Криминальный талант
На клиентов, желающих подешевле купить квартиру, рассчитывала мошенница Надежда Осягина, развернувшая свою индивидуальную трудовую деятельность в городе Новокузнецке Кемеровской области. Недавно ее приговорили к пяти годам лишения свободы с конфискацией имущества и содержанием в исправительной колонии общего режима.
С миру по задатку
Надежда Ивановна начала свой бизнес в конце 90-х годов. Она не стала создавать фирму и искать подельников, потому что предпочитала работать с клиентом один на один.
Осягина внимательно изучала объявления о сдаче в аренду квартир, выбирала понравившиеся и отправлялась по адресам. Получив ксерокопии документов, она, не собираясь арендовать жилплощадь, давала объявление об ее продаже. Когда приходило несколько потенциальных покупателей, дама, предлагая цену ниже рыночной, уговаривала каждого из них внести предоплату. (После изучения документов никто не сомневался, что такая квартира есть на самом деле.) Сумма первого взноса была незначительной: от 20 до 50 тысяч рублей. Получив многократный задаток от нескольких клиентов, Осягина исчезала. Если кому-то удавалось ее найти, она в недоумении разводила руками.
Колье, которого не было
Однажды она умудрилась обмануть банк (!) Для этого Надежда Ивановна сделала копии документов «левой» (не своей) квартиры и взяла под нее кредит на сумму 450 тысяч рублей. Когда пришло время расплачиваться, оказалось, что указанная квартира ей не принадлежит, а в ее собственной были зарегистрированы муж и несовершеннолетний ребенок. Квалифицированным юристам понадобился год, чтобы лишить мошенницу права собственности. Новый хозяин терпеливо ждал. Но Надежда Ивановна не торопилась. Тогда покупатель занял свои законные квадратные метры силой: выломал в присутствии понятых дверь, описал все имеющееся имущество и переместил его в одну комнату. И тут бывшая хозяйка устроила спектакль под названием «Бриллиантовое колье». По словам «жертвы», у нее пропало бабушкино колье. При этом Осягина сыграла настолько блестяще, что понятые отпаивали «несчастную» валидолом. Как потом выяснили невольные зрители спектакля, никакого колье в списке имущества Осягиной не значилось.
Имя нарицательное
Надежда Ивановна придумывала и другие аферы. Иногда она устраивалась на работу в риэлторское агентство, набирала нужное количество бланков и начинала действовать от имени агентства. Она приглашала клиентов в отдельный кабинет, оформляла сделку, брала предоплату и исчезала.
Конкретные эпизоды жертвам удалось доказать на суде. Один из них, как следует из текста приговора, заключался в следующем: «Осягина сообщила ложные данные семье Т., что является риэлтором и может продать их комнату и жилой дом, а на вырученные деньги купить квартиру. Осягина получила 37 тысяч рублей в качестве предоплаты». Такую же сделку она провернула и с домом, получив 20 тысяч рублей задатка. «Полученные деньги – 57 тысяч рублей – Осягина похитила… С целью сокрытия хищения, для создания видимости поиска и приобретения квартиры для Т. Осягина временно поселила их сначала в квартире, принадлежащей С., потом – в другой, собственности М.».
Такую схему извлечения прибыли Осягина использовала несколько лет подряд. Сколько за это время она «отстреляла» жертв и денег, сказать трудно. Суд доказал ее вину только по нескольким эпизодам. Ни в одном из них ущерб не возмещен, многие расстались со своей жилплощадью навсегда. В ее капкан попадали даже подготовленные юристы и риэлторы.
Как рассказывает один из них (назовем условно – гражданин А.): «Я клюнул на объявление о продаже однокомнатной квартиры. Цена меня вполне устраивала: была возможность потом перепродать ее. По телефону мне объяснили, что невысокая цена объясняется тем, что квартира принадлежит брату, которому надо срочно купить дом. Для его покупки он отдал предоплату в фирму «Прядус», которая недавно «сбежала» с рынка. Если я соглашусь отдать предоплату, равную стоимости дома, то могу рассчитывать на покупку недорогой квартиры. При этом дама говорила настолько убедительно, что сомневаться не приходилось. «Прядус» действительно «сдулся», поэтому заботливая сестра вызвала у меня чуть ли не сострадание. В риэлторских кругах Надежда Ивановна пользовалась особым авторитетом. Можно сказать, Осягина – имя нарицательное».
Похоже, Осягиной помогали и представители правоохранительных органов. Она могла в течение получаса принести протест прокурора или сделать своими сторонниками работников милиции. Наверное, не случайно ей удалось уйти от наказания, когда три года назад нарушение закона все-таки привело ее на скамью подсудимых. Но, признав виновной, суд освободил ее из-под стражи в зале суда – по амнистии. Основанием для того стал ее несовершеннолетний ребенок.
Мягкий приговор
Мало кто, (в том числе и она сама) верил, что предприимчивая дама попадет за решетку. Несколько ее подвигов были квалифицированы как гражданские, а не уголовные. Как следует из приговора, «при назначении наказания суд учитывает характер и степень общественной опасности преступления, а также личность виновной (имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, положительно характеризуется) (интересно кем? – Прим. автора), считает возможным назначить более мягкое наказание, чем предусмотрено законом».
Сейчас Надежда Ивановна отбывает это мягкое наказание и надеется очень быстро выйти на свободу.
Елена Перминова
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
Степан Глашин, адвокат, доктор юридических наук
Госпожа Осягина строила свой бизнес на юридическом легкомыслии наших соотечественников. Справедливо полагая, что граждане 380 и 381 статьи Гражданского кодекса не читали, и о том, что задаток не отдается посреднику, не знают. Задаток покупатель отдает продавцу – собственнику продающейся недвижимости, а не риэлтору или там «черному маклеру». Мало того, – нужно составить договор соответствующий, да еще его можно нотариально заверить. И если сделка не состоялась по вине продавца, то задаток возвращается в двойном размере. Если бы граждане, охочие до дешевых метров, – а именно на этом чувстве играют мошенники во все времена, – знали упомянутые статьи ГК РФ, посвященные задатку, бизнес Надежды Ивановны не был бы столь успешен.