщику и вымогателю Алексею Анатольевичу требуемую сумму. О «трешке» пришлось забыть до лучших времен.
Позже Михаил узнал, что Алексей Анатольевич – спекулянт, который играет на повышении цен на рынке и спустя время перепродает купленные квартиры. Михаил понимал, что наказан за собственное малодушие. Ну и, конечно, за дремучую жадность своей суженой-ряженой.
Видимо, поделом.
Ситуацию комментирует заместитель директора ЗАО «Агентство «Бекар» (Санкт-Петербург) Ирина Гудкина:
– Вспоминается поговорка: «Вор у вора дубинку украл». Если двое решили обмануть агента, то что мешает одному из них в дальнейшем надуть и своего партнера?
Михаил совершил несусветную глупость, послушавшись своей невесты. В сделке агент – одно из главных действующих лиц. Его роль заключается не только в том, чтобы найти покупателя или продавца, но и в том, что он сопровождает сделку и внимательно следит за действиями сторон. Риэлтор никогда не допустил бы подобного договора с банком покупателя и продавца. Он добился бы того, чтобы вместо покупателя самому присутствовать при вскрытии ячейки.
Кстати, продавца могли ожидать и другие проблемы – например, смерть покупателя, когда сейф нельзя вскрыть ранее, чем через полгода и только в присутствии наследников. Могло быть и так: cделка успешно зарегистрирована, продавец «выписался», а покупатель не желает подписывать акт приема-передачи объекта. Он предъявляет все новые и новые требования к состоянию квартиры и отказывается выплатить продавцу деньги до тех пор, пока эти претензии (не факт, что справедливые) не будут удовлетворены. Продавцу надо быть начеку в подобных ситуациях.