Осторожно: ловушка!
Цены на сдаваемое внаем жилье уже запредельные. За однокомнатную квартиру в районе станции метро «Пражская» требуютѕ 400 долларов в месяц. На Кутузовском проспекте цена «однушки» доходит до 900 долларов, в далеком Отрадном – 350. За 200 долларов можно снять лишь пустую грязную комнату, как правило, без телефона и весьма далеко от станции метро.Рост цен на рынке сдаваемого жилья обусловлен повышением жилищно-коммунальных платежей и ажиотажным спросом. При продолжающемся повышении стоимости продаваемого жилья многие покупатели по финансовой причине вынуждены отложить приобретение квартиры в собственность на время сбора требуемой суммы. Пока копят деньги – снимают жилье.
Этой ситуацией пользуются те, кто сдает жилые помещения внаем. Их хозяева прочно «окольцованы» маленькими фирмочками, захватившими в свои руки бизнес «сдать – снять». И в этом не было бы ничего дурного, если бы фирмы-посредники вели себя добропорядочно на рынке услуг. Но многие, взимая предоплату с клиента, в дальнейшем действуют недобросовестно по отношению к нему.
Это даже и не обман как таковой, и не мошенничество, а неравные условия для клиентов. Тактика следующая. Например, я заключила с фирмой, работающей по технологии предоплаты услуг, договор. Чаще всего срок договора 10 дней, в течение которых мне обещают подобрать требуемое жилое помещение внаем и за цену, подъемную для меня и указанную в договоре. В случае невыполнения обязательств фирма возвращает клиенту 75 процентов от суммы предоплаты. Остальные деньги якобы покрывают расходы на поиск жилого помещения для клиента. Договор можно продлить, но в случае первой неудачи вряд ли найдется желающий продолжать эксперимент с той же «конторой».
Дело в том, что мой договор фирма, живущая с упомянутого дохода, будет обслуживать в последнюю очередь, если не удалось сразу же подобрать для меня квартиру. А новые клиенты как бы имеют фору, так как фирма кровно заинтересована все в новых и новых клиентах, которые (в худшем варианте) оставят-таки ей 25 процентов от предоплаты услуги. Поэтому у новых клиентов появляются преимущества перед старыми.
Если вы позвонили по телефону, указанному в рекламе о сдаче квартиры внаем и поняли, что на самом деле с вами разговаривает не хозяин сдаваемого жилого помещения, а диспетчер фирмы, то прежде всего выясните принцип работы данной «конторы».
Предоплата услуг означает, что после заключения договора с фирмой и внесения определенной суммы (сегодня она колеблется от 1500 рублей до 100 долларов) вам буквально выдадут номер телефона хозяина (хозяйки) сдаваемого внаем жилого помещения и адрес. Вам позволят поговорить по телефону с хозяином, получить интересующую вас информацию о помещении, и назначить время просмотра. Представитель фирмы не пойдет с вами на просмотр.С хозяином ли вы общались по телефону или то была подсадная утка – покажет время. Хорошо, если все окажется правдой. Чаще же, придя на просмотр, клиент узнает, что квартира уже сдана. Бывает и так. Разгневанный клиент, не найдя квартиры по указанному адресу (случается что и дома-то вообще такого нет в природе), бежит обратно в фирму и требует возврата денег. Их отдадут, но, как я уже говорила, за вычетом 25 процентов.
Более надежны фирмы, работающие с клиентом впоть до его заселения в снимаемое жилое помещение. Плату за свои услуги они взимают по факту заселения, но стоит такая услуга дороже.