Купил жилье – получи деньги
Какие документы необходимо представить для имущественного вычета при приобретении жилья, и насколько сейчас увеличен размер льготы для покупателей квартиры?
Свиридов Влад Миронович
– Для начала уточним. Льгота по налогу – это предусмотренное законом преимущество от-дельного налогоплательщика по сравнению с другими, в том числе возможность не уплачивать налог или уплачивать его в меньшем размере.
Имущественный налоговый вычет – это право уменьшить налогооблагаемую базу или возместить ранее уплаченный налог из бюджета, и предоставляется это право всем налогоплательщикам.
При этом предполагается, что на приобретение жилого помещения вы потратили средства, которые ранее уже были обложены НДФЛ (т. е. налог уже был исчислен, удержан и уплачен вашим налоговым агентом – работодателем), поэтому предоставить вычет могут только в том размере, который поступил в федеральный бюджет.
Имейте в виду, что вместо того чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом после окончания налогового периода, вы можете обратиться к своему работодателю при условии, что налоговая инспекция подтвердила ваше право на вычет и выдала соответствующее уведомление (предоставляется не позднее 30 календарных дней с момента подачи соответствующего заявления и предоставления документов, подтверждающих право на вычет). В этом случае ваш работодатель предоставит имущественный налоговый вычет, начиная с доходов, полученных с 1 января года, в котором возникло право на вычет, то есть не будет облагать НДФЛ ваш доход до достижения суммы вычета. При этом если в налоговом периоде сумма вашего дохода будет меньше предельного размера вычета, оставшуюся часть вы вправе получить, подав налоговую декларацию после истечения налогового периода (абз. 4, п. 3, ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Обратите внимание, что, как следует из пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, информационного сообщения ФНС от 6 апреля 2005 г. «О порядке получения имущественного налогового вычета у работодателя», письма ФНС РФ от 15.02.2006 № 04-2-02/110@ «О предоставлении имущественного налогового вычета» и письма Минфина РФ от 02.04.2007 № 03-04-06-01/103, вы имеете право на получение остатка имущественного налогового вычета за отчетный и последующие налоговые периоды у работодателя на основании нового уведомления за следующий налоговый период, полученного в налоговой инспекции, в порядке и на условиях, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.
Общий размер имущественного вычета не может превышать 2 млн руб. Этот размер вычета распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.
Таким образом, право применения имущественного налогового вычета не ограничивается только тем периодом, когда вами были произведены соответствующие расходы.
В соответствии с многочисленными разъяснениями и письмами Минфина РФ и ФНС РФ воспользоваться имущественным вычетом вы можете только при наличии документа, свидетельствующего о приобретении имущества, т. е. при наличии у вас либо договора о приобретении имущества и акта приема-передачи имущества, либо свидетельства о праве собственности (по мнению ФНС России до получения этих документов подтвердить право на вычет невозможно).
Однако если имущество было у вас в собственности непродолжительный период (пусть даже только один день), а затем вы это право утратили (продали имущество), вы можете подтвердить право собственности документами из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В качестве платежных документов, подтверждающих факт уплаты вами денежных средств, могут быть: расписки продавца (физического лица) о получении суммы, указанной в договоре, а также иные платежные документы (оформленные в установленном порядке), подтверждающие фактические понесенные расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (т. е. если одно физическое лицо подчиняется другому по должностному положению или лица состоят в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого).
Заколдованная «трешка»
Я проживал в трехкомнатной квартире по улице 800-летия Москвы с семьями старшего и младшего сыновей, жил с женой в проходной комнате, всего 11 человек, стоял в очереди 20 лет. Так получилось, что оба сына умерли. Жена старшего, порвав все родственные отношения, съехала, но осталась зарегистрированной у нас. Позже, при расселении (по очереди), жена старшего сына осталась в той же трехкомнатной квартире, а нам, старикам (мне и супруге) вместе с женой младшего сына и ее двумя детьми, предложили другую трехкомнатную квартиру. При этом мне с супругой предложили однокомнатную часть, а снохе двухкомнатную, но объединили их одним ордером. Мы не соглашались, но жилищный инспектор ввела в заблуждение, мол, через шесть месяцев проживания вас разделят, прекрасно зная (в то время – в отличие от нас), что в 2005 году вышел закон – ЖК РФ, по которому разделение лицевых счетов запрещено. И мы куда только не обращались. В том числе в суд – бесполезно. Получилось так, что из квартиры снова сделали коммуналку. Что можно сделать для двух семей, которые, по сути, чужие и не общаются уже 17 лет?
Зенкин Виктор Васильевич
– К сожалению, в вашем случае момент для расселения уже упущен.
Так как все проживающие с вами граждане состояли на жилищном учете как одна семья, то и жилье предложили соответственно в дополнение – с учетом состава семьи.
Причем данный вариант полностью соответствует требованиям Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», согласно которому при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма требования заявителей, состоящих на жилищном учете как одна семья, о предоставлении двух и более жилых помещений как разным семьям удовлетворению не подлежат. Предоставление жилья по разным ордерам с заключением отдельных договоров социального найма возможно при условии предварительного разделения учетных дел очередников.
В настоящее время порядок деления учетных дел не урегулирован ни одним законодательным актом, хотя формально не отмененным распоряжением Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы от 24 сентября 1999 г. № 110 «О перерегистрации очередников по месту жительства» предусмотрена возможность оформления на жилищный учет отдельно от остальных зарегистрированных в одной квартире граждан.
Таким образом, с учетом того обстоятельства, что, как вы указали, в суд с жалобами на действия чиновников вы уже обращались, рекомендуем обратить внимание на положения Жилищного кодекса РФ о принудительном обмене жилыми помещениями.
Где поселить ребенка
Муж и жена вместе не проживают, собираются разводиться. Их несовершеннолетний сын при этом зарегистрирован на муниципальной площади отца. На основании чего и как жена может снять с регистрации ребенка?
Саша
– Если ребенок еще не достиг совершеннолетия, то все вопросы о его месте проживания, адресе регистрации по месту жительства и пр. решаются обоими родителями совместно. Если они не достигают согласия, то спор может быть решен в судебном порядке. Например, при расторжении брака в судебном порядке родители могут определить, с кем из них будет проживать ребенок, в зависимости от этого и будет переоформлена или сохранена его регистрация по месту жительства.
Вопрос о месте проживания ребенка решается с учетом мнения органов опеки и попечительства, которые обязаны провести обследование жилищных условий обоих родителей и дать соответствующее заключение.
Также закон предусматривает возможность снятия граждан, даже несовершеннолетних, с регистрационного учета по месту жительства путем предъявления иска о признании не приобретшими права пользования жилым помещением. Такой иск может быть заявлен как отцом, так и матерью ребенка, при этом необходимо будет доказать факт невселения ребенка и его непроживание по месту формальной регистрации.
Под руководством адвоката Порубиновской В. В. ответы на вопросы подготовили юристы Болдинова М. А., Зеленев М. А., Григорян А. Г., Дубасова А. А., Маркова А. Е., Гринько Н. Н.