Вася, не шали!
У меня постоянные проблемы с мужем: злоупотребляет алкоголем, иногда поднимает на меня руку. Недавно потребовал развода, заставляет освободить его комнату и больше в ней не показываться, грозит судом. Квартира у нас двухкомнатная, приватизирована во время брака. Мы проживаем вдвоем, детей нет. Можно ли что-либо предпринять, чтобы мужа выселить?
Татьяна.
Если квартира была приватизирована вами на себя, муж в приватизации участвовать отказался, и в квартире в период брака не проводился за его счет и его усилиями дорогостоящий ремонт, – она будет являться вашей личной собственностью. Однако, если при этом на момент приватизации вы оба проживали в спорной квартире по договору социального найма, то положение нового ЖК РФ о том, что бывшие члены семьи собственника не сохраняют за собой право пользования жилым помещением, в данном случае не действует.
Если же муж не имел права на участие в приватизации, то после развода в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Но, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, которое принадлежит указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В любом случае спор о выселении необходимо будет решать в судебном порядке.
Дверь раздора
Считается ли перенос дверей в квартире перепланировкой?
Иван.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В свое время постановление правительства г. Москвы от 16.08.2005 г. № 621-ПП уточнило понятие перепланировки помещения, определяя ее как изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):
– замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
– устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
– устройство и заделка проемов в перекрытиях;
– замена (кроме на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая за собой переоборудование по всему зданию).
Таким образом, перенос дверей или закладка новых, изменение параметров проемов – все это относится к перепланировке и¸ следовательно, требует согласования с соответствующими жилищными органами.
Часто возникает вопрос о том, является ли перепланировкой «двойная» дверь на входе в квартиру. В данном случае все зависит от того, на каком расстоянии от первой двери установлена вторая дверь. Если она установлена вплотную, то это не будет являться переустройством. Установка второй двери на некотором удалении от первой уже будет нарушать права и интересы соседей, так как фактически к квартире присоединяются метры общего коридора, а значит, данный вопрос также требует согласования.
Доказывать должен ответчик
Недавно приобрел 1/2 доли в двухкомнатной квартире (комнаты 9 и 18 метров). В квартире достаточно давно проживает собственник второй половины. Он отказывается впускать меня в дом. Насколько понимаю, в данном случае следует подать два иска в суд: о том, что второй собственник не должен препятствовать моему вселению в квартиру, и о необходимости определить порядок пользования помещением (мне вполне достаточно комнаты 9 метров). Какие понадобятся документы, и какие сложности могут возникнуть при определении порядка пользования, если второй собственник утверждает, что в квартире недавно был сделан ремонт за его счет?
Иван.
Все ваши требования, если они касаются одного дела, можете включить в одно исковое заявление. Для этого необходимо оно само, копии по числу ответчиков, квитанция об оплате государственной пошлины, правоустанавливающие документы на долю в спорной квартире. Запаситесь доказательствами, подтверждающими факт оказания вам сопротивления во вселении (обращение к участковому, свидетельские показания).
Если вы согласны на определение в пользование меньшей комнаты, то здесь сложностей быть не должно.
А то, что в квартире был сделан ремонт исключительно за счет второго собственника, и по согласованию с вами он не входил в стоимость приобретенной вами доли, должен будет доказать ответчик.
Обратной дороги нет
Недавно скончалась жена. Мы с взрослой дочерью унаследовали приватизированную квартиру (по 1/2). Можем ли теперь ее деприватизировать?
Ветеран труда.
Право на так называемую «деприватизацию», т.е. расторжение договора приватизации и передачу жилья из частного фонда в государственную, муниципальную собственность было закреплено еще в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» 1991 года.
Порядок передачи жилья из частного фонда в государственную, муниципальную собственность в Москве регулируется законом г. Москвы № 60 от 6 ноября 2002 года «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений», согласно которому граждане, приватизировавшие жилые помещения в жилищном фонде города Москвы, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в собственность города Москвы.
Вы должны обратиться в исполнительные органы государственной власти города Москвы по месту жительства.
Исполнительные органы государственной власти города Москвы или уполномоченные ими лица должны в месячный срок с момента подачи заявления и правоустанавливающих документов заключить с вами договор, в соответствии с которым осуществляется передача в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения.
Сама процедура детально регламентирована Распоряжением ДЖП и ЖФ города Москвы от 2 августа 2002 г. № 233 «Об утверждении порядка передачи в собственность города Москвы жилых помещений».
Так как вы получили квартиру по наследству, то не сможете ее расприватизировать.
Семья семье рознь
Я – ветеран труда, инвалид, где-то прочитал, что льготная 50% оплата услуг ЖКХ в Москве распространяется не только на самих ветеранов труда, но и на совмест-но проживающих с ним членов его семьи. Моя семья состоит из пяти человек (я сам, жена, сын с женой и их дочь), в том числе три ветерана труда.
Однако в ГУ ИС «Филевский парк» на просьбу сделать 50% скидку на сына и внучку, зарегистрированных в одной квартире, мне было отказано с мотивировкой: «внучка не является членом семьи». Но ведь она проживает здесь со своими родителями! Правы ли чиновники?
Валентин Григорьевич Петросов.
Вся проблема в том, что понятия «семьи» в семейном праве, в обыденной жизни и в жилищном праве не совпадают.
Если для первых двух случаев первостепенное значение имеет кровное родство, то для признания родственников одной семьей в жилищном праве ключевую роль играют совместный бюджет, ведение совместного хозяйства, совместное проживание.
Полагаем, что добиться правды сможете только в судебном порядке через признание соответствующего юридического факта.
Получайте письменный отказ от чиновников и обращайтесь в суд.
Ответы подготовили юристы М. Бордукова, М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, Н. Ларин, А. Маркова, И. Павловская, И. Порубиновская