Тамбовский племянник – совсем не товарищ…
«Здравствуйте, уважаемая редакция. Хочу задать вопросы и, быть может, получить от вас совет, как быть в нашей непростой ситуации. В 1993 году так получилось, что коммуналку из четырех комнат, где я проживала с 1990 года, все соседи решили расселить. Обратились в фирму, и она всем помогла уехать в однокомнатные квартиры, – всем, кроме меня, живущей в самой маленькой комнатке. Мне было предложено поехать в двухкомнатную коммунальную квартиру с пожилой соседкой. Я согласилась, и по договору купли-продажи оказалась собственником 0,43 доли этой жилой площади…
За эти годы я вышла замуж, родила сына. Отношения с соседкой были хорошими, жизнь шла своим чередом. Времена тогда были, как известно, тяжелые, особенно для стариков, и мы помогали соседке чем могли, хотя знали, конечно, что она не одинока, что в Тамбове у нее племянник, который периодически звонил ей и справлялся о здоровье. Позже сын племянника стал служить в армии в Москве и на выходные наведывался к бабушке.
После окончания службы парень решил остаться в Москве и прописаться к нашей соседке, но по неизвестной нам причине его не прописали. Немного погодя, после его отъезда, для нас начались годы ада.
В один «прекрасный» день бабуля начала обвинять нас с мужем в краже различных вещей из ее комнаты. Пропадали то одежда, то документы, то медали, сервизы, ложки, вилки, и так далее. Почти каждый день нас стала посещать милиция, а раз в месяц по очередному заявлению о краже нас вызывал к себе участковый. Милая и добродушная прежде соседка стала поливать нас грязью, рассказывать всякую гадость соседям по дому. Терпели все это, как могли, море слез пролили. Задавались вопросами: За что? Почему?
В мае 2004 года в 6 утра – стук в дверь. Это был племянник соседки. И с порога, не откладывая разговор на вечер, огорошил нас «объявлением» о продаже тетиной комнаты, запросив за нее 20 тысяч долларов. Я, разумеется, ответила, что таких денег у нас нет. Тогда он предложил продать всю квартиру, а нам поселиться в однокомнатной квартире. Дал нам на размышление 2 недели и уехал вместе с тетей в Тамбов.
Через две недели никто не объявился, а через три бабуля уже была дома. Я решила подойти к ней и спросить про разъезд, но она в очередной раз обвинила нас в том, что за время ее отсутствия из ее комнаты исчез (читай – был нами украден!) … веник. Разговор не получился.
Недели через две нас вызывает участковый и озвучивает очередное заявление от нашей соседки. Это был шок!
Самое страшное в этом заявлении – обвинение нас в краже документов на квартиру, а также в том, что мы, оказывается, хотели насильно отправить ее в Тамбов, чтобы завладеть ее жилплощадью.
Потом на какое-то время страсти утихли. Но в сентябре начали приходить люди, осматривать квартиру. Оказалось – потенциальные покупатели. Ну что ж, значит, тому и быть, смиренно подумали мы. Стало ясно, зачем нас опорочили… Это и понятно – у сына племянника в Тамбове тоже комната в коммуналке, сам племянник в тесной квартирке с семьей. Риэлтор, который занимается сейчас продажей их комнаты, ищет способ выписать куда-нибудь нашу соседку, чтобы продать жилое помещение как свободное…
В конце этого рассказа я хочу у вас спросить: действительно ли они (престарелая соседка со своим племянником – Ред.) могут продать комнату и заселить к нам кучу людей, как они грозятся? У нас квартира 50,9 кв. м – моя комната с сыном 14,5, а у бабушки 19 кв. метров. Кухня – 6 метров, там развернуться негде. Коридорчик маленький, узенький. Может, есть какой-нибудь закон об ухудшении жилищных условий, который бы нас спас?
И второй вопрос. Я живу в коммуналке с 1990 года, когда мне было 20 лет. Стою в общей очереди на улучшение жилищных условий с 2002 года. Сейчас мне 34 года; чтобы получить субсидию, такую, чтобы можно было улучшить жилищные условия, мне понадобится, наверное, еще лет 10. Итого: вся жизнь в коммуналке… Честно говоря, мне уже и жить-то не хочется, как об этом только подумаю. Может, государство или какая организация помогут нам выкупить эту комнату досрочно, не дожидаясь получения субсидии? Пусть даже не безвозмездно!
Мы готовы сидеть на хлебе и воде, только бы не жить в коммуналке с чужими людьми. Для того, чтобы прожить оставшуюся часть жизни, мне уже сейчас, наверное, требуется помощь психолога…
Извините за длинное письмо. Ответы на свои вопросы буду искать в каждом номере вашей газеты.
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
— Исходя из изложенного, вы приобрели квартиру в долевую собственность с соседкой. В таком случае, к сожалению, каждый вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению. Однако соседка может продать свою долю, только предварительно, за месяц, уведомив вас – см. приложенную статью 250 ГК РФ. Но от вашего согласия на сделку, увы, ничего не зависит.
Заставить вас продать всю квартиру они не имеют права. Также следует учитывать, что в долевой собственности нет комнат в собственности, а есть доли в собственности, поэтому продать они должны именно долю, а не комнату. Далее с новыми сособственниками можно установить порядок пользования.
Что касается вашей очереди, то вас никто с нее не снимал. Но вы осуществляли сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире и покупке доли в квартире, поэтому, возможно, эта сделка и отодвинет вас в очереди на 5 лет (нужно смотреть местное законодательство).
ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
На вопрос отвечала юрист Саломатова Татьяна Вячеславовна (судебные дела).
Москва, Зубовский бул., д.4. Запись на платную консультацию по тел. 920-94-27, 900-95-16.