Ну как же без казуистики?
Является ли решение суда и исполнительный лист о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением и его выселении из принадлежащей мне квартиры основанием для снятия экс-супруга с постоянного регистрационного учета? Или на сей счет в судебном решении и исполнительном листе должен быть соответствующий пункт?
Бадаева
– Паспортные столы всегда настаивают на предельной конкретике судебных решений, которые к ним поступают. Поэтому в данной ситуации, скорее всего, необходимо обратиться в суд с заявлением о принятии дополнительного решения в порядке ст. 201 ГПК РФ. При этом необходимо сослаться на соответствующие пункты этой статьи – в зависимости от того, содержало ли исковое заявление требование снять бывшего мужа с регистрационного учета.
Возможно обжалование отказа суда в вынесении дополнительного решения, а также подача самостоятельного требования в отдельном исковом производстве.
Вместе с тем, согласно правилам снятия с регистрационного учета, одно из оснований такого снятия – признание судом гражданина утратившим право пользования жилым помещением. То есть нового либо дополнительного решения не требуется. Как говорится, очевидное-невероятное.
Купить комнату в родной коммуналке
Живем с мужем и сыном (сыну 19 лет, и он сейчас служит в армии) в коммуналке в комнате площадью 16,6 кв. метра. У соседа комната – 14 кв. метров. Он хочет свою часть приватизировать и продать. С 1996 года мы являемся очередниками на общих основаниях. Знаем, что нам на улучшение жилищных условий положена субсидия – примерно 2 млн рублей. Вопрос: если сосед оценит комнату в пределах этой суммы, сможем ли мы выкупить комнату по субсидии, не вкладывая дополнительных денег, которых попросту нет? Или нужно заплатить сначала 30 процентов от ее стоимости, и только тогда дадут субсидию? И еще. Сын служит в Абхазии, которая сейчас считается заграницей. Будут ли у него какие-либо льготы на получение своей жилплощади после демобилизации?
Светлана Костикова
– Порядок выкупа жилого помещения в коммунальной квартире с использованием субсидии определен постановлением столичного правительства № 729-ПП от 26.10. 2004 «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на приобретение или строительство жилища».
Прежде всего вам необходимо написать заявление на получение субсидии. Решение о ее предоставлении принимает префектура административного округа, исходя из рекомендаций общественной жилищной комиссии. На основании распорядительного документа префектуры о предоставлении субсидии Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выдает гражданину свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища. Этот документ подтверждает, что продавцу жилища будет в установленном порядке перечислена предоставленная гражданину субсидия.
Срок действия свидетельства шесть месяцев.
С момента принятия решения о предоставлении субсидии очередники не имеют права осуществлять какие-либо сделки со своим жильем.
До окончания срока действия свидетельства очереднику необходимо открыть в уполномоченном банке именной блокированный целевой счет (ИБЦС) для зачисления на него субсидии, а кроме того, подготовить и представить в ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» документы, необходимые для перечисления субсидии с ИБЦС на счет продавца жилого помещения. Причем сделать это нужно не позднее чем за две недели до окончания срока действия свидетельства. Необходимо также оплатить оставшуюся часть стоимости жилплощади за счет собственных или заемных средств с непосредственным перечислением денежных средств на ИБЦС, направить заявление в уполномоченный банк на перевод средств субсидии с ИБЦС на счет, указанный в договоре о приобретении жилого помещения с продавцом жилища.
Субсидия перечисляется только в безналичной форме и только продавцу жилья. Сам очередник деньги в наличной форме со счета не получает.
Приобретенное жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана безвозмездная субсидия. При этом вся семья очередника снимается с жилищного учета.
Согласно постановлению № 729-ПП, субсидия может быть использована гражданами по их желанию на покупку отчуждаемого жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому помещению в данной квартире, если в результате выкупа образуется отдельная квартира.
Что же касается второй части вопроса, то здесь стоит напомнить, что согласно Закону «О статусе военнослужащих» за военнослужащими, проходящими службу по призыву, сохраняется жилье, занимаемое ими до призыва (поступления) на военную службу. Они не могут быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Много воды с тех пор утекло
Договор долевого участия в строительстве жилого дома был заключен в 1993 году. На основании имеющихся копий платежных документов сумма расходов, произведенных в связи с оплатой стоимости квартиры по данному договору в 1993–1995 годах, составила 23 311 тыс. неденоминированных рублей. Какие расходы при покупке квартиры включаются в расходы, которые можно использовать при получении имущественного налогового вычета? Можем ли мы рассчитывать на такой вычет?
Семья Пинтелей
– В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов в пределах максимального установленного размера имущественного налогового вычета, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным и израсходованным на цели, о которых идет речь.
В фактические расходы могут включаться:
– расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
– расходы на приобретение отделочных материалов;
– расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно лишь тогда, когда в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры (прав на квартиру) без отделки.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При этом оценочная или рыночная стоимость приобретенной квартиры на момент обращения налогоплательщика за получением вычета может существенно превышать размер фактических расходов на ее приобретение, однако это не является основанием для увеличения размера предоставляемого вычета.
Вместе с тем надо иметь в виду следующее. До 1 января 2001 года плательщики подоходного налога пользовались льготой в отношении расходов по приобретению жилья, максимальный размер которой составлял 472 тыс. рублей.
Согласно первоначальной редакции статьи 220 Кодекса в отношении аналогичных расходов, произведенных налогоплательщиками в период до 31 декабря 2002 года, имущественный налоговый вычет предоставлялся уже в размере до 600 тыс. рублей.
В соответствии с письмом Минфина РФ № 03-05-01-04/117 от 21.12.2004 имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн рублей, предоставляется налогоплательщикам только в отношении расходов, понесенных ими в связи с приобретением жилья после 1 января 2003 года. Именно тогда вступили в силу поправки, внесенные в подпункт 2 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса Федеральным законом № 110-ФЗ от 07.07.2003.
Таким образом, оснований для предоставления имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов по договору долевого участия в строительстве жилого дома в 1993–1995 годах не имеется.
Четыре прегрешения
Живу в неприватизированной квартире. Слышал, будто существуют варианты, по которым человека могут выселить с занимаемой жилплощади. Так ли это?
Руслан
– В соответствии с законодательством договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в двух случаях. В любое время он расторгается по соглашению сторон. Расторжение же такого договора по требованию наймодателя допускается лишь в судебном порядке и только в исключительных случаях.
Законодатель называет четыре основных нарушения, в соответствии с которыми может быть расторгнут договор социального найма.
1. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
2. Разрушение или существенное повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
4. Использование жилого помещения не по назначению.
Обыкновенная история
Уезжая в командировку, сдал свою приватизированную комнату в коммуналке посторонним людям. А когда через четыре месяца вернулся, мне выставили огромный счет за долги на потребленное электричество. Подскажите, кто должен оплачивать коммунальные услуги в съемном жилье – наниматель или собственник?
Анатолий Рязанцев
– По общему правилу, за все в таких случаях отвечает собственник. Учтите также, что в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ договор коммерческого найма должен оформляться в простой письменной форме. Письменная форма заключения договора найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон.
В статье 678 ГК РФ указано, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором коммерческого найма не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Таким образом, окончательно размер и порядок оплаты жилья и коммунальных услуг определяется по соглашению нанимателя с собственником жилого помещения. Поэтому загляните, пожалуйста, в договор с жильцом (если, конечно, он у вас был). Возможно, там и найдете ответ.
Ответы подготовили М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, А. Маркова, В. Порубиновская